Du condo à la maison · Lévis · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Lévis, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, une maison unifamiliale se vend 440 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 300 500 $ : l'écart à combler est de 139 500 $, 1,46 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 68 000 $ (1,40 fois) : il a fait +105 % en dix ans. Mais un condo acheté à Lévis en 2019 au prix médian (172 000 $) vaut 300 500 $ aujourd'hui : sa plus-value de 128 500 $ couvre 92 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, une maison unifamiliale se vend 440 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 300 500 $ : l'écart à combler est de 139 500 $, 1,46 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 68 000 $ (1,40 fois) : il a fait +105 % en dix ans. Mais un condo acheté à Lévis en 2019 au prix médian (172 000 $) vaut 300 500 $ aujourd'hui : sa plus-value de 128 500 $ couvre 92 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Lévis
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 239 000 $ | 171 000 $ | 68 000 $ | 1,40 | 15 % |
| 2017 | 239 500 $ | 169 900 $ | 69 600 $ | 1,41 | 15 % |
| 2018 | 241 000 $ | 176 500 $ | 64 500 $ | 1,37 | 12 % |
| 2019 | 240 000 $ | 172 000 $ | 68 000 $ | 1,40 | 13 % |
| 2020 | 254 000 $ | 175 000 $ | 79 000 $ | 1,45 | 16 % |
| 2021 | 286 000 $ | 190 000 $ | 96 000 $ | 1,51 | 21 % |
| 2022 | 320 250 $ | 208 000 $ | 112 250 $ | 1,54 | 19 % |
| 2023 | 335 000 $ | 220 000 $ | 115 000 $ | 1,52 | 20 % |
| 2024 | 370 000 $ | 245 000 $ | 125 000 $ | 1,51 | 21 % |
| 2025 | 420 000 $ | 275 000 $ | 145 000 $ | 1,53 | 20 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 440 000 $ | 300 500 $ | 139 500 $ | 1,46 | 20 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Lévis entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Lévis
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 171 000 $ | 300 500 $ | 129 500 $ | 93 % | 10 000 $ |
| 2019 | 172 000 $ | 300 500 $ | 128 500 $ | 92 % | 11 000 $ |
| 2021 | 190 000 $ | 300 500 $ | 110 500 $ | 79 % | 29 000 $ |
| 2023 | 220 000 $ | 300 500 $ | 80 500 $ | 58 % | 59 000 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Lévis
- Quatre époques à Lévis : la maison valait 1,40 fois le condo en 2016-2019, 1,50 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,52 au retour des taux élevés, 1,50 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2025 (145 000 $); le plus petit : 2018 (64 500 $).
- En dix ans, la maison a fait +84 % et le condo +76 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +105 % (68 000 $ à 139 500 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 4 années sur dix : 2018, 2023, 2024, 2026. Ratio le plus haut : 2022 (1,54); le plus bas : 2018 (1,37).
- Un condo de 2026 (300 500 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (239 000 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (129 500 $) couvre 93 % de l'écart; en 2019, 92 %; en 2021, 79 %; en 2023, 58 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 20 % des ventes à Lévis en 2026 (15 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : un marché partagé. Ventes de condos en 2025 : 331; de maisons : 1 313.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Lévis
À Lévis, le saut est court : 139 500 $ séparent le condo de la maison, 1,46 fois le prix du condo, et la plus-value d'un condo acheté en 2019 couvre 92 % de l'écart. C'est le profil d'une ville où le condo est une étape et non une destination : qui l'a acheté il y a quelques années peut passer à la maison avec une mise de fonds déjà faite, souvent sans grossir sa mensualité autant qu'il le craint. Pour un vendeur de condo, l'acheteur type est un premier acheteur; pour un vendeur de maison, l'acheteur type arrive du condo avec son équité. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Deux séries Centris (Matrix) pour la municipalité Lévis entière, de 2016 à 2026 (janv. à sept.) : le prix de vente médian des unifamiliales et celui des copropriétés, avec le nombre de ventes de chaque. La maison médiane et le condo médian ne sont pas comparables en taille : l'écart mesure ce que coûte le passage d'un type à l'autre dans la même ville, pas la valeur d'un pied carré. Un ratio qui baisse veut dire que le condo a renchéri plus vite que la maison; un écart en dollars qui monte avec un ratio stable veut dire que les deux ont monté ensemble. Le prix des condos seul est dans prix des condos à Lévis.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Lévis?
139 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 440 000 $ et le condo médian 300 500 $, soit 1,46 fois. En 2016, l'écart était de 68 000 $ (1,40 fois); en 2021, 96 000 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Lévis?
Au prix médian, un condo acheté à Lévis en 2019 (172 000 $) vaut 300 500 $ en 2026 : 128 500 $ de plus-value, qui couvre 92 % de l'écart de 139 500 $; il reste 11 000 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 79 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Lévis, le ratio est passé de 1,40 à 1,46.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Lévis : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Lévis, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Lévis
- De combien on négocie à Lévis
- Les maisons qui ne se vendent pas à Lévis
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Lévis en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.