Plex expirés · Lévis · Centris 2016-2026
Combien de plex mis en vente à Lévis repartent sans acheteur, année par année depuis 2016 : les inscriptions expirées, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, et ce que ça dit à un vendeur de plex sur son prix de départ. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, 62 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 73 en 2016 (-15 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 24 % se sont terminées sans acheteur, contre 49 % en 2016 et 32 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 29 %, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Lévis, le taux d'échec 2026 est de 17 % : le plex expire 12 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 104 jours en 2016 à 100 jours en 2021 et 31 jours en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Lévis, 62 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 73 en 2016 (-15 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 24 % se sont terminées sans acheteur, contre 49 % en 2016 et 32 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 29 %, dans la norme des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Lévis, le taux d'échec 2026 est de 17 % : le plex expire 12 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 104 jours en 2016 à 100 jours en 2021 et 31 jours en 2026.
Plex expirés, ventes et taux d'échec par année
| Année | Plex expirés | Ventes de plex | Taux d'échec plex | Mises en vente | Délai moyen (j) | Taux d'échec maison | Taux d'échec condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 73 | 76 | 49 % | 185 | 104 | 48 % | 61 % |
| 2017 | 80 | 76 | 51 % | 179 | 137 | 47 % | 53 % |
| 2018 | 118 | 71 | 62 % | 223 | 123 | 46 % | 63 % |
| 2019 | 118 | 104 | 53 % | 223 | 151 | 44 % | 54 % |
| 2020 | 91 | 142 | 39 % | 179 | 190 | 32 % | 52 % |
| 2021 | 71 | 148 | 32 % | 219 | 100 | 22 % | 28 % |
| 2022 | 93 | 140 | 40 % | 249 | 76 | 20 % | 22 % |
| 2023 | 82 | 134 | 38 % | 204 | 89 | 24 % | 15 % |
| 2024 | 70 | 168 | 29 % | 234 | 59 | 19 % | 16 % |
| 2025 | 62 | 198 | 24 % | 254 | 41 | 14 % | 19 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 50 | 123 | 29 % | 195 | 31 | 17 % | 33 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Lévis entière, Centris (Matrix). Taux d'échec : expirées ÷ (expirées + ventes) de la même année. Mises en vente : janvier à septembre pour 2026. Taux maison : même définition, catégorie Unifamiliale.
Plex, maison et condo à Lévis : lequel reste sur le carreau
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Lévis : 54 % d'échec en moyenne en 2016-2019, 37 % pendant la frénésie de 2020-2022, 34 % au retour des taux élevés, 26 % aujourd'hui. Délai moyen d'un plex vendu : 129, 122, 74 et 36 jours.
- Sommet des plex expirés : 2019 (118); creux : 2025 (62), -47 % entre les deux. Taux d'échec le plus haut : 2018 (62 %); le plus bas : 2025 (24 %).
- Plex contre maison : en 2016, 49 % des inscriptions de plex expiraient contre 48 % des maisons (+1 points); en 2026, 29 % contre 17 % (+12 points). L'écart s'est creusé : le plex est devenu le produit qui reste sur le carreau. Dans les 23 villes suivies, le plex expire plus souvent que la maison dans 21.
- Plex contre condo à Lévis : 29 % d'échec pour le plex en 2026 contre 33 % pour le condo. Le condo expire plus souvent que le plex : la copropriété affichée au prix de 2022 attend, l'immeuble à revenus trouve son investisseur. Dans les 23 villes, le plex est le plus exposé des trois produits dans 7.
- Sur les mises en vente de l'année : 39 % des plex mis en vente en 2016 ont vu leur inscription expirer la même année, 24 % en 2025. Moins d'un plex sur quatre se retrouve expiré dans l'année.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 24 % puis 29 % d'échec (le taux remonte : plus de plex affichés trop haut restent sans offre); 50 plex expirés en neuf mois, soit 67 au rythme annuel (+8 %, projection simple). Dans les 23 villes, le taux remonte en 2026 dans 16.
- Dix ans : 908 inscriptions de plex expirées contre 1 380 ventes à Lévis.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Lévis
À 29 % d'échec, Lévis est dans la norme des villes suivies pour le plex : la plupart se vendent, mais une inscription sur trois environ repart sans acheteur, presque toujours parce que le prix demandé ne tient pas face aux loyers et aux taux. Le délai moyen de 31 jours dit la même chose : l'immeuble bien affiché part en quelques semaines, ceux qui traînent tirent la moyenne. Pour un vendeur, le prix juste au premier jour évite de rejoindre la colonne des expirés. Le nombre de plex à vendre et les mois d'inventaire, année par année, sont dans plex à vendre à Lévis; le même compte pour les maisons est dans les maisons qui ne se vendent pas à Lévis et pour les condos dans condos qui ne se vendent pas à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Propriété à revenus, municipalité entière, par année sur dix ans. Les expirées sont un compte de contrats échus sans vente; un même plex inscrit deux fois dans l'année peut compter deux fois. Le taux d'échec est un rapport entre deux fins d'inscription, vente ou expiration, de la même année : il ne dit pas combien de plex ont fini par se vendre après une remise en vente. Les colonnes maison et condo appliquent exactement la même définition aux catégories Unifamiliale et Copropriété, ce qui rend la comparaison honnête. Le délai moyen est celui que publie l'APCIQ; les immeubles de 6 logements et plus sont du commercial et n'y sont pas.
Questions fréquentes
Combien de plex ne se vendent pas à Lévis?
62 inscriptions de plex ont expiré sans vente à Lévis en 2025, pour 198 ventes : un taux d'échec de 24 %. En 2026 (janv. à sept.) : 50 expirées, 29 %.
Le plex se vend-il moins bien que la maison à Lévis?
Oui, nettement : 29 % d'échec pour le plex en 2026 contre 17 % pour la maison, 12 points d'écart. C'est le cas dans 21 des 23 villes suivies : le plex s'achète sur ses revenus, et quand les taux montent, le prix que les loyers justifient baisse plus vite que le prix que les vendeurs demandent.
Le nombre de plex invendus remonte-t-il à Lévis?
Oui : 29 % en 2026 contre 24 % en 2025 et 32 % en 2021. On reste sous les 49 % de 2016, mais la tendance est à la hausse, comme dans 16 villes sur 23.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Lévis : catégorie Propriété à revenus, inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; ventes de plex de la requête du 16 septembre 2026, mises en vente du 7 octobre, maisons du 1er octobre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex qui ne se vendent pas dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.