Évaluation · Candiac · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Candiac vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Candiac vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 820 000 $ pour l'unifamiliale du secteur Candiac-La Prairie au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +33 % en cinq ans), la médiane la plus élevée de la Rive-Sud, en 39 jours, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,2 million (7,3 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Candiac se vend rue par rue : les maisons récentes de Square Candiac et de l'est de la 15 au-dessus, les cottages des années 1980 à 2000 près de la gare à la médiane, le vieux Candiac près du boulevard Marie-Victorin en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
Candiac-La Prairie (secteur 41 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +33 % en cinq ans, en 39 jours (44 sur douze mois), avec 162 inscriptions en vigueur (+12 %), un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le condo, 450 000 $ (+12 %) en 45 jours avec 157 inscriptions (+70 %), se négocie. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Candiac une maison de 2022 de Square Candiac et un cottage de 1975 du vieux Candiac n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 450 000 $ |
| Brossard, Saint-Lambert (voisins) | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 404 000 $ |
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine (voisins) | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 jours | 395 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Square Candiac et les secteurs récents à l'est de la 15 vendent les maisons et les maisons de ville de 2010 à 2025 au-dessus de la médiane : la finition, le garage et la cote énergétique font l'écart, et l'acheteur compare avec le neuf encore en vente. Les rues près de la gare exo de Candiac et du parc André-J.-Côté vendent les cottages des années 1980 à 2000 à la médiane, où le terrain et la piscine font l'écart. Le vieux Candiac, près du boulevard Marie-Victorin et de la 132, vend les cottages des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart. La Prairie, dans le même secteur, vend son arrondissement historique et son bord du fleuve sur leurs propres comparables. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Candiac détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Candiac » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de Candiac-La Prairie a monté de 4 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et de 33 % en cinq ans; mais votre rue peut avoir fait mieux (Square Candiac, près de la gare) ou moins bien (cottages d'origine du vieux Candiac). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Candiac en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Candiac, Vivre à Candiac : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Candiac et La Prairie : les preuves à vérifier avant de signer et Candiac et La Prairie en 2027 : prévisions, le sommet du Roussillon et scénarios de prix.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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