Maisons à 1 M$ et plus · Varennes · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Varennes chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Varennes, 15 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 12 % des 121 ventes; sur toute l'année 2025, 13 (9 %). En 2016, aucune maison n'avait franchi le million à Varennes; en 2021, 2 (1 %). La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 631 000 $ (+125 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 200 000 $ en médiane. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, 15 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 12 % des 121 ventes; sur toute l'année 2025, 13 (9 %). En 2016, aucune maison n'avait franchi le million à Varennes; en 2021, 2 (1 %). La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 631 000 $ (+125 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 200 000 $ en médiane. C'est dans la norme des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 132 | 0 | 0 % | n. d. | 281 000 $ |
| 2017 | 138 | 0 | 0 % | n. d. | 295 200 $ |
| 2018 | 138 | 0 | 0 % | n. d. | 308 000 $ |
| 2019 | 161 | 1 | 1 % | 1 060 000 $ | 340 000 $ |
| 2020 | 202 | 1 | 0 % | 1 041 000 $ | 395 000 $ |
| 2021 | 177 | 2 | 1 % | 1 564 500 $ | 490 000 $ |
| 2022 | 159 | 5 | 3 % | 1 410 000 $ | 540 000 $ |
| 2023 | 151 | 8 | 5 % | 1 250 000 $ | 533 900 $ |
| 2024 | 147 | 6 | 4 % | 1 120 250 $ | 580 000 $ |
| 2025 | 147 | 13 | 9 % | 1 145 000 $ | 674 900 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 121 | 15 | 12 % | 1 200 000 $ | 631 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Varennes
- Ventes à un million et plus : 0 en 2016, 2 en 2021, 13 en 2025, 15 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2026 (15); 51 ventes à ce niveau en dix ans à Varennes. En part des ventes : 0 % en 2016, 1 % en 2021, 12 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 1 200 000 $ en 2026, soit 569 000 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (631 000 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Varennes est passée de 281 000 $ à 631 000 $ (+125 %) : le million reste loin au-dessus de la médiane, c'est le haut de gamme local.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À Varennes, le million est devenu une tranche normale du marché sans en être le centre : 12 % des ventes en 2026, contre 0 % en 2016. Depuis 2025, il s'en vend au moins dix par année; la maison médiane (631 000 $) s'en approche à mesure que les prix montent, et chaque hausse fait passer une tranche de maisons familiales de l'autre côté. Pour un vendeur, le million est une barre psychologique : afficher 995 000 $ plutôt que 1 025 000 $ change le bassin d'acheteurs et la mise de fonds qu'il leur faut. Pour un acheteur, au-dessus du million, le prêt assuré n'existe plus et la mise de fonds de 20 % devient la contrainte, pas le paiement mensuel. Le prix de toutes les maisons à Varennes est dans prix des maisons à Varennes; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Varennes en entier. Le seuil d'un million n'est pas indexé : une maison à 1 000 000 $ en 2026 vaut, en pouvoir d'achat, ce que valait une maison à 760 000 $ en 2016, et la multiplication des ventes au-dessus du million est pour une bonne part l'effet de la hausse générale des prix, pas d'un afflux de maisons de luxe. Le million reste la barre au-delà de laquelle le prêt assuré n'existe pas et la mise de fonds de 20 % est obligatoire.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Varennes?
15 de janvier à septembre 2026, soit 12 % des ventes de maisons à Varennes; 13 sur toute l'année 2025 (9 %). En 2016, aucune.
Combien coûte une maison de plus d'un million à Varennes?
1 200 000 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Varennes. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 631 000 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Varennes?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Varennes a fait +125 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Varennes, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Mise de fonds pour acheter à Varennes en 2026 : le minimum, 20 %, la prime SCHL, le CELIAPP et le RAP, maison et condo (Centris), Prix moyen d'une maison à Varennes : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Combien de temps pour vendre à Varennes : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.