Ventes par tranche de prix · Varennes · 2020-2026
À quel prix les maisons se vendent vraiment à Varennes : la répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Varennes, la tranche de prix la plus vendue en 2026 (janv. à sept.) est 500 000 à 600 000 $ (46 ventes sur 137); en 2020, c'était 300 000 à 350 000 $. Sous 500 000 $, on trouve 9 % des ventes de 2026 contre 78 % en 2020; entre 500 000 et 750 000 $, 66 % (contre 18 %); au-dessus de 750 000 $, 25 % (contre 3 %), dont 12 % à un million et plus. La médiane est tombée dans le palier 500 000 à 750 000 $ en 2026, contre 300 000 à 500 000 $ en 2020. C'est dans la norme des 50 villes suivies (médiane 16 % sous 500 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, la tranche de prix la plus vendue en 2026 (janv. à sept.) est 500 000 à 600 000 $ (46 ventes sur 137); en 2020, c'était 300 000 à 350 000 $. Sous 500 000 $, on trouve 9 % des ventes de 2026 contre 78 % en 2020; entre 500 000 et 750 000 $, 66 % (contre 18 %); au-dessus de 750 000 $, 25 % (contre 3 %), dont 12 % à un million et plus. La médiane est tombée dans le palier 500 000 à 750 000 $ en 2026, contre 300 000 à 500 000 $ en 2020. C'est dans la norme des 50 villes suivies (médiane 16 % sous 500 000 $).
Répartition des ventes par palier de prix
| Tranche de prix | 2020 | 2023 | 2026 (janv. à sept.) |
|---|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 19 (9 %) | 0 (0 %) | 0 (0 %) |
| 300 000 à 500 000 $ | 138 (69 %) | 49 (33 %) | 12 (9 %) |
| 500 000 à 750 000 $ | 37 (18 %) | 83 (56 %) | 91 (66 %) |
| 750 000 $ à 1 M$ | 6 (3 %) | 8 (5 %) | 18 (13 %) |
| 1 M$ et plus | 1 (0 %) | 8 (5 %) | 16 (12 %) |
| Toutes les ventes | 201 | 148 | 137 |
Nombre de ventes (part) par palier, catégorie Unifamiliale, regroupement par prix de vente, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les tranches fines de 2026
| Tranche Centris (2026) | Ventes | Prix médian de la tranche |
|---|---|---|
| 350 000 à 400 000 $ | 1 | 380 000 $ |
| 400 000 à 450 000 $ | 5 | 425 000 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 6 | 476 000 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 46 | 556 000 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 30 | 649 500 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 15 | 749 000 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 10 | 835 000 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 8 | 939 000 $ |
| 1 M$ et plus | 16 | 1 185 000 $ |
Ce que la répartition dit à Varennes
- Le glissement : 69 points de part des ventes sont passés au-dessus de 500 000 $ entre 2020 et 2026 à Varennes (de 78 % à 9 % sous le seuil), pendant que la maison médiane passait de 395 000 $ à 631 000 $ (+60 %).
- Le haut du marché : 12 % des ventes de 2026 à un million et plus contre 0 % en 2020; entre 750 000 $ et 1 M$, 13 % contre 3 %.
- L'étalement : en 2026, 3 paliers sur 5 pèsent au moins 10 % des ventes; le marché est étalé, chaque budget trouve des ventes.
- Dans les 50 villes suivies, la part des ventes sous 500 000 $ est passée de 84 % (2020) à 44 % (2023) puis 16 % en médiane; la tranche la plus vendue a changé dans 43 villes; les ventes sous 500 000 $ étaient majoritaires dans 36 villes en 2020, elles le sont dans 15 en 2026, et le million est la majorité dans 2.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À Varennes, le marché s'est déplacé d'un palier en six ans : la tranche la plus vendue est passée de 300 000 à 350 000 $ à 500 000 à 600 000 $, et la part sous 500 000 $ de 78 % à 9 %. Pour un acheteur, la tranche la plus vendue est le centre de gravité du marché : c'est là que l'offre est la plus large et la concurrence la plus forte; les tranches voisines offrent moins de choix mais moins de rivaux. Pour un vendeur, situer sa maison dans le tableau dit combien d'acheteurs ont conclu à ce prix cette année, et si le prix demandé tombe dans une tranche où les ventes se font ou dans une tranche où elles se font attendre. Le prix médian et son évolution sont dans prix des maisons à Varennes; ce qui reste sous 500 000 $ année par année, dans maisons à moins de 500 000 $ à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un tableau par période pour Varennes en entier : 2020, dernière année avant la hausse des taux et la flambée de 2021; 2023, l'année du choc des taux; 2026, le marché d'aujourd'hui. 2026 compte janvier à septembre, la répartition est comparable mais pas le nombre de ventes. Les parts sont arrondies et peuvent ne pas totaliser 100.
Questions fréquentes
Quelle est la tranche de prix la plus vendue à Varennes?
500 000 à 600 000 $ : 46 des 137 ventes de janvier à septembre 2026 à Varennes. En 2020, la tranche la plus vendue était 300 000 à 350 000 $.
Quelle part des maisons se vend sous 500 000 $ à Varennes?
9 % des ventes de 2026 (12 maisons), contre 78 % en 2020 et 33 % en 2023. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 16 %.
Et au-dessus de 750 000 $?
25 % au-dessus de 750 000 $ en 2026, dont 12 % à un million et plus; en 2020, c'était 3 % et 0 %. La maison médiane à Varennes vaut 631 000 $.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Varennes, catégorie Unifamiliale, regroupement par prix de vente, nombre de ventes et prix médian par tranche pour 2020, 2023 et janvier à septembre 2026; prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub ventes de maisons par tranche de prix dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.