Familles · Ouest-de-l'Île · Chiffres APCIQ T2 2026
Deux secteurs, 60 000 $ d'écart, le lac au sud et la rivière au nord : voici comment choisir la ville familiale dans l'Ouest-de-l'Île selon votre budget, votre trajet et ce que vous voulez à pied.
La meilleure ville pour une famille dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 dépend du budget et du rapport à l'eau : le secteur nord (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux, L'Île-Bizard) vend la maison familiale 760 000 $ en 42 jours avec 502 maisons en vigueur, le plus grand choix de l'île, entre la rivière des Prairies et la 40; le secteur sud (Dorval, Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) la vend 820 000 $ en 38 jours, avec le lac Saint-Louis, la 20, les gares de la ligne Vaudreuil-Hudson et le futur REM. Sous 800 000 $, Pierrefonds et Dorval sont les entrées de gamme; entre 800 000 $ et 1 million, Dollard-des-Ormeaux et Pointe-Claire sont les villes familiales du milieu; au-dessus, Kirkland et Beaconsfield, où l'acheteur mène au-dessus de 1,23 million. L'Ouest-de-l'Île est bilingue, vend en un mois sous un million, et a le moins monté de la région en cinq ans (+13 % au sud, +22 % au nord).
L'Ouest-de-l'Île se divise en deux secteurs de l'APCIQ : le sud (820 000 $ de médiane pour la maison au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an, +13 % en cinq ans, 38 jours, 325 inscriptions) et le nord (760 000 $, +1 %, +22 %, 42 jours, 502 inscriptions). Les deux sont au vendeur sous 1,11 à 1,23 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 et 13,5 mois d'inventaire). Pour une famille, la question est la ville et la rue : la gare, le parc, le lac ou la rivière. Le tableau classe les deux secteurs, avec les villes et ce qui compte pour une famille; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane | Ce qui compte pour une famille |
|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Nord (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux, L'Île-Bizard) | 760 000 $ | 42 jours | 502 | 418 500 $ | rivière des Prairies, parc-nature du Cap-Saint-Jacques, Centre civique de DDO, gares Roxboro-Pierrefonds et Sunnybrooke, 502 maisons en vigueur |
| Ouest-de-l'Île-Sud (Dorval, Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D'Urfé) | 820 000 $ | 38 jours | 325 | 517 500 $ | lac Saint-Louis, gares Dorval, Pointe-Claire, Valois, Beaconsfield, futur REM, hôpital Lakeshore, Fairview |
Pierrefonds-Roxboro est l'entrée de gamme de l'Ouest-de-l'Île : des bungalows et des cottages des années 1960 à 1980 autour du boulevard de Pierrefonds, la rivière des Prairies (avec la zone inondable à lire au certificat pour les rues riveraines), le parc-nature du Cap-Saint-Jacques, les gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds, et à l'ouest les maisons plus récentes près de la future station Anse-à-l'Orme du REM. Dorval offre les bungalows d'après-guerre sous 800 000 $ entre la gare Dorval (exo, VIA, futur REM) et les Sources, le Vieux-Dorval et le lac, avec l'aéroport à documenter rue par rue.
Sous 800 000 $ à Pierrefonds, notre inscription du moment :
Cinq chambres, un terrain clôturé de 7 463 pi² et le REM à proximité, à 774 900 $ : le profil exact de la maison familiale qui place Pierrefonds en entrée de gamme du classement.
Dollard-des-Ormeaux est la ville de cottages familiaux de l'Ouest-de-l'Île : le Centre civique et sa piscine, le parc du Centenaire, le Marché de l'Ouest, des rues courbes des années 1960 à 1990 où les maisons se ressemblent et où le choix est le plus grand de l'île (502 inscriptions dans le secteur). Pointe-Claire ajoute le lac et le Village, le Centre Fairview, deux gares (Pointe-Claire, Valois) et l'hôpital général du Lakeshore, avec les bungalows du centre sous la médiane et les maisons du Village et du nord au-dessus.
Kirkland vend les grandes maisons des années 1980 à 2000 sur rues courbes autour du parc Kirkland et de la future station Kirkland du REM; Beaconsfield, les grandes maisons des années 1950 à 1980 sur terrains boisés entre le lac et la 20, avec le Centennial Park, le golf et la gare. Au-dessus de 1,23 million, l'acheteur mène (13,5 mois d'inventaire) : une famille y a le temps de choisir et de négocier.
Avec 760 000 $, une famille achète à Pierrefonds ou à Dollard-des-Ormeaux, ou à Duvernay à Laval (735 000 $) avec le métro, ou à Chambly (727 000 $) sur la Rive-Sud. Avec 820 000 $, Pointe-Claire se compare à Boucherville, Brossard et Candiac sur la Rive-Sud, et à Blainville sur la Rive-Nord, toutes à 800 000 $ ou 820 000 $ avec des hausses de 33 % à 42 % en cinq ans contre 13 % au sud de l'Ouest-de-l'Île. Avec 650 000 $, Vaudreuil-Dorion (604 500 $), juste après le pont, offre la maison récente avec garage. Nos comparatifs Pointe-Claire ou Dollard-des-Ormeaux et Dorval ou Lachine tranchent.
Les guides complets de chaque ville, de vivre à Pointe-Claire à vivre à Pierrefonds-Roxboro, sont dans l'index des guides « Vivre à »; les prix par arrondissement sur le prix des maisons par quartier à Montréal; le premier achat sur premier acheteur à Montréal.
Avec des enfants :
Les écoles, les parcs, les trajets, le pour et le contre vus avec des enfants, et ce qui se vérifie rue par rue.
Dollard-des-Ormeaux (secteur nord, 760 000 $ de médiane, 502 maisons en vigueur) pour le cottage familial et le choix; Dorval ou Pierrefonds pour un bungalow sous la médiane; Pointe-Claire si le budget monte un peu.
Le secteur sud, avec les gares Dorval, Pointe-Claire, Valois et Beaconsfield (ligne Vaudreuil-Hudson) et le futur REM; le nord a les gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (ligne Deux-Montagnes, REM).
Partout au-dessus de 1,11 million (nord) et 1,23 million (sud) : 10,5 et 13,5 mois d'inventaire, l'acheteur mène, surtout à Kirkland et Beaconsfield.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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