Plex : vendu vs demandé · 23 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le ratio prix vendu ÷ prix demandé des plex par année depuis 2016, le ratio sur le prix original pour voir les baisses de prix, la maison en face, et l'écart traduit en dollars sur le plex médian.
Dans les 23 villes suivies, un plex (2 à 5 logements) s'est vendu en médiane à 98 % de son prix demandé en 2026 (janv. à sept.), contre 95 % en 2016 et 98 % au sommet de 2021. Le plex n'a presque pas connu la surenchère : il s'est vendu au prix demandé ou au-dessus dans 2 villes en 2021 et 5 en 2022, pendant que la maison dépassait son prix dans 16 villes (100 % en médiane) et le condo dans 10. 13 villes sur 23 n'ont jamais vu le plex moyen dépasser son prix affiché. En 2026, le plex se négocie plus que la maison dans 15 villes et plus que le condo dans 6; la maison tient 99 % et le condo 98,5 %. Les ratios les plus élevés en 2026 : Rouyn-Noranda (100 %), Québec (100 %), Lévis (99 %); les plus bas : Val-d'Or (98 %), Victoriaville (98 %), Montréal (97 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
Ratio moyen prix vendu ÷ prix demandé des plex en 2016, 2021, 2022, 2025 et 2026 (janv. à sept.); le même ratio pour les maisons et les condos en 2026 (janv. à sept.); l'année du sommet du plex et sa valeur. Catégorie Propriété à revenus, Centris (Matrix).
| Ville | Plex 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 | Maison 2026 | condo 2026 | Sommet plex |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouyn-Noranda | 96 % | 98 % | 98 % | 99 % | 100 % | 99 % | 98 % | 2026 (100 %) |
| Québec | 95 % | 97 % | 98 % | 100 % | 100 % | 103 % | 100 % | 2026 (100 %) |
| Lévis | 95 % | 97 % | 97 % | 100 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2025 (100 %) |
| Mirabel | 97 % | 99 % | 100 % | 98 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Rimouski | 92 % | 95 % | 97 % | 99 % | 99 % | 100 % | 98 % | 2024 (100 %) |
| Trois-Rivières | 93 % | 97 % | 100 % | 99 % | 99 % | 99 % | 98 % | 2022 (100 %) |
| Granby | 95 % | 98 % | 99 % | 98 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2026 (99 %) |
| Saguenay | 92 % | 94 % | 95 % | 98 % | 99 % | 99 % | 98 % | 2026 (99 %) |
| Sorel-Tracy | 91 % | 95 % | 97 % | 98 % | 99 % | 99 % | n. d. | 2026 (99 %) |
| Terrebonne | 97 % | 99 % | 99 % | 98 % | 99 % | 100 % | 99 % | 2026 (99 %) |
| Gatineau | 96 % | 100 % | 100 % | 99 % | 98 % | 99 % | 98 % | 2022 (100 %) |
| Longueuil | 95 % | 100 % | 99 % | 99 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (100 %) |
| Saint-Hyacinthe | 93 % | 98 % | 100 % | 98 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Sainte-Thérèse | 95 % | 99 % | 100 % | 98 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) |
| Joliette | 94 % | 97 % | 99 % | 97 % | 98 % | 99 % | n. d. | 2022 (99 %) |
| Laval | 96 % | 99 % | 98 % | 98 % | 98 % | 99 % | 98 % | 2021 (99 %) |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 95 % | 98 % | 99 % | 97 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (99 %) |
| Saint-Jérôme | 96 % | 99 % | 99 % | 99 % | 98 % | 99 % | 98 % | 2025 (99 %) |
| Sherbrooke | 95 % | 98 % | 98 % | 99 % | 98 % | 100 % | 98 % | 2025 (99 %) |
| Drummondville | 94 % | 97 % | 98 % | 98 % | 98 % | 99 % | n. d. | 2026 (98 %) |
| Val-d'Or | 96 % | 98 % | 97 % | 98 % | 98 % | 98 % | n. d. | 2026 (98 %) |
| Victoriaville | 96 % | 96 % | 96 % | 98 % | 98 % | 98 % | n. d. | 2026 (98 %) |
| Montréal | 96 % | 99 % | 98 % | 98 % | 97 % | 98 % | 98 % | 2021 (99 %) |
Le plex n'a presque pas connu la surenchère. En 2016, il se vendait à 95 % de son prix demandé en médiane des 23 villes, la maison à 96 % et le condo à 96 % : même négociation, à peu près. Puis la frénésie a séparé les produits. La maison a touché 100 % en 2021, au prix demandé ou au-dessus dans 16 villes sur 23; le condo l'a suivie à 100 %, au-dessus dans 10; le plex, lui, est monté à 98 % et n'a atteint ou dépassé son prix demandé que dans 2 villes en 2021 et 5 en 2022. 13 villes sur 23 n'ont jamais vu le plex moyen dépasser son prix affiché, même au sommet. La raison est dans le calcul de l'acheteur : un investisseur n'offre pas plus que ce que les loyers justifient, et les loyers de 2021 n'avaient pas bougé comme les prix des maisons. La hausse des taux a ensuite ramené la négociation : 97 % en 2023, 98 % en 2025, 98 % en 2026 (janv. à sept.), pendant que la maison tenait 99 % et le condo 98,5 %. Le plex se négocie aujourd'hui plus que la maison dans 15 villes sur 23 et plus que le condo dans 6. Les plex les moins négociés en 2026 : Rouyn-Noranda (100 %), Québec (100 %), Lévis (99 %); les plus négociés : Val-d'Or (98 %), Victoriaville (98 %), Montréal (97 %).
Le ratio « prix de vente vs prix demandé » est la moyenne, pour les plex vendus dans l'année, du prix vendu divisé par le prix demandé en vigueur à la vente, publiée par Matrix en pourcentage entier. Au-dessus de 100 %, la surenchère l'emporte; en dessous, la négociation. Un ratio à 100 % ne veut pas dire que chaque plex s'est vendu à son prix : des surenchères et des rabais se compensent. Les colonnes maison et condo viennent de nos pages vendu au-dessus du prix demandé et condo vendu au-dessus du prix demandé, même définition en catégories Unifamiliale et Copropriété. Seules les villes avec au moins vingt ventes de plex par année sont retenues. 2026 s'arrête en septembre. Chaque page de ville ajoute le ratio sur le prix original, qui montre les baisses de prix faites avant la vente, et l'écart traduit en dollars sur le plex médian.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 7 octobre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 23 villes : catégorie Propriété à revenus, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), ratios prix de vente vs prix demandé et vs prix original par année sur dix ans; les ventes et le prix médian des plex viennent de la requête du 16 septembre, les maisons de celle du 30 septembre et les condos de celle du 7 octobre. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de plex qui ne se vendent pas, de prix des plex sur dix ans et de plex à vendre et inventaire.
Parce que son prix est tenu par les loyers. Un acheteur de maison décide avec son budget et son cœur, et en 2021 il surenchérissait pour ne pas perdre la maison. Un acheteur de plex divise le prix par les revenus de l'immeuble : si le multiplicateur dépasse ce que le prêteur accepte et ce que le marché locatif justifie, il n'offre pas plus, même quand il y a trois offres. Les loyers de 2021 n'avaient presque pas bougé pendant que les prix des maisons bondissaient, ce qui a plafonné la surenchère sur les immeubles. Depuis 2023, c'est l'inverse : les loyers montent vite, les taux baissent un peu, et le prix que les calculs justifient remonte vers le prix demandé.
Il faut au moins vingt ventes de plex par année pour qu'un ratio moyen veuille dire quelque chose; les villes sous ce seuil ne sont pas publiées. Un courtier de l'équipe peut sortir le même ratio pour n'importe quelle municipalité ou secteur du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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