Petit ou grand terrain · Saguenay · 2016-2026
Le prix médian d'une maison sur moins de 5 000 pi² et sur 10 000 pi² et plus à Saguenay chaque année depuis 2016, le nombre de ventes, la prime du grand terrain et son évolution. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 439 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (198 ventes), contre 191 000 $ en 2016 (+130 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 314 500 $ (153 ventes), contre 150 000 $ en 2016 (+110 %). Le grand terrain se paie 40 % de plus que le petit en 2026 (124 500 $ d'écart), contre 27 % de plus en 2016 : la prime du terrain a grossi. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 366 000 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, la maison sur grand terrain (10 000 pi² et plus) s'est vendue 439 000 $ en médiane en 2026 (janv. à sept.) (198 ventes), contre 191 000 $ en 2016 (+130 %); la maison sur petit terrain (moins de 5 000 pi²), 314 500 $ (153 ventes), contre 150 000 $ en 2016 (+110 %). Le grand terrain se paie 40 % de plus que le petit en 2026 (124 500 $ d'écart), contre 27 % de plus en 2016 : la prime du terrain a grossi. La maison médiane, tous terrains confondus, vaut 366 000 $. C'est dans la norme des 50 villes suivies (prime médiane 42 %).
Prix médian par classe de terrain et par année
| Année | Petit terrain (ventes) | Grand terrain (ventes) | Toutes maisons (ventes) |
|---|---|---|---|
| 2016 | 150 000 $ (147) | 191 000 $ (194) | 170 750 $ (798) |
| 2017 | 149 250 $ (134) | 208 000 $ (185) | 175 000 $ (771) |
| 2018 | 145 000 $ (132) | 210 000 $ (206) | 175 000 $ (862) |
| 2019 | 145 500 $ (172) | 225 000 $ (237) | 179 700 $ (997) |
| 2020 | 153 250 $ (184) | 235 000 $ (297) | 190 000 $ (1067) |
| 2021 | 164 000 $ (165) | 255 000 $ (290) | 215 000 $ (1053) |
| 2022 | 195 000 $ (153) | 307 000 $ (200) | 243 000 $ (848) |
| 2023 | 221 750 $ (133) | 310 000 $ (213) | 260 000 $ (832) |
| 2024 | 247 000 $ (164) | 350 000 $ (256) | 295 000 $ (919) |
| 2025 | 290 000 $ (183) | 400 000 $ (251) | 339 000 $ (1036) |
| 2026 (janv. à sept.) | 314 500 $ (153) | 439 000 $ (198) | 366 000 $ (771) |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- Dix ans : petit terrain +110 %, grand terrain +130 %, toutes maisons +114 % à Saguenay. Le grand terrain a monté plus vite.
- La prime du terrain : 124 500 $ (40 %) entre les deux classes en 2026, 41 000 $ (27 %) en 2016. Un terrain de 10 000 pi² vaut donc, en 2026, l'équivalent d'une mise de fonds de plus sur la même maison.
- Les parts : en 2026, 20 % des ventes à Saguenay se font sur moins de 5 000 pi² et 26 % sur 10 000 pi² et plus (en 2016 : 18 % et 24 %); le reste, entre les deux.
- Dans les 50 villes suivies, la maison sur grand terrain est passée de 313 500 $ à 732 250 $ (+122 %), celle sur petit terrain de 226 000 $ à 552 525 $ (+128 %); la prime du grand terrain est de 42 % en médiane (42 % en 2016), elle a grossi dans 26 villes sur 50, et le petit terrain se paie plus cher que le grand dans 0.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Saguenay
À Saguenay, la hiérarchie habituelle tient : la maison sur grand terrain vaut 439 000 $, celle sur petit terrain 314 500 $, 40 % d'écart dans la norme des villes suivies. Le terrain se paie, mais il se paie après la maison : à prix égal, l'acheteur choisit d'abord l'état, le nombre de chambres et le quartier, puis le terrain départage. Pour un vendeur, la superficie est un argument de second rang qui devient décisif face à une maison comparable; pour un acheteur, c'est l'élément qui garde sa valeur quand la maison vieillit. Le prix selon le nombre de chambres est dans prix par nombre de chambres à Saguenay; ce que valent la piscine et le garage, dans piscine, garage et valeur à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Superficie du terrain de 0 à 5 000 pieds carrés, puis de 10 000 pieds carrés et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Saguenay entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Les terrains de 5 000 à 10 000 pieds carrés, le gros du parc de banlieue, sont dans la colonne « toutes maisons » (requête du 16 septembre) mais pas dans les deux classes. Une classe est publiée si elle compte au moins 5 ventes dans 9 années sur 11.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison sur un grand terrain à Saguenay?
439 000 $ en 2026 pour une maison sur 10 000 pi² et plus à Saguenay (198 ventes), contre 191 000 $ en 2016. Dans les 50 villes suivies, la médiane est de 732 250 $.
Combien vaut le grand terrain de plus à Saguenay?
40 % de plus que la maison sur petit terrain en 2026, soit 124 500 $; en 2016, 27 %. En médiane des villes suivies, le grand terrain se paie 42 % de plus.
La taille du terrain compte-t-elle vraiment dans le prix?
La taille du terrain compte après la maison : à maison égale, elle vaut la prime ci-dessus, et elle est la part du bien qui ne se déprécie pas. Mais elle ne remplace pas l'état ni l'emplacement : dans 0 villes sur 50, le petit terrain se paie plus cher que le grand, parce que les petits lots y sont les mieux situés ou les plus récents.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Unifamiliale, critère superficie du terrain (0 à 5 000 pi², 10 000 pi² et plus), prix de vente médian et nombre de ventes par année; prix médian et ventes de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon la taille du terrain dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.