Investir · Plex · Montréal · 22 septembre 2026
Combien vaut une porte à Montréal? Pas une impression : le prix par logement et le multiplicateur de revenus calculés sur chaque plex vendu en 12 mois, par nombre de logements et par âge d'immeuble.
Au 22 septembre 2026, sur 300 ventes de plex à Montréal lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix médian par porte est de 310 750 $ et le multiplicateur de revenus bruts (MRB) médian de 17,7 : un acheteur paie 17,7 fois le revenu brut annuel de l'immeuble. Le plex médian s'est vendu 952 500 $ en 26 jours, avec 3 logements. Rapporté aux médianes, cela correspond à un revenu brut d'environ 17 556 $ par porte et par année, soit 1 463 $ par mois. Montréal se classe 2e sur 20 villes pour le prix par porte et 19e sur 20 pour le MRB, du moins cher au plus cher relativement aux revenus. Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque propriété à revenus vendue sur Centris déclare son prix, son nombre de logements et son revenu brut potentiel. Sur 300 ventes à Montréal en 12 mois, le prix médian est de 952 500 $ pour un immeuble médian de 3 logements, ce qui donne 310 750 $ par porte. Le plex médian a trouvé preneur en 26 jours. Montréal compte plus de 1 000 ventes de plex en 12 mois; les 300 lues sont prises par ordre de numéro Centris, sans tri de prix ni d'âge.
Le chiffre que l'investisseur regarde en premier est le multiplicateur de revenus bruts, le MRB : le prix payé divisé par le revenu brut annuel de l'immeuble. à Montréal, il est de 17,7. Autrement dit, la moitié des acheteurs ont payé moins de 17,7 fois les loyers annuels, l'autre moitié davantage. Plus le MRB est bas, plus les loyers couvrent le prix rapidement. Sur les 20 villes suivies, il va de 12,3 à Saguenay à 17,9 à Laval; Montréal se classe 19e.
En croisant les deux médianes, une porte à Montréal rapporte de l'ordre de 17 556 $ par année, soit 1 463 $ par mois. C'est un ordre de grandeur calculé sur les médianes, pas un loyer garanti : le loyer réel de chaque logement se lit au bail.
| Type d'immeuble | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB (prix ÷ revenu brut) | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| Duplex (2 logements) | 107 | 787 000 $ | 393 500 $ | 19,4 | 16 |
| Triplex (3 logements) | 87 | 888 000 $ | 296 000 $ | 18 | 27 |
| Quadruplex (4 logements) | 56 | 1 070 500 $ | 267 625 $ | 17 | 33,5 |
| 5 logements et plus | 48 | 1 402 500 $ | 233 750 $ | 17 | 29,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les catégories de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
à Montréal, le triplex se paie 24,8 % de moins par porte que le duplex : 296 000 $ contre 393 500 $. C'est l'escompte du nombre de portes : chaque logement de plus dans le même immeuble coûte moins cher à l'unité, parce que le terrain, la toiture et la structure se partagent. Le propriétaire-occupant, lui, paie souvent la porte de duplex au prix fort, parce qu'il achète d'abord un chez-soi.
Sur l'ensemble des 20 villes, la médiane du prix par porte passe de 235 625 $ pour un duplex à 201 250 $ pour un triplex, 182 562 $ pour un quadruplex et 178 542 $ pour un immeuble de 5 logements et plus. Le délai de vente, lui, s'allonge avec la taille : 10,5 jours pour un duplex contre 38,2 jours pour 5 logements et plus, parce que le bassin d'acheteurs capables de financer l'immeuble rétrécit.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Prix par porte | MRB | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|---|
| 1959 et avant | 193 | 928 000 $ | 317 500 $ | 18,1 | 26 |
| 1960-1979 | 84 | 972 500 $ | 296 167 $ | 17,3 | 14 |
| 1980-1999 | 14 | 1 264 250 $ | 316 063 $ | 17,9 | 59,5 |
Source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
à Montréal, la porte la plus chère est celle des immeubles de 1959 et avant (317 500 $), la moins chère celle des immeubles de 1960-1979 (296 167 $). Le MRB suit : 18,1 contre 17,3. Un immeuble récent se paie plus cher par dollar de loyer, en échange d'un entretien plus léger et de logements plus faciles à louer.
Sur les 20 villes, la porte d'un immeuble de 1959 et avant se paie 200 625 $ en médiane, celle d'un immeuble de 2000 et après 302 500 $. Le MRB monte avec l'âge décroissant : 14,9 pour le vieux stock, 17,9 pour le récent. Le neuf se paie plus cher par dollar de loyer; le vieux rapporte plus vite mais demande une inspection serrée : toiture, fondations, plomberie, électricité, et les baux en place.
Autour de Montréal : Laval 315 667 $ par porte, MRB 17,9; Longueuil 296 667 $ par porte, MRB 17,4; Terrebonne 273 833 $ par porte, MRB 17,4; Gatineau 256 063 $ par porte, MRB 15,3. Montréal se classe 2e sur 20 villes pour le prix par porte. Le hub prix des plex au Québec, 20 villes met tout le monde côte à côte, avec le classement par MRB.
Ventes de propriétés à revenus passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 ventes par ville, lues par ordre de numéro Centris. Pour chaque fiche : prix vendu, nombre d'unités résidentielles, revenu brut potentiel annuel déclaré, jours sur le marché et année de construction. Le prix par porte est le prix vendu divisé par les unités résidentielles; le MRB est le prix vendu divisé par le revenu brut potentiel; chaque catégorie publie la médiane des fiches, jamais une moyenne. Les immeubles à vocation mixte sont comptés sur leurs unités résidentielles seulement. Aucune fiche individuelle n'est reproduite; source : Centris (Matrix), ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus) conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, prix vendu, unités résidentielles et revenu brut potentiel déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 22 septembre 2026, agrégats seulement.
952 500 $ en médiane sur 300 ventes des 12 derniers mois, pour un immeuble médian de 3 logements, soit 310 750 $ par porte. Un duplex et un immeuble de 5 logements n'ont pas le même prix : le tableau par type d'immeuble donne le détail.
La médiane est de 17,7. En dessous, l'immeuble se paie moins cher par dollar de loyer que la moitié des ventes récentes; au-dessus, plus cher. Le MRB se calcule sur les loyers réels, jamais sur un potentiel annoncé.
Oui : à Montréal, la porte de triplex vaut 296 000 $ contre 393 500 $ pour un duplex. Sur les 20 villes, la médiane passe de 235 625 $ pour un duplex à 178 542 $ pour 5 logements et plus. Le terrain et la structure se partagent entre plus de logements, et le bassin d'acheteurs se réduit.
Il se paie plus cher par dollar de loyer : MRB de 17,9 pour le stock de 2000 et après contre 14,9 pour celui d'avant 1960, sur l'ensemble des villes. Le neuf achète la tranquillité et des logements faciles à louer; le vieux achète du rendement, à condition de budgéter l'entretien.
Non. Uniquement les propriétés à revenus vendues par courtier sur Centris : duplex, triplex, quadruplex et immeubles de 5 logements et plus. Pour la maison et le condo, voir nos séries sur le prix des maisons à Montréal et les frais de condo à Montréal.
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Publié le 22 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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