Taxe de bienvenue · Châteauguay · Grille 2026 vérifiée à la source
Châteauguay ne majore qu'au-dessus de 615 600 $ : une maison à la médiane de 525 000 $ y paie la même taxe qu'avec la grille de base, et 600 000 $ coûte 1 500 $ de moins qu'à Candiac. Voici la grille 2026, le calcul et le remboursement.
À Châteauguay, la taxe de bienvenue 2026 se calcule en quatre tranches : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % jusqu'à 315 000 $, 1,5 % jusqu'à 615 600 $ et 3 % au-delà (règlement G-030-18, taux au 1er janvier 2026). Le seuil de 615 600 $, indexé, est plus haut que les 500 000 $ de Candiac, La Prairie ou Brossard. Sur une maison unifamiliale de 525 000 $ (médiane de Châteauguay, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 5 985,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 246,38 $ de Revenu Québec et paie 739,12 $ au net. Sur un condo de 400 000 $ (médiane), elle est de 4 110,50 $, entièrement remboursée à un premier acheteur. Une maison à la médiane paie donc la même taxe qu'avec la grille provinciale de base. La facture se paie dans les 30 jours; un acheteur exonéré paie un droit supplétif de 0,5 % sous 40 000 $ ou de 200 $ au-dessus, sauf après un décès.
Châteauguay a fixé le seuil de sa majoration à 615 600 $ en 2026, un montant indexé avec les tranches provinciales, au lieu des 500 000 $ choisis par la plupart des villes de la Rive-Sud. Avec une maison médiane à 525 000 $ (secteur 39 de l'APCIQ, 36 jours), la majorité des acheteurs restent sous le seuil et paient exactement la grille de base; la tranche à 3 % concerne les maisons du bord du lac Saint-Louis et de la rivière Châteauguay.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Châteauguay |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 615 600 $ | 1,5 % |
| Plus de 615 600 $ | 3 % |
La grille de Châteauguay suit la grille provinciale jusqu'à 615 600 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : ville.chateauguay.qc.ca, Droit de mutation immobilière (taux au 1er janvier 2026, règlement G-030-18).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (400 000 $), le seuil de 500 000 $ des villes voisines, la maison à la médiane (525 000 $), une maison de 600 000 $, le seuil de 615 600 $, une maison du bord de l'eau et une propriété de prestige.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 525 000 $ | 5 985,50 $ | 5 246,38 $ | 739,12 $ |
| 600 000 $ | 7 110,50 $ | 5 527,62 $ | 1 582,88 $ |
| 615 600 $ | 7 344,50 $ | 5 586,12 $ | 1 758,38 $ |
| 750 000 $ | 11 376,50 $ | 5 875 $ | 5 501,50 $ |
| 1 000 000 $ | 18 876,50 $ | 0 $ | 18 876,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 525 000 $ (médiane de Châteauguay, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 5 985,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 5 246,38 $ et paie 739,12 $ au net. À ce prix, Châteauguay ne coûte pas plus cher qu'une municipalité qui applique la grille provinciale de base : la majoration ne commence qu'à 615 600 $. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Châteauguay, le droit de mutation est payable dans les 30 jours suivant l'émission de la facture. Pour un transfert exonéré, la Ville perçoit un droit supplétif de 0,5 % de la base sous 40 000 $ et de 200 $ au-dessus, sauf pour un transfert entre conjoints ou en ligne directe qui suit un décès. Les taux et les tranches en vigueur depuis le 1er janvier 2026 sont publiés sur la page Droit de mutation immobilière de la Ville. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Châteauguay, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 400 000 $ ou la maison à la médiane de 525 000 $, la taxe (4 110,50 $ et 5 985,50 $) est remboursée en entier ou presque : il reste 739,12 $ sur la médiane. Sur une maison du bord de l'eau à 750 000 $, la taxe de 11 376,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 5 501,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Châteauguay perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Entre 500 000 $ et 615 600 $, Châteauguay est la moins chère de la Rive-Sud avec Longueuil (seuil à 630 100 $) : sur une maison de 600 000 $, l'écart est de 1 500 $ avec Candiac ou Brossard. Au-dessus de 615 600 $, Châteauguay rejoint le 3 %, mais l'écart accumulé sur la tranche de 500 000 $ à 615 600 $ (1 734 $) reste acquis.
| Ville (grille 2026) | Sur 525 000 $ | Sur 700 000 $ | Sur 1 000 000 $ |
|---|---|---|---|
| Châteauguay | 5 985,50 $ | 9 876,50 $ | 18 876,50 $ |
| Candiac | 6 360,50 $ | 11 610,50 $ | 20 610,50 $ |
| Longueuil | 5 985,50 $ | 9 659 $ | 18 659 $ |
| Montréal | 5 985,50 $ | 9 349 $ | 15 349 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 5 985,50 $ | 8 610,50 $ | 13 110,50 $ |
La grille s'applique à la seule Ville de Châteauguay. Léry, Mercier, Beauharnois et Sainte-Martine, dans les MRC de Roussillon et de Beauharnois-Salaberry, ont chacune leur règlement. Le seuil de 615 600 $ est indexé chaque 1er janvier avec les autres tranches, comme celui de Longueuil (630 100 $) : il montera en 2027. Le droit supplétif à deux paliers (0,5 % ou 200 $) suit le modèle de la loi; il ne s'applique pas aux transferts qui suivent un décès entre conjoints ou en ligne directe.
Nos autres séries de données à Châteauguay, tirées des fiches Centris :
Chaque page est recalculée à partir des ventes réelles de la dernière année, agrégats seulement.
L'autre document du notaire : Le certificat de localisation à Châteauguay : coût, délai et quand le refaire
Une fois la facture payée : Taxe de bienvenue au Québec : comment faire la demande de remboursement, où, quand et avec quelles pièces
Combien de mise de fonds pour acheter à Châteauguay :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Châteauguay.
Combien de condos sont à vendre à Châteauguay, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Châteauguay.
Quand vendre à Châteauguay, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Châteauguay.
Les condos qui ne se vendent pas à Châteauguay, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Châteauguay.
Quand vendre un condo à Châteauguay, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Châteauguay.
De combien on négocie un condo à Châteauguay, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Châteauguay.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Châteauguay, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Châteauguay.
Ce que la maison a vraiment gagné à Châteauguay, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Châteauguay.
Ce que le condo médian coûte par mois à Châteauguay, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Châteauguay.
Ce que le condo a vraiment gagné à Châteauguay, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Châteauguay.
Châteauguay ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Châteauguay et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Châteauguay, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Châteauguay.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Châteauguay, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Châteauguay.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Châteauguay :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Châteauguay.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Châteauguay, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Châteauguay.
Combien de dollars de condos se vendent à Châteauguay, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Châteauguay.
Le prix moyen d'un condo à Châteauguay, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Châteauguay.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Châteauguay :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Châteauguay.
À quel prix se vend quoi à Châteauguay :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Châteauguay.
Qui se vend le plus vite à Châteauguay, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Châteauguay.
À quel prix les maisons se vendent à Châteauguay, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Châteauguay.
À quel prix les condos se vendent à Châteauguay, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Châteauguay.
Et le marché à Châteauguay ce mois-ci :
Les douze derniers mois, mois par mois, tirés des mêmes fiches Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Châteauguay :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Châteauguay.
De combien on négocie une maison selon le prix à Châteauguay :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Châteauguay.
De combien on négocie un condo selon le prix à Châteauguay :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Châteauguay.
Où va l'argent selon le prix à Châteauguay :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Châteauguay.
De combien les vendeurs baissent leur prix avant de vendre à Châteauguay :
Le prix vendu contre le premier prix affiché et contre le dernier, par palier de prix sur les douze derniers mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Châteauguay.
Un cas réel au-dessus de 615 600 $ : sur notre inscription au 270, rue Elm, affichée 799 000 $, la taxe de bienvenue s'élève à 12 846,50 $, soit 1 734 $ de moins qu'à Candiac au même prix, grâce au seuil plus élevé de Châteauguay.
Et sur un condo à Châteauguay?
La taxe sur le condo médian année par année, ce qu'un premier acheteur paie au net et l'argent à sortir, maison en face.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le budget, premier acheteur à Châteauguay; pour les prix, le prix des maisons à Châteauguay; pour la méthode d'achat, acheter une maison à Châteauguay; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
5 985,50 $ avec la grille 2026 de Châteauguay, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 5 246,38 $ de Revenu Québec et paie 739,12 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Châteauguay donne 30 jours à partir de l'émission de la facture.
Non, plutôt moins : jusqu'à 615 600 $, Châteauguay applique la grille provinciale de base, alors que Candiac, La Prairie, Brossard ou Saint-Jean-sur-Richelieu majorent à 3 % dès 500 000 $. Au-dessus de 615 600 $, Châteauguay applique aussi 3 %.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Premier acheteur à Châteauguay en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Prix des maisons à Châteauguay en 2026 : 525 000 $ de médiane, la moins chère de l'ouest de la Rive-Sud, et ce que chaque budget achète, Acheter une maison à Châteauguay en 2026 : le budget, le centre, le nord-ouest et la rivière, les étapes et les pièges, Taxe de bienvenue à Candiac en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ (règlement 1540), calcul sur prix réels et remboursement et Courtier immobilier Châteauguay.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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