Vendu vs demandé · 50 villes · Centris 2016-2026
Une page par ville, mêmes définitions, même source : le prix vendu en pourcentage du prix demandé et du prix original, année par année depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation, et ce que l'écart représente en dollars sur une maison médiane.
Dans les 50 villes suivies, une maison s'est vendue en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (médiane des villes, janvier à septembre), contre 96 % en 2016 et 103 % au sommet de 2021. En 2021, 40 villes sur 50 se vendaient au prix demandé ou au-dessus; en 2026, 9. Le pic de surenchère s'est produit en 2021 dans 28 villes, et 8 villes n'ont jamais dépassé 100 % en moyenne. Les plus tendues en 2026 : Québec (103 %), Sainte-Julie (100 %), Repentigny (100 %); celles où l'on négocie le plus : Saint-Lambert (97 %), Sept-Îles (97 %), Westmount (96 %); les pics de 2021 : Sainte-Julie (110 %), Repentigny (109 %), Beloeil (108 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
Prix de vente moyen en pourcentage du prix demandé, maisons unifamiliales, par année : 2016, 2021, 2023, 2025, 2026 (janv. à sept.); puis l'année et la valeur du sommet, et le nombre d'années (sur onze) où la moyenne a dépassé 100 %.
| Ville | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 | Sommet | Années > 100 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Québec | 96 % | 100 % | 99 % | 105 % | 103 % | 2025 (105 %) | 2 |
| Sainte-Julie | 97 % | 110 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2021 (110 %) | 2 |
| Repentigny | 97 % | 109 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2021 (109 %) | 2 |
| Beloeil | 97 % | 108 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2021 (108 %) | 2 |
| Terrebonne | 97 % | 108 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2021 (108 %) | 2 |
| Mascouche | 97 % | 107 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2021 (107 %) | 2 |
| Lévis | 96 % | 99 % | 99 % | 101 % | 100 % | 2025 (101 %) | 1 |
| Sherbrooke | 96 % | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 2022 (101 %) | 1 |
| Rimouski | 94 % | 98 % | 99 % | 100 % | 100 % | 2026 (100 %) | 0 |
| Châteauguay | 96 % | 107 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (107 %) | 2 |
| Varennes | 97 % | 107 % | 99 % | 100 % | 99 % | 2021 (107 %) | 2 |
| Blainville | 97 % | 106 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (106 %) | 2 |
| Boucherville | 97 % | 106 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (106 %) | 2 |
| Longueuil | 96 % | 106 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (106 %) | 2 |
| Saint-Constant | 97 % | 104 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (106 %) | 2 |
| Sainte-Thérèse | 96 % | 106 % | 98 % | 100 % | 99 % | 2022 (106 %) | 2 |
| Boisbriand | 96 % | 105 % | 99 % | 100 % | 99 % | 2022 (105 %) | 2 |
| Chambly | 97 % | 105 % | 98 % | 100 % | 99 % | 2021 (105 %) | 2 |
| Gatineau | 97 % | 105 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (105 %) | 2 |
| Saint-Hyacinthe | 96 % | 105 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (105 %) | 2 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 96 % | 104 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (104 %) | 2 |
| Joliette | 97 % | 103 % | 99 % | 100 % | 99 % | 2021 (103 %) | 1 |
| Laval | 96 % | 103 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (103 %) | 2 |
| Mirabel | 97 % | 103 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2021 (103 %) | 2 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 96 % | 103 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2021 (103 %) | 2 |
| Saint-Jérôme | 96 % | 103 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (103 %) | 2 |
| La Prairie | 96 % | 102 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (102 %) | 2 |
| Trois-Rivières | 95 % | 101 % | 100 % | 100 % | 99 % | 2022 (101 %) | 2 |
| Granby | 96 % | 100 % | 99 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) | 0 |
| Sorel-Tracy | 94 % | 100 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2022 (100 %) | 0 |
| Drummondville | 96 % | 99 % | 98 % | 99 % | 99 % | 2026 (99 %) | 0 |
| Rouyn-Noranda | 96 % | 98 % | 97 % | 98 % | 99 % | 2026 (99 %) | 0 |
| Saguenay | 94 % | 96 % | 97 % | 99 % | 99 % | 2026 (99 %) | 0 |
| L'Île-Perrot | 96 % | 108 % | 98 % | 99 % | 98 % | 2021 (108 %) | 2 |
| Vaudreuil-Dorion | 97 % | 105 % | 98 % | 99 % | 98 % | 2021 (105 %) | 2 |
| Pointe-Claire | 97 % | 103 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2021 (103 %) | 1 |
| Brossard | 96 % | 101 % | 97 % | 98 % | 98 % | 2021 (101 %) | 1 |
| Candiac | 96 % | 101 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2021 (101 %) | 1 |
| Dorval | 96 % | 101 % | 97 % | 97 % | 98 % | 2021 (101 %) | 1 |
| Magog | 96 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) | 0 |
| Montréal | 96 % | 100 % | 97 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) | 0 |
| Rosemère | 96 % | 100 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (100 %) | 0 |
| Victoriaville | 96 % | 98 % | 98 % | 98 % | 98 % | 2022 (99 %) | 0 |
| Val-d'Or | 96 % | 98 % | 97 % | 98 % | 98 % | 2026 (98 %) | 0 |
| Dollard-des-Ormeaux | 96 % | 103 % | 97 % | 98 % | 97 % | 2021 (103 %) | 1 |
| Kirkland | 96 % | 102 % | 97 % | 97 % | 97 % | 2021 (102 %) | 1 |
| Beaconsfield | 97 % | 100 % | 97 % | 98 % | 97 % | 2021 (100 %) | 0 |
| Saint-Lambert | 95 % | 99 % | 97 % | 98 % | 97 % | 2021 (99 %) | 0 |
| Sept-Îles | 94 % | 96 % | 96 % | 97 % | 97 % | 2026 (97 %) | 0 |
| Westmount | 94 % | 97 % | 94 % | 94 % | 96 % | 2021 (97 %) | 0 |
La négociation a disparu en 2020, la surenchère a culminé en 2021, et 2026 se vend au prix : 96 % du prix demandé en 2016, 99 % en 2020, 103 % en 2021, 98 % en 2023, 99 % en 2026 en médiane des villes. En 2021, 40 villes sur 50 se vendaient en moyenne au-dessus du prix affiché, jusqu'à Sainte-Julie (110 %), Repentigny (109 %), Beloeil (108 %). Le retour des taux élevés a rendu 3 ou 4 points à l'acheteur, pas dix : en 2026, 9 villes restent à 100 % ou plus et la médiane est à 99 %, bien au-dessus des 96 % de 2016. Les villes où l'on négocie le plus sont celles du haut de gamme et des régions éloignées, Saint-Lambert (97 %), Sept-Îles (97 %), Westmount (96 %), et 8 villes n'ont jamais vu leur moyenne dépasser 100 %. Le ratio sur le prix original est à 98 % : 1.0 point d'écart, autant qu'en 2016, c'est-à-dire que peu de vendeurs baissent leur prix avant de vendre. Par rapport à 2025, le ratio recule dans 13 villes et monte dans 3 : l'acheteur regagne lentement un peu de marge.
Le ratio divise, pour chaque vente conclue, le prix de vente par le dernier prix demandé, puis fait la moyenne de l'année; Matrix l'arrondit au point. À 100 %, les maisons se vendent en moyenne au prix affiché; au-dessus, il y a surenchère; en dessous, négociation. Une moyenne de 103 % cache des ventes à 115 % et d'autres à 95 %. 2026 s'arrête en septembre. Chaque page de ville ajoute le ratio sur le prix original (les baisses de prix avant la vente), l'écart en dollars sur la maison médiane de chaque année, et ce que la marge d'aujourd'hui change pour un vendeur.
Toutes les séries viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 30 septembre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 50 villes : catégorie Unifamiliale, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; les ventes et le prix médian viennent de la requête du 16 septembre 2026. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de marge de négociation (douze derniers mois, fiche par fiche), de délai de vente et de maisons à vendre et inventaire.
Parce que la surenchère de 2021 tenait à deux choses à la fois : des taux à 2 % et un inventaire divisé par quatre. Les taux sont redescendus vers 4 %, pas vers 2 %, et l'inventaire remonte doucement depuis 2024. Il reste assez d'acheteurs pour que les maisons se vendent au prix, pas assez pour qu'elles se vendent au-dessus, sauf dans les villes où l'inventaire est encore au quart de 2016, comme Québec.
Nous ajoutons des villes chaque mois. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Négocier le prix d'une maison au Québec : 52 villes classées par l'écart réel entre prix demandé et prix vendu (2026), Combien de temps pour vendre au Québec : le délai de vente médian dans 52 villes, maison et condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre au Québec : l'inventaire et les mises en vente dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Marché d'acheteur ou de vendeur au Québec en 2026 : les mois d'inventaire de 50 villes, mois par mois, Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris et Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.