Vendre · Saint-Lambert
À Saint-Lambert, la rareté fait le prix, mais seulement si le prix de départ est documenté. Voici la méthode.
Vendre une maison à Saint-Lambert en 2026 demande une évaluation rue par rue : le secteur APCIQ regroupe Saint-Lambert avec Brossard (803 000 $ de médiane, 41 jours), mais les maisons du village se vendent souvent au-dessus, et l'écart entre deux propriétés semblables sur papier peut atteindre plusieurs dizaines de milliers de dollars selon la rue et l'état. Toutes les gammes de prix restent à l'avantage du vendeur, y compris au-dessus de 1,2 million, où l'inventaire atteint toutefois 7,8 mois, près du seuil d'équilibre. L'équipe Loaa & Manseur évalue gratuitement votre maison en 24 heures sur les ventes fermées de votre rue.
Saint-Lambert partage son secteur APCIQ avec Brossard, mais ses maisons se vendent au-dessus de la médiane de 803 000 $ et deux maisons semblables sur papier partent à des prix très différents selon la rue et l'état. C'est le marché de la Rive-Sud où les estimations automatiques se trompent le plus, et où les ventes fermées de la rue comptent le plus. Les chiffres ci-dessous sont ceux du baromètre de l'APCIQ pour le deuxième trimestre 2026, secteur Brossard et Saint-Lambert, calculés sur les ventes réelles inscrites au système Centris.
| Brossard et Saint-Lambert (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 803 000 $ | 404 000 $ |
| Variation sur un an | +2 % | -3 % |
| Prix médian sur 12 mois | 801 500 $ | 417 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +26 % | +29 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 41 (-5 vs 2025) | 50 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 320 (+3 %) | 524 (+18 %) |
Le nombre de mois d'inventaire (le temps qu'il faudrait pour écouler toutes les maisons en vigueur au rythme actuel des ventes) dit qui a l'avantage dans la négociation. Voici la lecture de l'APCIQ pour le secteur Brossard et Saint-Lambert :
| Gamme de prix (unifamiliale) | Mois d'inventaire | Condition du marché |
|---|---|---|
| moins de 400 000 $ | 0,8 | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,8 | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 4,7 | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,0 | Vendeur |
| ≥ 1 200 000 $ | 7,8 | Vendeur |
Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, de 0,8 mois d'inventaire en entrée de gamme à 7,8 mois au-dessus de 1 200 000 $. Même le haut de gamme reste sous les 8 mois d'inventaire à partir desquels l'APCIQ parle d'un marché équilibré. Le vendeur à Saint-Lambert choisit son moment; l'acheteur doit arriver préparé, préapprobation en main.
Saint-Lambert n'a presque pas de neuf : le parc se renouvelle par la revente de maisons construites avant 1960, souvent rénovées à des niveaux très différents. C'est pour ça que les estimations automatiques s'y trompent le plus. Un vendeur qui arrive avec les ventes fermées de sa rue, le certificat de localisation à jour et un dossier de rénovations documenté obtient le haut de la fourchette; celui qui affiche « au prix du voisin » sans ces preuves finit par négocier à la baisse.
Le village autour de l'avenue Victoria et de la gare, les rues centenaires près du parc de la Voie maritime, les secteurs plus récents vers Brossard : le prix au pied carré et le profil d'acheteur changent d'une rue à l'autre. Nos inscriptions actives les plus proches sont à Greenfield Park et à Brossard, ce qui nous donne une lecture directe des acheteurs qui comparent avec Saint-Lambert. Repères qui comptent pour l'acheteur : l'avenue Victoria et son village piétonnier, le parc de la Voie maritime, les rues centenaires; accès : la gare exo de Saint-Lambert, le pont Victoria, la route 132.
Le délai moyen du secteur était de 41 jours au deuxième trimestre 2026 (-5 par rapport à 2025) et de 43 jours sur douze mois. Les statistiques mensuelles de l'APCIQ d'août 2026 pour la Rive-Sud, publiées début septembre, confirment la tendance : maison unifamiliale médiane à 655 000 $ (+4 % sur un an), délai de 37 jours, copropriété à 400 000 $ (0 %), 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Plus d'offre, moins de transactions, des prix qui tiennent : Saint-Lambert n'échappe pas à ce nouvel équilibre, et c'est ce qui rend le prix de départ décisif. Le détail mensuel est dans notre tableau des prix par ville et dans le marché immobilier du Grand Montréal.
Ce délai est une moyenne : une maison au prix des ventes fermées reçoit ses visites la première semaine, une maison surévaluée attend une baisse de prix. Notre guide combien de temps pour vendre une maison détaille les facteurs qui font la différence.
Nous évaluons votre propriété gratuitement, sans engagement, en 24 heures. La méthode : les ventes fermées des douze derniers mois dans votre quartier (pas la moyenne de la ville), l'état et les rénovations de votre maison, le rapport de force de votre gamme de prix, et la saison. Vous recevez une fourchette et le prix d'affichage que nous recommandons, avec les comparables qui le justifient. Demandez-la par notre formulaire ou commencez par l'estimation en ligne. Votre évaluation municipale n'est pas votre valeur marchande : voici pourquoi.
La rétribution du courtier est fixée dans le contrat de courtage et se négocie : il n'y a pas de taux imposé au Québec. Elle est payable seulement si la vente se conclut, et elle couvre l'évaluation, la mise en marché, les photos, la diffusion, la négociation et le suivi jusqu'au notaire. Le détail et les cas particuliers sont dans commission d'un courtier immobilier, et vous pouvez faire le calcul avec notre calculateur. Si vous hésitez à vendre seul, notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met les deux options côte à côte, chiffres à l'appui.
Nous n'avons pas d'inscription active à Saint-Lambert au moment d'écrire ces lignes, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher des fiches qui ne sont pas les nôtres. Nos mandats en cours les plus proches sont à Greenfield Park et à Brossard, les deux villes voisines :
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 1011, rue Geoffrion, Greenfield Park | Maison en copropriété 1974, 3 chambres | 419 000 $ | Voir la fiche |
| 1011Z, rue Geoffrion, Greenfield Park | Maison en copropriété, 3 chambres | 419 000 $ | Voir la fiche |
| 605, rue de l'Escale, app. 1002 | Condo 3 chambres, construction 2023, 1 072 pi² | 799 000 $ | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Saint-Lambert et propriétés à vendre sur la Rive-Sud. Pour choisir votre courtier, lisez courtier immobilier à Saint-Lambert.
L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX, avec 221 avis Google. Notre bureau est au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, dans Solar Uniquartier, au croisement des autoroutes 10 et 30, dans l'agglomération de Longueuil. Un courtier responsable de votre dossier, une équipe derrière pour les visites, la mise en marché et le suivi.
Avant de fixer votre prix à Saint-Lambert, ce que disent les ventes des douze derniers mois :
Le prix affiché décide du nombre de visites de la première semaine. Ces pages chiffrent ce que coûte un prix trop haut, en jours et en dollars.
Avant de mettre en vente : Le certificat de localisation à Saint-Lambert : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Saint-Lambert :
Le plain-pied représente 31 % des ventes à Saint-Lambert sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Saint-Lambert :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Saint-Lambert.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Saint-Lambert :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Saint-Lambert.
Le délai de vente à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Saint-Lambert.
Le nombre de ventes à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Saint-Lambert.
Combien de maisons sont à vendre à Saint-Lambert, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Saint-Lambert.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Saint-Lambert, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Saint-Lambert.
Les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Saint-Lambert.
Le prix moyen d'une maison à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Saint-Lambert.
Combien de dollars de maisons se vendent à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Saint-Lambert.
La plus-value d'une maison à Saint-Lambert selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Saint-Lambert.
Du condo à la maison à Saint-Lambert, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Saint-Lambert.
Le marché à Saint-Lambert en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Saint-Lambert.
Combien de mise de fonds pour acheter à Saint-Lambert :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Saint-Lambert.
Combien de condos sont à vendre à Saint-Lambert, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Saint-Lambert.
Quand vendre à Saint-Lambert, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Saint-Lambert.
Les condos qui ne se vendent pas à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Saint-Lambert.
Quand vendre un condo à Saint-Lambert, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Saint-Lambert.
De combien on négocie un condo à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Saint-Lambert.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saint-Lambert.
Ce que la maison a vraiment gagné à Saint-Lambert, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Saint-Lambert.
Ce que le condo médian coûte par mois à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Saint-Lambert.
Ce que le condo a vraiment gagné à Saint-Lambert, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Saint-Lambert.
Saint-Lambert ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Saint-Lambert et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Saint-Lambert.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Saint-Lambert.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Saint-Lambert.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Saint-Lambert :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saint-Lambert.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Saint-Lambert.
Combien de dollars de condos se vendent à Saint-Lambert, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Saint-Lambert.
Le prix moyen d'un condo à Saint-Lambert, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Saint-Lambert.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Saint-Lambert :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Saint-Lambert.
À quel prix se vend quoi à Saint-Lambert :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Saint-Lambert.
Qui se vend le plus vite à Saint-Lambert, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Saint-Lambert.
À quel prix les maisons se vendent à Saint-Lambert, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Saint-Lambert.
À quel prix les condos se vendent à Saint-Lambert, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Saint-Lambert.
Le marché à Saint-Lambert ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Saint-Lambert, sur les douze derniers mois Centris.
Le marché des condos à Saint-Lambert ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Saint-Lambert, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
Quelles maisons traînent selon le prix à Saint-Lambert :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Saint-Lambert.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Saint-Lambert :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Saint-Lambert.
De combien on négocie une maison selon le prix à Saint-Lambert :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saint-Lambert.
De combien on négocie un condo selon le prix à Saint-Lambert :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Saint-Lambert.
Où va l'argent selon le prix à Saint-Lambert :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Saint-Lambert.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Saint-Lambert :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Saint-Lambert.
Combien coûte une salle de bain de plus à Saint-Lambert :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Saint-Lambert.
L'évaluation municipale à Saint-Lambert :
La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville contre le prix de vente médian des maisons, et pourquoi elles diffèrent.
Passer de la maison au condo à Saint-Lambert :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Ce que valent le sous-sol, le foyer et le chauffage à Saint-Lambert :
Prix médian des maisons vendues avec sous-sol totalement aménagé, foyer ou poêle et air soufflé, contre toutes les maisons, depuis 2016.
Au deuxième trimestre 2026, le secteur Brossard et Saint-Lambert affichait 803 000 $ de médiane unifamiliale (+7 % sur douze mois) et 41 jours de délai; en août, la Rive-Sud comptait 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %) pour 664 ventes (-15 %). Les prix tiennent, l'offre monte : c'est un bon moment pour vendre si le prix de départ est juste, et un mauvais moment pour tester le marché avec un prix gonflé.
La médiane du secteur (803 000 $) est un repère, pas votre valeur : le quartier, l'état, les rénovations et le type de propriété font varier le prix de plusieurs dizaines de milliers de dollars. Nous vous donnons une fourchette documentée sur les ventes fermées de votre rue, gratuitement, en 24 heures.
Sur un marché à l'avantage du vendeur, vendre d'abord sécurise votre budget et évite une offre conditionnelle qui affaiblit votre position d'acheteur. Les options (délai de possession négocié, prêt-relais, clause conditionnelle) sont détaillées dans notre guide vendre et racheter.
Oui, c'est légal. Notre comparatif vendre sans courtier sur la Rive-Sud met côte à côte les coûts réels, l'exposition et la négociation dans les deux cas, sans caricature. Sur un marché où l'acheteur compare beaucoup, l'exposition et la lecture des offres font la différence de prix.
Certificat de localisation à jour, déclarations du vendeur, titres, relevés de taxes municipales et scolaires, factures de rénovations, garanties transférables, et pour une copropriété la déclaration de copropriété, les états financiers et le fonds de prévoyance. Nous montons le dossier avec vous avant la mise en marché.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Lambert, Vendre sans courtier sur la Rive-Sud : ce qu'il faut savoir, Vendre plus vite et plus cher : notre plan de mise en marché, étape par étape, Les documents pour vendre une maison au Québec, Combien de temps pour vendre une maison sur la Rive-Sud, Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1, Real estate broker in Saint-Lambert: a micro-market of character, and the numbers of APCIQ sector 42 et Brossard ou Saint-Lambert : quel quartier choisir en 2026?, Saint-Lambert ou Boucherville : quel quartier choisir en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.