Acheter un condo · Beloeil et Mont-Saint-Hilaire · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-huit jours et 56 % d'offre en plus : à Beloeil comme à Mont-Saint-Hilaire, le condo se vend vite mais l'acheteur a retrouvé du choix. Voici les prix, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Beloeil ou à Mont-Saint-Hilaire en 2026, c'est acheter dans un marché rapide où l'offre vient de remonter : 409 500 $ de médiane au deuxième trimestre (+5 % sur un an, +44 % en cinq ans), 28 jours de délai, et 94 inscriptions en vigueur, 56 % de plus qu'il y a un an, dans les immeubles récents près de la 20 et du Mail Montenach à Beloeil, près de la 116 et du Vieux-Mont-Saint-Hilaire, et le long du Richelieu des deux côtés. L'acheteur est un premier acheteur de la vallée du Richelieu qui ne peut pas suivre la maison (650 000 $, 23 jours) ou un retraité qui vend sa maison de la montagne et veut la vue sur la rivière : le condo est la porte d'entrée à 2 010 $ par mois environ pour 409 500 $ avec 5 % de mise de fonds.
Beloeil-Mont-Saint-Hilaire (secteur 47 de l'APCIQ) a vendu ses condos 409 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +44 % en cinq ans, en 28 jours (28 sur douze mois), avec 94 inscriptions en vigueur (+56 %). Sainte-Julie-Varennes (391 000 $, 28 jours) et Chambly (412 500 $, 28 jours) sont les voisins; Boucherville-Saint-Bruno vend son condo 500 000 $ en 35 jours; la Rive-Sud entière, 403 000 $ en 39 jours. La maison du secteur se vend 650 000 $ en 23 jours : l'écart de 240 000 $ explique la demande pour le condo. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Beloeil, Mont-Saint-Hilaire | 409 500 $ | 5% | 44 % | 28 jours | 94 |
| Sainte-Julie, Varennes | 391 000 $ | 6% | 61 % | 28 jours | 81 |
| Chambly | 412 500 $ | -2 % | 45 % | 28 jours | 62 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
À Beloeil, les immeubles récents près de la 20, du Mail Montenach et de la gare exo de Beloeil offrent les unités avec ascenseur et stationnement intérieur, au-dessus de la médiane; le Vieux-Beloeil et les rues près du Richelieu ont de petits immeubles et des conversions avec vue sur la rivière et la montagne, sur peu de comparables. À Mont-Saint-Hilaire, les immeubles près de la 116 et de la gare exo vendent les condos de quartier aux premiers acheteurs, et les rares immeubles du Vieux-Mont-Saint-Hilaire et du bord de l'eau vendent la vue aux retraités. McMasterville, entre les deux, a les condos les moins chers du secteur près de sa gare. Dans les immeubles des années 1990 à 2010, le fonds de prévoyance et l'étude de la loi 16 sont à lire avant l'offre.
Le neuf est rare dans ce secteur et se concentre dans quelques immeubles récents : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce que vaut un condo neuf à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire » et notre page courtier immobilier à Beloeil et à Mont-Saint-Hilaire. Nos pages prix des condos par secteur sur la Rive-Sud et premier acheteur sur la Rive-Sud complètent le tableau.
Oui, avec une préapprobation en main : 28 jours de délai veut dire une offre la première semaine, mais 94 inscriptions (+56 %) donnent plus de choix qu'il y a un an. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble.
409 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 : moins à McMasterville et dans les immeubles des années 1990, plus dans les immeubles récents avec ascenseur et sur le Richelieu. Les frais de copropriété vont de 200 $ à 500 $ par mois selon les services.
La revente, sauf si vous voulez un immeuble récent avec garantie : occupation immédiate, documents du syndicat lisibles, prix taxes incluses. Le neuf se compare taxes comprises, et la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à un million change le calcul pour un premier acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
Dans le même dossier : Vivre à Beloeil et Mont-Saint-Hilaire : le guide de quartier 2026, Vendre sa maison à Beloeil ou à Mont-Saint-Hilaire en 2026 : 23 jours, le prix, le calendrier et ce qui fait la différence de la montagne au Richelieu, Acheter un condo à Chambly en 2026 : 412 500 $ en 28 jours, le bassin, le canal, frais et documents, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville et Loi 16 : la facture cachée qui attend les condos du Québec.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.