Acheter un condo · Pierrefonds · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo de Pierrefonds coûte 341 500 $ de moins que la maison du secteur et prend 57 jours à se vendre : c'est l'entrée de l'Ouest-de-l'Île, et elle se négocie. Voici les prix, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Pierrefonds-Roxboro en 2026, c'est acheter le condo le moins cher de l'Ouest-de-l'Île dans le segment le plus lent de l'ouest de l'île : 418 500 $ de médiane pour l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre (+2 % sur un an, +27 % en cinq ans), 57 jours de délai et 196 inscriptions en vigueur (+18 %), dans les immeubles récents près du boulevard Gouin et de la rivière des Prairies, près des gares Roxboro-Pierrefonds et Sunnybrooke, et autour du boulevard Saint-Charles vers Dollard. L'acheteur est un premier acheteur de l'Ouest-de-l'Île qui ne peut pas suivre la maison (760 000 $, 42 jours) ou un retraité qui vend son cottage de Dollard et veut rester : le condo coûte 341 500 $ de moins que la maison, soit 2 050 $ par mois environ pour 418 500 $ avec 5 % de mise de fonds, et à 57 jours de délai, il se négocie.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux, L'Île-Bizard) a vendu ses condos 418 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +27 % en cinq ans, en 57 jours (53 sur douze mois), avec 196 inscriptions en vigueur (+18 %). L'Ouest-de-l'Île-Sud (517 500 $, 44 jours) et Saint-Laurent (482 290 $, 58 jours) sont les voisins; l'île entière vend son condo 483 000 $ en 54 jours. La maison du secteur se vend 760 000 $ en 42 jours avec 502 inscriptions. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Pointe-Claire, Dorval, Kirkland | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Saint-Laurent | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Près du boulevard Gouin et de la rivière des Prairies, les immeubles récents de Pierrefonds offrent les unités avec ascenseur, stationnement intérieur et parfois la vue sur la rivière, au-dessus de la médiane; c'est là que sont le choix et la négociation, et que le neuf encore en vente sert de plafond. Près des gares Roxboro-Pierrefonds et Sunnybrooke, les immeubles des années 1980 à 2000 vendent les condos de quartier les moins chers de l'Ouest-de-l'Île, sans ascenseur, avec un fonds de prévoyance à vérifier. Vers le boulevard Saint-Charles et Dollard, les immeubles des années 1990 à 2010 se vendent à la médiane. La future station Anse-à-l'Orme du REM (branche ouest, sans date confirmée) est l'argument de l'ouest de Pierrefonds.
Le neuf se concentre près du boulevard Gouin et vers l'ouest de Pierrefonds : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce que vaut un condo neuf à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Pierrefonds » et notre page courtier immobilier à Pierrefonds. Nos pages prix des condos par quartier à Montréal et premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île complètent le tableau.
Oui pour un acheteur : 196 inscriptions, 57 jours de délai et le condo le moins cher de l'Ouest-de-l'Île donnent le choix et la marge de négociation. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble.
418 500 $ en médiane pour l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 : moins près des gares dans les immeubles des années 1980, plus dans les immeubles récents de Gouin avec ascenseur et vue sur la rivière. Les frais de copropriété vont de 250 $ à plus de 550 $ par mois selon les services.
La revente, sauf si vous voulez un immeuble récent avec garantie : occupation immédiate, documents du syndicat lisibles, prix taxes incluses. Le neuf se compare taxes comprises, et la TPS éliminée sur le neuf jusqu'à un million change le calcul pour un premier acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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