Premier acheteur · Ouest-de-l'Île · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat dans l'Ouest-de-l'Île en 2026, chiffré, en français et en anglais.
Un premier achat dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 commence par le condo : 418 500 $ de médiane dans le secteur nord (Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds), 517 500 $ dans le secteur sud (Pointe-Claire, Dorval), avec 57 et 44 jours de délai qui laissent le temps de comparer; la maison commence à 760 000 $ au nord (Pierrefonds, Dollard, 502 en vigueur, le plus grand choix de l'île) et 820 000 $ au sud, avec Dorval et Pierrefonds comme portes d'entrée sous la médiane. À 475 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 296 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 104 000 $; à 760 000 $ (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 3 607 $ et environ 161 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent; l'Ouest-de-l'Île a le moins monté de la région en cinq ans (+13 % au sud, +22 % au nord), ce qui limite le risque de surpayer. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
L'Ouest-de-l'Île a vendu sa maison médiane 820 000 $ au sud et 760 000 $ au nord au deuxième trimestre 2026, en 38 et 42 jours, et ses condos 517 500 $ et 418 500 $ en 44 et 57 jours. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 400 000 $ et 500 000 $ (Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds, Dorval, le centre de Pointe-Claire) et, pour la maison, les bungalows de Pierrefonds et de Dorval sous la médiane, entre 650 000 $ et 780 000 $. Vaudreuil-Dorion (604 500 $), juste après le pont, est l'alternative quand le budget ne suit pas. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 475 000 $ | 23 750 $ | 18 050 $ | 2 296 $ | 2 862 $ | 104 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 24 400 $ | 3 103 $ | 3 869 $ | 139 000 $ |
| 760 000 $ | 51 000 $ | 28 360 $ | 3 607 $ | 4 497 $ | 161 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Ouest-de-l'Île-Nord (Pierrefonds, DDO) | 760 000 $ | 42 jours | 502 |
| Maison, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | 38 jours | 325 |
| Condo, Ouest-de-l'Île-Nord (Pierrefonds, DDO) | 418 500 $ | 57 jours | 196 |
| Condo, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 44 jours | 211 |
Le secteur nord (Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-Ormeaux, L'Île-Bizard) est l'entrée de gamme de l'Ouest-de-l'Île : les bungalows et les cottages de Pierrefonds des années 1960 à 1980 autour du boulevard de Pierrefonds, les jumelés et les maisons de ville du nord de Dollard, les condos des années 1980 à 2000 le long des Sources, avec les gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (ligne Deux-Montagnes) et 502 maisons en vigueur, le plus grand choix de l'île; la rivière des Prairies impose de lire la zone inondable au certificat pour les rues riveraines. Le secteur sud (Dorval, Pointe-Claire, Kirkland, Beaconsfield) est plus cher, mais Dorval vend ses bungalows d'après-guerre sous 800 000 $ entre la gare et les Sources, et le centre de Pointe-Claire ses condos des années 1970 à 2000 près de Fairview, avec quatre gares sur la ligne Vaudreuil-Hudson et le futur REM (branche ouest sans date). Nos guides vivre à Pierrefonds-Roxboro, vivre à Dorval et vivre à Dollard-des-Ormeaux détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux, acheter un condo à Pointe-Claire et meilleur quartier pour une famille dans l'Ouest-de-l'Île complètent le dossier; la version anglaise est sur first-time home buyer in Montreal.
Environ 104 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 475 000 $, 139 000 $ pour une maison de 650 000 $ et 161 000 $ pour 760 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Le secteur nord (Pierrefonds, Dollard-des-Ormeaux) pour la maison (760 000 $ de médiane, avec des bungalows de Pierrefonds sous 700 000 $) comme pour le condo (418 500 $); Dorval pour un bungalow du secteur sud sous 800 000 $; Vaudreuil-Dorion (604 500 $) juste après le pont si le budget ne suit pas.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt, ce qui, dans l'Ouest-de-l'Île, fait la différence entre un condo et une maison.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux ou à Pierrefonds en 2026 : 418 500 $, 57 jours, prix, immeubles, frais et documents et Premier acheteur à Montréal en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les arrondissements où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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