Acheter un condo · Saint-Constant · Chiffres APCIQ T2 2026
Deux fois plus de condos à vendre qu'il y a un an et trois gares exo : dans le Sud-ouest de la Rive-Sud, l'acheteur de condo a retrouvé le choix. Voici les prix, les immeubles, les frais et la méthode.
Acheter un condo à Saint-Constant, à Delson ou à Sainte-Catherine en 2026, c'est acheter dans le secteur de la Rive-Sud où l'offre de condos a le plus augmenté : 395 000 $ de médiane au deuxième trimestre (+8 % sur un an, +56 % en cinq ans), 31 jours de délai, et 76 inscriptions en vigueur, plus du double d'il y a un an (+138 %), grâce aux livraisons récentes près de la 30 et des gares exo de la ligne Candiac. L'acheteur est un premier acheteur qui veut le train vers le centre-ville sans le prix de Candiac (450 000 $) ou un retraité qui vend son bungalow de Delson : le condo est la porte d'entrée du Sud-ouest de la Rive-Sud à 1 940 $ par mois environ pour 395 000 $ avec 5 % de mise de fonds, et pour la première fois depuis des années, il y a du choix.
Le Sud-ouest de la Rive-Sud (secteur 40 de l'APCIQ : Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe) a vendu ses condos 395 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an et +56 % en cinq ans, en 31 jours, avec 76 inscriptions en vigueur (+138 %). Candiac-La Prairie (450 000 $, 45 jours, 157 inscriptions) et Châteauguay (400 000 $, 30 jours, 47 inscriptions) sont les voisins; la Rive-Sud entière vend son condo 403 000 $ en 39 jours. La maison du secteur se vend 620 000 $ en 38 jours : l'écart de 225 000 $ explique la demande pour le condo. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Châteauguay | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 jours | 47 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
À Saint-Constant, les immeubles récents entre la 30 et la gare exo offrent les unités avec ascenseur, stationnement intérieur et parfois piscine, au-dessus de la médiane, et se comparent au neuf encore en vente à côté : c'est là que sont le choix et la négociation. À Sainte-Catherine, les immeubles près de la gare, de la 132 et du RécréoParc vendent les condos de quartier et quelques unités avec vue sur le fleuve. À Delson, les petits immeubles des années 1990 à 2010 près de la gare vendent les condos les moins chers du secteur, sans ascenseur. Les maisons de ville en copropriété des secteurs récents se comparent entre elles, avec le garage et la cour.
Le neuf est abondant dans ce secteur depuis deux ans, près de la 30 et des gares : le promoteur vend avec garantie GCR, taxes en sus, livraison dans 12 à 24 mois, et la TPS est éliminée sur le neuf jusqu'à un million de prix d'achat pour un premier acheteur. La revente offre l'occupation immédiate, un immeuble dont on peut lire cinq ans de procès-verbaux et un prix taxes incluses. À budget égal, comparez le neuf taxes comprises à la revente : la différence finance souvent le stationnement et le rangement que le neuf facture en extra. Notre page revendre un condo neuf explique ce que vaut un condo neuf à la revente.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Saint-Constant » et notre page courtier immobilier à Saint-Constant. Nos pages prix des condos par secteur sur la Rive-Sud et premier acheteur sur la Rive-Sud complètent le tableau.
Oui pour un acheteur : 76 inscriptions (+138 %) donnent le choix pour la première fois depuis des années, et 31 jours de délai laissent le temps de lire les documents. Le prix se fixe sur les ventes fermées de l'immeuble, et le neuf à côté sert de plafond.
395 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026 : moins à Delson et dans les immeubles des années 1990, plus dans les immeubles récents près de la 30 avec ascenseur et piscine. Les frais de copropriété vont de 200 $ à 500 $ par mois selon les services.
La revente dans un secteur où le neuf abonde : le neuf encore en vente à côté sert de plafond au prix, et la revente offre l'occupation immédiate, les documents lisibles et un prix taxes incluses. Le neuf si vous voulez la garantie et un immeuble récent, en comparant taxes comprises et avec la TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Constant, Courtier immobilier Sainte-Catherine, Acheter un condo à Candiac ou à La Prairie en 2026 : prix, immeubles près du REM, frais et documents, Prix des condos sur la Rive-Sud par secteur en 2026 : de 350 000 $ à Saint-Jean à 500 000 $ à Boucherville et Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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