Acheter un condo · Saint-Jean-sur-Richelieu · Chiffres APCIQ T2 2026
Le condo le moins cher et le plus rapide de la Rive-Sud, dans une vraie ville sur le Richelieu : voici les prix 2026 à Saint-Jean-sur-Richelieu, les secteurs et ce qu'il faut lire avant d'offrir.
Acheter un condo à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026, c'est acheter le condo le moins cher de toute la Rive-Sud : 350 000 $ de médiane au deuxième trimestre (-8 % sur un an par effet de composition, +36 % en cinq ans), 27 jours de délai, le plus rapide de la Rive-Sud, avec peu d'inscriptions en vigueur, dans une vraie ville avec son Vieux-Saint-Jean sur le Richelieu, un cégep, un hôpital et l'autoroute 35 vers le pont Champlain. L'offre va des conversions et des petits immeubles du centre-ville aux immeubles récents de Saint-Luc et de la rue Pierre-Caisse, et aux maisons de ville d'Iberville. Le condo de Saint-Jean coûte 133 000 $ de moins que celui de l'île et 54 000 $ de moins que celui de Brossard : c'est le point d'entrée de la Rive-Sud pour un premier acheteur, et l'acheteur préapprouvé qui a lu le fonds de prévoyance est celui qui achète en 27 jours.
Saint-Jean-sur-Richelieu (secteurs 50 et 51 de l'APCIQ, avec Saint-Luc et L'Acadie) a vendu ses condos 350 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, -8 % sur un an après +36 % en cinq ans, en 27 jours, avec peu d'inscriptions en vigueur. Le recul est un effet de composition (plus de petites unités vendues aux premiers acheteurs, moins de grandes), pas une baisse du même condo : la maison a reculé de 6 % pour la même raison. La Rive-Sud entière : 403 000 $ en 39 jours. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 350 000 $ | -8 % | 36 % | 27 jours | 27 |
| Chambly (voisine) | 412 500 $ | -2 % | 45 % | 28 jours | 62 |
| Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
| Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Le Vieux-Saint-Jean, autour de la rue Richelieu, du canal de Chambly et du marché public, concentre les conversions et les petits immeubles avec cachet, à pied de tout, avec des syndicats petits et des fonds de prévoyance à lire dans les bâtiments anciens. Saint-Luc, à l'ouest, et le secteur de la rue Pierre-Caisse et du boulevard du Séminaire vendent les immeubles de trois et quatre étages des années 2000 à 2020, près du cégep et de l'hôpital, le volume du marché. Iberville, de l'autre côté du Richelieu, offre les maisons de ville et les immeubles récents un peu moins chers. L'Acadie est rural. Chambly (412 500 $, 28 jours) est l'alternative voisine plus chère, avec le bassin.
Le neuf existe à Saint-Luc et à Iberville (immeubles de quatre à six étages, maisons de ville) : garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, livraison dans 12 à 24 mois. La revente domine et reste abordable : un deux chambres rénové du Vieux-Saint-Jean sous 300 000 $, un trois chambres récent de Saint-Luc entre 350 000 $ et 420 000 $. Dans un marché à 27 jours, l'offre se fait vite, conditionnelle aux documents et à l'inspection. Pour un investisseur, le loyer d'un deux chambres près du cégep couvre une bonne part de la mensualité; nos pages reprises de finance en Montérégie et revendre un condo neuf complètent.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu » et notre page courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu. Nos pages meilleur courtier à Saint-Jean-sur-Richelieu et premier acheteur sur la Rive-Sud complètent le tableau.
Oui : le condo le moins cher de la Rive-Sud, une médiane en recul de 8 % (effet de composition) et 27 jours de délai en font le point d'entrée pour un premier acheteur, à condition d'être préapprouvé et rapide.
350 000 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, le moins cher de la Rive-Sud; 412 500 $ à Chambly, 450 000 $ à Candiac-La Prairie, 403 000 $ pour la région. Sous 300 000 $ pour un deux chambres du Vieux-Saint-Jean, 350 000 $ à 420 000 $ pour un trois chambres récent de Saint-Luc.
La revente, largement majoritaire, rapide et abordable, avec les documents du syndicat à lire de près dans les conversions anciennes; le neuf à Saint-Luc ou à Iberville pour la garantie, en comparant taxes comprises.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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