Acheter · La Prairie · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 820 000 $ et 39 jours pour décider : voici comment acheter une maison à La Prairie en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à La Prairie en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 820 000 $ (4% sur un an 33 % en cinq ans) en 39 jours avec 162 maisons en vigueur et une copropriété à 450 000 $. Le budget commence vers 550 000 $ et monte jusqu'à 1 050 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Candiac/LaPrairie de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 33 % en cinq ans), en 39 jours, avec 162 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 450 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Candiac/LaPrairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 880 000 $ | 63 000 $ | 4 157 $ | 184 000 $ |
| 1 050 000 $ | 80 000 $ | 4 935 $ | 218 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-La Prairie, arrondissement historique classé sur le fleuve, vend les maisons de pierre et les rues du 18e siècle : un marché à part, avec ses contraintes patrimoniales. Les quartiers des années 1980 à 2000, entre le boulevard Taschereau et l'autoroute 30, font le volume dans la médiane. Le secteur du Grand Boisé et les développements récents du sud vendent le neuf aux familles. La Prairie coûte moins cher que Candiac juste à côté pour une raison simple : pas de gare de train, et un accès au pont qui passe par la 132 ou la 15.
L'arrondissement historique : dans le Vieux-La Prairie, les travaux extérieurs sont encadrés et une rénovation peut exiger des matériaux précis et une autorisation. Vérifiez le statut de l'immeuble avant de planifier quoi que ce soit. Les maisons de pierre anciennes : fondations, humidité, isolation. Le bruit de l'autoroute 30 et du boulevard Taschereau. Et le rôle d'évaluation, avec un facteur comparatif qui entre dans le calcul de la taxe de bienvenue.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à La Prairie; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à La Prairie.
Environ 119 000 $ de revenu brut du ménage pour 550 000 $ 159 000 $ pour 750 000 $ et 218 000 $ pour 1 050 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 39 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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