Acheter · La Prairie · Chiffres APCIQ T2 2026
Médiane à 820 000 $ et 39 jours pour décider : voici comment acheter une maison à La Prairie en 2026 sans surpayer.
Acheter une maison à La Prairie en 2026 c'est acheter dans un secteur dont la maison médiane se vend 820 000 $ (4% sur un an 33 % en cinq ans) en 39 jours avec 162 maisons en vigueur et une copropriété à 450 000 $. Le budget commence vers 550 000 $ et monte jusqu'à 1 050 000 $ selon la rue l'année de construction et l'état. La méthode ne change pas : préapprobation écrite avant la première visite, secteur choisi sur les ventes fermées et non sur les prix affichés, offre documentée par les trois dernières ventes comparables de la rue, inspection préachat et lecture du certificat de localisation et de la déclaration du vendeur avant de lever les conditions. La valeur au rôle, elle, ne sert pas à fixer un prix.
Le secteur Candiac/LaPrairie de l'APCIQ a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 33 % en cinq ans), en 39 jours, avec 162 maisons en vigueur; la copropriété s'y vend 450 000 $. L'ensemble de la Rive-Sud est à 648 500 $ en 30 jours et la Rive-Nord suit un rythme comparable. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Candiac/LaPrairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Mensualité à 4,24 %, 30 ans (prime SCHL incluse) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|
| 550 000 $ | 30 000 $ | 2 646 $ | 119 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 3 103 $ | 139 000 $ |
| 750 000 $ | 50 000 $ | 3 561 $ | 159 000 $ |
| 880 000 $ | 63 000 $ | 4 157 $ | 184 000 $ |
| 1 050 000 $ | 80 000 $ | 4 935 $ | 218 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 %, test de résistance à 6,24 %, mise de fonds de 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % sur la tranche au-dessus, prime SCHL ajoutée au prêt, taxes municipales et scolaires de 0,9 % du prix, chauffage de 1 800 $ par année, ratio d'endettement brut de 39 %. Votre dossier peut donner un autre résultat.
Le Vieux-La Prairie, arrondissement historique classé sur le fleuve, vend les maisons de pierre et les rues du 18e siècle : un marché à part, avec ses contraintes patrimoniales. Les quartiers des années 1980 à 2000, entre le boulevard Taschereau et l'autoroute 30, font le volume dans la médiane. Le secteur du Grand Boisé et les développements récents du sud vendent le neuf aux familles. La Prairie coûte moins cher que Candiac juste à côté pour une raison simple : pas de gare de train, et un accès au pont qui passe par la 132 ou la 15.
L'arrondissement historique : dans le Vieux-La Prairie, les travaux extérieurs sont encadrés et une rénovation peut exiger des matériaux précis et une autorisation. Vérifiez le statut de l'immeuble avant de planifier quoi que ce soit. Les maisons de pierre anciennes : fondations, humidité, isolation. Le bruit de l'autoroute 30 et du boulevard Taschereau. Et le rôle d'évaluation, avec un facteur comparatif qui entre dans le calcul de la taxe de bienvenue.
Avant de faire une offre à La Prairie, nos chiffres tirés des ventes réelles :
Ces quatre pages sont bâties sur les fiches vendues des douze derniers mois, pas sur des moyennes régionales. Elles servent à chiffrer une offre plutôt qu'à la deviner.
Avant de signer : Le certificat de localisation à La Prairie : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à La Prairie :
Le plain-pied représente 34 % des ventes à La Prairie sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à La Prairie :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à La Prairie.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à La Prairie :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à La Prairie.
Le délai de vente à La Prairie, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à La Prairie.
Le nombre de ventes à La Prairie, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à La Prairie.
Le prix des plex à La Prairie, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à La Prairie.
Combien de maisons sont à vendre à La Prairie, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à La Prairie.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à La Prairie, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à La Prairie.
Les maisons qui ne se vendent pas à La Prairie, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à La Prairie.
Le prix moyen d'une maison à La Prairie, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à La Prairie.
Combien de dollars de maisons se vendent à La Prairie, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à La Prairie.
La plus-value d'une maison à La Prairie selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à La Prairie.
Du condo à la maison à La Prairie, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à La Prairie.
Le marché à La Prairie en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à La Prairie.
Combien de mise de fonds pour acheter à La Prairie :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à La Prairie.
Combien de condos sont à vendre à La Prairie, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à La Prairie.
Quand vendre à La Prairie, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à La Prairie.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour la taxe, la taxe de bienvenue à La Prairie; pour vendre avant d'acheter, vendre sa maison à La Prairie.
Environ 119 000 $ de revenu brut du ménage pour 550 000 $ 159 000 $ pour 750 000 $ et 218 000 $ pour 1 050 000 $, avec 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
À 39 jours de délai médian, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres rapidement. Mais l'écart entre deux rues du même secteur peut dépasser 150 000 $ : documentez toujours votre offre sur les ventes fermées comparables, jamais sur les autres offres ni sur l'évaluation municipale.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix. Le bon moment est celui où votre budget, votre préapprobation et votre secteur sont prêts; dans un marché de vendeurs, l'acheteur prêt gagne sur l'acheteur qui attend.
En général rien : la rétribution du courtier de l'acheteur est prévue au contrat de courtage du vendeur et payée à la vente. Le contrat de courtage achat précise ce qui se passe si le vendeur n'en prévoit pas; nous l'expliquons avant de signer. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier La Prairie, Taxe de bienvenue à La Prairie en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, Vendre sa maison à La Prairie en 2026 : prix, délai et méthode, Vivre à La Prairie : le guide de quartier 2026 et Rôle d'évaluation foncière à La Prairie : le rôle 2026-2028 et la valeur de juillet 2024.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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