Maisons sous 500 000 $ · Saguenay · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Saguenay chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saguenay, 706 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 92 % des 771 ventes; en 2016, c'était 786 sur 798 (98 %), et en 2021, 1 028 (98 %). Sous 400 000 $, il en reste 539 en 2026 (70 %) contre 776 en 2016 (97 %). Elle reste la majorité des ventes à Saguenay en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 366 000 $ (+114 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 345 000 $ en médiane, contre 170 250 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, 706 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 92 % des 771 ventes; en 2016, c'était 786 sur 798 (98 %), et en 2021, 1 028 (98 %). Sous 400 000 $, il en reste 539 en 2026 (70 %) contre 776 en 2016 (97 %). Elle reste la majorité des ventes à Saguenay en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 366 000 $ (+114 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 345 000 $ en médiane, contre 170 250 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 798 | 786 | 98 % | 170 250 $ | 776 | 97 % | 170 750 $ |
| 2017 | 771 | 753 | 98 % | 175 000 $ | 743 | 96 % | 175 000 $ |
| 2018 | 862 | 852 | 99 % | 175 000 $ | 843 | 98 % | 175 000 $ |
| 2019 | 997 | 989 | 99 % | 179 500 $ | 972 | 97 % | 179 700 $ |
| 2020 | 1 067 | 1 054 | 99 % | 189 000 $ | 1 039 | 97 % | 190 000 $ |
| 2021 | 1 053 | 1 028 | 98 % | 212 000 $ | 984 | 93 % | 215 000 $ |
| 2022 | 848 | 810 | 96 % | 239 243 $ | 765 | 90 % | 243 000 $ |
| 2023 | 832 | 795 | 96 % | 256 500 $ | 729 | 88 % | 260 000 $ |
| 2024 | 919 | 821 | 89 % | 282 000 $ | 735 | 80 % | 295 000 $ |
| 2025 | 1 036 | 907 | 88 % | 325 000 $ | 759 | 73 % | 339 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 771 | 706 | 92 % | 345 000 $ | 539 | 70 % | 366 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- Ventes sous 500 000 $ : 786 en 2016, 1 028 en 2021, 907 en 2025 (+15 % en neuf ans), 706 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (1 054). En part des ventes : 98 % en 2016, 98 % en 2021, 92 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 776 ventes en 2016 (97 %), 984 en 2021 (93 %), 539 en 2026 (70 %).
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 170 250 $ à 345 000 $ (+103 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 366 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Saguenay
À Saguenay, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 92 % des ventes de 2026, 706 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 345 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Saguenay est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Saguenay; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Saguenay entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Saguenay?
706 de janvier à septembre 2026, soit 92 % des ventes de maisons à Saguenay; 907 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 786 (98 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 539 ventes en 2026 (70 %) contre 776 en 2016 (97 %). C'est encore la majorité des ventes en 2026.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Saguenay?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Saguenay est passée de 170 750 $ à 366 000 $ (+114 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.