Maisons à 1 M$ et plus · Sherbrooke · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues un million de dollars et plus à Sherbrooke chaque année depuis 2016, leur part des ventes, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, 28 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 3 % des 848 ventes; sur toute l'année 2025, 33 (3 %). En 2016, aucune maison n'avait franchi le million à Sherbrooke; en 2021, 8 (1 %). La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2023. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 458 500 $ (+143 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 200 000 $ en médiane. C'est l'un des marchés du million les plus minces des 34 villes suivies (part médiane 11 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, 28 maisons se sont vendues un million de dollars ou plus de janvier à septembre 2026, soit 3 % des 848 ventes; sur toute l'année 2025, 33 (3 %). En 2016, aucune maison n'avait franchi le million à Sherbrooke; en 2021, 8 (1 %). La première année avec au moins dix ventes à ce niveau est 2023. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 458 500 $ (+143 % depuis 2016); celle qui se vend un million et plus vaut 1 200 000 $ en médiane. C'est l'un des marchés du million les plus minces des 34 villes suivies (part médiane 11 %).
Ventes à un million et plus par année
| Année | Ventes (toutes) | À 1 M$ et plus | Part | Médiane du segment | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 927 | 0 | 0 % | n. d. | 188 500 $ |
| 2017 | 939 | 2 | 0 % | 1 092 500 $ | 195 000 $ |
| 2018 | 937 | 2 | 0 % | 1 195 000 $ | 198 000 $ |
| 2019 | 1 052 | 2 | 0 % | 1 150 000 $ | 205 000 $ |
| 2020 | 1 147 | 3 | 0 % | 1 395 000 $ | 225 000 $ |
| 2021 | 1 110 | 8 | 1 % | 1 125 000 $ | 285 000 $ |
| 2022 | 947 | 8 | 1 % | 1 092 000 $ | 335 000 $ |
| 2023 | 882 | 10 | 1 % | 1 262 500 $ | 360 000 $ |
| 2024 | 1 080 | 24 | 2 % | 1 210 500 $ | 392 750 $ |
| 2025 | 1 175 | 33 | 3 % | 1 180 000 $ | 433 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 848 | 28 | 3 % | 1 200 000 $ | 458 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Sherbrooke
- Ventes à un million et plus : 0 en 2016, 8 en 2021, 33 en 2025, 28 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2025 (33); 120 ventes à ce niveau en dix ans à Sherbrooke. En part des ventes : 0 % en 2016, 1 % en 2021, 3 % en 2026.
- Ce qu'on paie au-dessus du million : la médiane du segment est de 1 200 000 $ en 2026, soit 741 500 $ au-dessus de la maison médiane de la ville (458 500 $). Une médiane proche d'un million dit que le segment est fait de maisons qui viennent de franchir la barre; une médiane à 1,3 ou 1,5 million dit qu'il existe un vrai marché du haut de gamme.
- La maison médiane à Sherbrooke est passée de 188 500 $ à 458 500 $ (+143 %) : le million reste loin au-dessus de la médiane, c'est le haut de gamme local.
- Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus sont passées de 456 en 2016 (1,7 % des ventes) à 1 855 en 2021 (6,3 %) et 2 750 en 2025 (9,9 %), 6,0 fois plus en neuf ans; 10 villes n'en comptaient aucune en 2016; en 2026, le million est la majorité des ventes dans 2 villes et au moins le quart dans 10.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sherbrooke
À Sherbrooke, le million reste l'exception : 3 % des ventes en 2026, 28 transactions en neuf mois contre aucune en 2016. Ces ventes sont les plus grandes maisons de la ville, souvent neuves ou sur un grand terrain, et elles se comparent entre elles, pas à la maison médiane (458 500 $). Pour un vendeur qui vise le million, le bassin d'acheteurs est étroit et le délai de vente plus long que la médiane de la ville; le prix se fixe sur les quelques ventes comparables des deux ou trois dernières années, pas sur celles de l'année. Pour un acheteur, c'est le segment où on négocie le plus. Le prix de toutes les maisons à Sherbrooke est dans prix des maisons à Sherbrooke; la mise de fonds qu'il faut, dans mise de fonds pour acheter à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Sherbrooke en entier. Le seuil d'un million n'est pas indexé : une maison à 1 000 000 $ en 2026 vaut, en pouvoir d'achat, ce que valait une maison à 760 000 $ en 2016, et la multiplication des ventes au-dessus du million est pour une bonne part l'effet de la hausse générale des prix, pas d'un afflux de maisons de luxe. Le million reste la barre au-delà de laquelle le prêt assuré n'existe pas et la mise de fonds de 20 % est obligatoire.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Sherbrooke?
28 de janvier à septembre 2026, soit 3 % des ventes de maisons à Sherbrooke; 33 sur toute l'année 2025 (3 %). En 2016, aucune.
Combien coûte une maison de plus d'un million à Sherbrooke?
1 200 000 $ en médiane en 2026 pour les maisons vendues un million et plus à Sherbrooke. La maison médiane de la ville, tous prix confondus, vaut 458 500 $.
Pourquoi y a-t-il tant de maisons à plus d'un million à Sherbrooke?
Parce que le seuil est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Sherbrooke a fait +143 % en dix ans, et chaque hausse fait franchir le million à une nouvelle tranche de maisons. Dans les 34 villes suivies, les ventes à un million et plus ont été multipliées par 6,0 entre 2016 et 2025. Au-dessus du million, le prêt assuré disparaît et la mise de fonds minimale est de 20 %.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 1 000 000 $ et plus, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons de plus d'un million dans 34 villes compare les 34 villes.
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Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.