Maisons sous 500 000 $ · Sherbrooke · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Sherbrooke chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Sherbrooke, 603 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 71 % des 848 ventes; en 2016, c'était 900 sur 927 (97 %), et en 2021, 1 001 (90 %). Sous 400 000 $, il en reste 257 en 2026 (30 %) contre 872 en 2016 (94 %). Elle reste la majorité des ventes à Sherbrooke en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 458 500 $ (+143 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 415 000 $ en médiane, contre 185 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, 603 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 71 % des 848 ventes; en 2016, c'était 900 sur 927 (97 %), et en 2021, 1 001 (90 %). Sous 400 000 $, il en reste 257 en 2026 (30 %) contre 872 en 2016 (94 %). Elle reste la majorité des ventes à Sherbrooke en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 458 500 $ (+143 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 415 000 $ en médiane, contre 185 500 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 927 | 900 | 97 % | 185 500 $ | 872 | 94 % | 188 500 $ |
| 2017 | 939 | 912 | 97 % | 193 000 $ | 888 | 95 % | 195 000 $ |
| 2018 | 937 | 917 | 98 % | 196 000 $ | 896 | 96 % | 198 000 $ |
| 2019 | 1 052 | 1 012 | 96 % | 200 000 $ | 982 | 93 % | 205 000 $ |
| 2020 | 1 147 | 1 096 | 96 % | 224 000 $ | 1 036 | 90 % | 225 000 $ |
| 2021 | 1 110 | 1 001 | 90 % | 270 200 $ | 899 | 81 % | 285 000 $ |
| 2022 | 947 | 804 | 85 % | 320 000 $ | 683 | 72 % | 335 000 $ |
| 2023 | 882 | 703 | 80 % | 335 000 $ | 561 | 64 % | 360 000 $ |
| 2024 | 1 080 | 818 | 76 % | 365 750 $ | 571 | 53 % | 392 750 $ |
| 2025 | 1 175 | 804 | 68 % | 395 000 $ | 431 | 37 % | 433 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 848 | 603 | 71 % | 415 000 $ | 257 | 30 % | 458 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Sherbrooke
- Ventes sous 500 000 $ : 900 en 2016, 1 001 en 2021, 804 en 2025 (-11 % en neuf ans), 603 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (1 096). En part des ventes : 97 % en 2016, 90 % en 2021, 71 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 872 ventes en 2016 (94 %), 899 en 2021 (81 %), 257 en 2026 (30 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2025.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 185 500 $ à 415 000 $ (+124 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 458 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Sherbrooke
À Sherbrooke, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 71 % des ventes de 2026, 603 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 415 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Sherbrooke est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Sherbrooke; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Sherbrooke en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Sherbrooke?
603 de janvier à septembre 2026, soit 71 % des ventes de maisons à Sherbrooke; 804 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 900 (97 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 257 ventes en 2026 (30 %) contre 872 en 2016 (94 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2024.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Sherbrooke?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Sherbrooke est passée de 188 500 $ à 458 500 $ (+143 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Sherbrooke, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.