Délai de vente · Boucherville · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt jours : à Boucherville, la question n'est pas de savoir si la maison se vend, mais à combien d'offres. Voici les chiffres 2026, les gammes et le calendrier d'une vente au prix juste.
Vendre une maison à Boucherville prend 20 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (30 sur douze mois, 12 jours de moins qu'il y a un an), le délai le plus court de la Rive-Sud, pour une médiane de 800 000 $ dans le secteur Boucherville-Saint-Bruno et 137 maisons en vigueur (-6 %). Le condo prend 35 jours (500 000 $, 57 inscriptions). Le délai dépend peu du secteur ici, parce que le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,0 mois d'inventaire sous 390 000 $, 1,9 mois entre 590 000 $ et 980 000 $, 5,1 mois au-dessus de 1,18 million) : il dépend du prix du premier jour. Une maison au prix des ventes fermées de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end; une maison surévaluée de 5 % est la seule qui attend, et elle attend longtemps parce que les acheteurs de Boucherville comparent avec Saint-Bruno et Sainte-Julie.
Boucherville-Saint-Bruno (secteur 45 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane en 20 jours au deuxième trimestre 2026 (800 000 $), 30 jours sur douze mois; le condo en 35 jours (500 000 $). Le marché est au vendeur dans toutes les gammes, avec le plus faible inventaire de la Rive-Sud. Sainte-Julie et Varennes vendent en 22 jours, le Vieux-Longueuil en 21, Brossard en 41, la Rive-Sud entière en 30. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ) | Délai maison, T2 2026 | Délai maison, 12 mois | Prix médian maison | Délai condo, T2 2026 | Maisons en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Boucherville, Saint-Bruno | 20 jours | 30 jours | 800 000 $ | 35 jours | 137 |
| Sainte-Julie, Varennes | 22 jours | 24 jours | 630 000 $ | 28 jours | 157 |
| Vieux-Longueuil | 21 jours | 29 jours | 623 000 $ | 41 jours | 169 |
| Brossard, Saint-Lambert | 41 jours | 43 jours | 803 000 $ | 50 jours | 320 |
| Rive-Sud, ensemble | 30 jours | 34 jours | 648 500 $ | 39 jours | 1 |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 390 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 590 000 $ | 1,2 mois | Vendeur |
| 590 000 $ - 980 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 980 000 $ - 1 180 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| >= 1 180 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
Sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène et une maison au prix juste part en trois semaines; au-dessus de 8 mois, l'acheteur mène et le délai se compte en mois.
Les rapides : les cottages des années 1980 à 2000 de l'Harmonie et de l'est de la 20, où l'acheteur familial compare des maisons semblables et décide vite; les bungalows des années 1960 à 1970 entre la 132 et la 20, où les premiers acheteurs se disputent le prêt-à-habiter. Les moyens : le Vieux-Boucherville et les rues du fleuve, où les maisons anciennes trouvent un acheteur plus rare mais prêt à payer. Les lents, relativement : les propriétés au-dessus de 1,18 million, avec 5,1 mois d'inventaire, qui restent pourtant un marché de vendeurs. Pour le condo, les immeubles près du Vieux-Boucherville et de la 132 vendent en cinq semaines.
Le délai que publie l'APCIQ mesure les jours entre l'inscription et l'acceptation de l'offre : il faut lui ajouter 30 à 60 jours jusqu'au notaire pour connaître la date où l'argent est dans votre compte.
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Pour la méthode de prix complète, lisez vendre sa maison à Boucherville; pour le portrait du marché, courtier immobilier à Boucherville. Si votre maison est déjà en vente depuis plus de 45 jours, notre plan de mise en marché explique quoi changer.
20 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (30 sur douze mois), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit plusieurs offres le premier week-end; au-dessus de 1,18 million, comptez quelques semaines de plus.
35 jours en médiane à Boucherville (500 000 $), 39 sur la Rive-Sud. Le condo de Boucherville est le plus cher de la Rive-Sud et se vend au prix des ventes de l'immeuble.
Après 60 jours sans offre, le problème est presque toujours le prix par rapport aux ventes fermées de la rue, parfois la présentation ou un document manquant. On reprend les comparables, on ajuste une fois, franchement, et on relance la mise en marché comme une nouvelle inscription; les baisses de 1 % répétées ne servent à rien.
Mars à juin concentre le plus d'acheteurs; septembre et octobre sont le deuxième pic, avec moins de concurrence. Une maison au prix juste se vend en toute saison; une maison surévaluée ne se vend dans aucune.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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