Maisons sous 500 000 $ · Montréal · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Montréal chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Montréal, 195 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 9 % des 2 240 ventes; en 2016, c'était 2 435 sur 3 593 (68 %), et en 2021, 975 (26 %). Sous 400 000 $, il en reste 55 en 2026 (2 %) contre 1 896 en 2016 (53 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 755 000 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 330 750 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, 195 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 9 % des 2 240 ventes; en 2016, c'était 2 435 sur 3 593 (68 %), et en 2021, 975 (26 %). Sous 400 000 $, il en reste 55 en 2026 (2 %) contre 1 896 en 2016 (53 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 755 000 $ (+99 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 445 000 $ en médiane, contre 330 750 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3 593 | 2 435 | 68 % | 330 750 $ | 1 896 | 53 % | 380 000 $ |
| 2017 | 3 910 | 2 442 | 62 % | 340 000 $ | 1 798 | 46 % | 405 004 $ |
| 2018 | 3 823 | 2 216 | 58 % | 357 600 $ | 1 539 | 40 % | 434 700 $ |
| 2019 | 3 897 | 2 022 | 52 % | 373 000 $ | 1 278 | 33 % | 465 000 $ |
| 2020 | 3 974 | 1 648 | 41 % | 395 000 $ | 886 | 22 % | 536 500 $ |
| 2021 | 3 800 | 975 | 26 % | 421 000 $ | 385 | 10 % | 633 500 $ |
| 2022 | 3 010 | 581 | 19 % | 435 000 $ | 191 | 6 % | 652 000 $ |
| 2023 | 2 825 | 558 | 20 % | 440 000 $ | 167 | 6 % | 645 000 $ |
| 2024 | 3 256 | 504 | 15 % | 445 000 $ | 130 | 4 % | 675 000 $ |
| 2025 | 3 375 | 347 | 10 % | 444 000 $ | 96 | 3 % | 721 750 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 2 240 | 195 | 9 % | 445 000 $ | 55 | 2 % | 755 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Montréal
- Ventes sous 500 000 $ : 2 435 en 2016, 975 en 2021, 347 en 2025 (-86 % en neuf ans), 195 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2017 (2 442). En part des ventes : 68 % en 2016, 26 % en 2021, 9 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 1 896 ventes en 2016 (53 %), 385 en 2021 (10 %), 55 en 2026 (2 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2017.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 330 750 $ à 445 000 $ (+35 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 755 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Montréal
À Montréal, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 9 % des ventes en 2026, 195 transactions en neuf mois contre 2 435 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Montréal) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Montréal est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Montréal; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un nombre de ventes et une part par année pour Montréal en entier. La médiane du segment est le prix médian des seules maisons vendues sous 500 000 $ : quand elle colle au plafond, le segment est en voie de disparition. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre, la part est comparable mais pas le nombre.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Montréal?
195 de janvier à septembre 2026, soit 9 % des ventes de maisons à Montréal; 347 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 2 435 (68 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 55 ventes en 2026 (2 %) contre 1 896 en 2016 (53 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2016.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Montréal?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Montréal est passée de 380 000 $ à 755 000 $ (+99 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2020. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Montréal, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.