Plus-value · Westmount · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Westmount en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Westmount en 2016 au prix médian (1 375 000 $) vaut 2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 897 500 $ de plus (+65 %), soit +5,2 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +14 %. Achetée au sommet de 2022 (2 385 000 $) : -5 %, la seule année d'achat encore en perte à Westmount. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Westmount en 2016 au prix médian (1 375 000 $) vaut 2 272 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : 897 500 $ de plus (+65 %), soit +5,2 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +14 %. Achetée au sommet de 2022 (2 385 000 $) : -5 %, la seule année d'achat encore en perte à Westmount.
La plus-value selon l'année d'achat à Westmount
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1 375 000 $ | 2 272 500 $ | 897 500 $ | +65 % | +5,2 % |
| 2017 | 1 550 000 $ | 2 272 500 $ | 722 500 $ | +47 % | +4,3 % |
| 2018 | 1 700 000 $ | 2 272 500 $ | 572 500 $ | +34 % | +3,7 % |
| 2019 | 1 795 000 $ | 2 272 500 $ | 477 500 $ | +27 % | +3,4 % |
| 2020 | 2 020 500 $ | 2 272 500 $ | 252 000 $ | +12 % | +2,0 % |
| 2021 | 1 992 500 $ | 2 272 500 $ | 280 000 $ | +14 % | +2,7 % |
| 2022 | 2 385 000 $ | 2 272 500 $ | -112500 | -5 % | -1,2 % |
| 2023 | 2 040 000 $ | 2 272 500 $ | 232 500 $ | +11 % | +3,7 % |
| 2024 | 2 175 000 $ | 2 272 500 $ | 97 500 $ | +4 % | +2,2 % |
| 2025 | 2 230 000 $ | 2 272 500 $ | 42 500 $ | +2 % | +1,9 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 623 500 $ | 835 000 $ | 211 500 $ | +34 % | +3,0 % |
| 2017 | 587 084 $ | 835 000 $ | 247 916 $ | +42 % | +4,0 % |
| 2018 | 630 000 $ | 835 000 $ | 205 000 $ | +33 % | +3,6 % |
| 2019 | 709 000 $ | 835 000 $ | 126 000 $ | +18 % | +2,4 % |
| 2020 | 881 875 $ | 835 000 $ | -46875 | -5 % | -0,9 % |
| 2021 | 917 500 $ | 835 000 $ | -82500 | -9 % | -1,9 % |
| 2022 | 970 000 $ | 835 000 $ | -135000 | -14 % | -3,7 % |
| 2023 | 799 000 $ | 835 000 $ | 36 000 $ | +5 % | +1,5 % |
| 2024 | 802 500 $ | 835 000 $ | 32 500 $ | +4 % | +2,0 % |
| 2025 | 992 500 $ | 835 000 $ | -157500 | -16 % | -15,9 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Westmount entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Westmount
- Quatre époques d'achat à Westmount : qui a acheté en 2016-2019 est entre +27 % et +65 % de plus-value; en 2020-2022, entre -5 % et +14 %; en 2023-2024, +11 % et +4 %; en 2025, +2 %.
- Le prix médian de 2016 n'a pas encore doublé (+65 %). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Westmount : 2022 (2 385 000 $); le prix de 2026 est -5 % sous ce sommet. Le sommet de la frénésie (2022, 2 385 000 $) : pas encore retrouvé, -5 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Westmount : un condo acheté en 2016 (623 500 $) vaut 835 000 $ en 2026 (+34 %), la maison +65 %; acheté en 2021, -9 % contre +14 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +5,2 % par année pour un achat en 2016, +2,7 % pour 2021, +3,7 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2016 (+5,2 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 897 500 $ à Westmount, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 280 000 $; de 2024, 97 500 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Westmount
À Westmount, la plus-value est réelle (897 500 $ pour un achat de 2016) mais sous la médiane des villes suivies : le marché a monté sans emballement, et qui a acheté en 2022 n'a pas encore récupéré son prix depuis. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix demandé doit coller aux comparables, pas aux souvenirs de 2021. Pour un acheteur, c'est un marché plus prévisible, où le gain se construit lentement et où l'écart maison-condo compte plus que le moment d'entrée. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Chaque ligne compare le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Westmount l'année de l'achat au prix médian de 2026 (janv. à sept.), données Centris (Matrix). C'est la plus-value de la maison médiane, pas celle d'une maison précise : une maison rénovée a gagné plus, une maison négligée moins, et la maison médiane de 2016 n'est pas exactement la maison médiane de 2026. « Par année » est le taux composé sur le nombre d'années entre l'achat et 2026, année partielle comptée entière. Les frais de vente (courtage, notaire, déménagement) et les rénovations ne sont pas soustraits. La série complète est dans prix des maisons à Westmount.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Westmount a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 897 500 $ (+65 %), de 1 375 000 $ à 2 272 500 $. Achetée en 2019, 477 500 $ (+27 %); en 2021, 280 000 $ (+14 %).
J'ai acheté au sommet de 2022 à Westmount, suis-je en perte?
Au prix médian, oui, légèrement : 2 385 000 $ en 2022 contre 2 272 500 $ en 2026, -5 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Westmount?
À Westmount, un condo acheté en 2016 a pris +34 % contre +65 % pour la maison; acheté en 2021, -9 % contre +14 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Westmount : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Westmount, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Westmount
- De combien on négocie à Westmount
- Les maisons qui ne se vendent pas à Westmount
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Westmount :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Westmount en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Westmount : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des condos à Westmount : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Westmount : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.