Premier acheteur · Vaudreuil-Soulanges · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Vaudreuil-Soulanges en 2026, chiffré, en français et en anglais.
Un premier achat à Vaudreuil-Soulanges en 2026 est le moins cher à l'ouest de Montréal : une maison à Soulanges Sud (557 500 $ de médiane, Saint-Zotique, Les Cèdres, Coteau-du-Lac), à Vaudreuil-Dorion (604 500 $, 39 jours, marché de vendeurs dans toutes les gammes) ou à L'Île-Perrot et Pincourt (624 000 $, vendeur sous 790 000 $); un condo à Vaudreuil-Dorion (381 000 $, 57 jours, souvent neuf) ou à L'Île-Perrot (383 673 $). À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $; à 625 000 $, environ 2 990 $ et 134 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue, la TPS éliminée sur le neuf (nombreux ici) et l'amortissement de 30 ans s'empilent. La 40, la 30 et les gares de la ligne Vaudreuil-Hudson relient au centre-ville; le pont de l'Île-aux-Tourtes se documente.
Vaudreuil-Soulanges a vendu ses maisons entre 557 500 $ (Soulanges Sud) et 750 000 $ (Saint-Lazare-Hudson) au deuxième trimestre 2026, en 35 à 40 jours, et ses condos 381 000 $ à Vaudreuil-Dorion (57 jours) et 383 673 $ à L'Île-Perrot (72 jours). Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo neuf ou récent de Vaudreuil-Dorion entre 350 000 $ et 450 000 $, et la maison entre 500 000 $ et 625 000 $ à Soulanges Sud, dans le vieux Dorion, à Pincourt et à L'Île-Perrot centre; Saint-Lazare et Hudson sont le secteur des grands terrains, plus cher. L'Ouest-de-l'Île, de l'autre côté du pont, coûte 136 500 $ de plus pour le condo et 155 000 $ de plus pour la maison. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de Vaudreuil-Soulanges en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 475 000 $ | 23 750 $ | 18 050 $ | 2 296 $ | 2 862 $ | 104 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
| 625 000 $ | 37 500 $ | 23 500 $ | 2 989 $ | 3 726 $ | 134 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Soulanges Sud | 557 500 $ | 35 jours | 163 |
| Maison, Vaudreuil-Dorion | 604 500 $ | 39 jours | 128 |
| Maison, L'Île-Perrot | 624 000 $ | 40 jours | 182 |
| Maison, Saint-Lazare/Hudson | 750 000 $ | 39 jours | 162 |
| Condo, Vaudreuil-Dorion | 381 000 $ | 57 jours | 119 |
| Condo, L'Île-Perrot | 383 673 $ | 72 jours | 67 |
Soulanges Sud (Saint-Zotique, Les Cèdres, Coteau-du-Lac, 557 500 $, 35 jours) est l'entrée de gamme : des maisons récentes le long de la 20 et du lac Saint-François, à 50 kilomètres du centre-ville, avec puits et fosse dans certains secteurs et le marché de vendeurs sous 690 000 $. Vaudreuil-Dorion (604 500 $) est la ville complète : les quartiers neufs de la 40, le vieux Dorion et sa gare, le condo à 381 000 $ souvent neuf, et le seul marché de l'ouest où le vendeur mène même en haut de gamme. L'Île-Perrot et Pincourt (624 000 $) vendent les bungalows des années 1960 à 1990 en un mois, avec deux gares et le pont vers Sainte-Anne-de-Bellevue; au-dessus de 950 000 $, les riveraines attendent (16,3 mois). Saint-Lazare et Hudson (750 000 $) sont les grands terrains et le lac des Deux Montagnes. Nos guides vivre à Vaudreuil-Dorion, vivre à L'Île-Perrot et vivre à Soulanges Sud détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Vaudreuil-Dorion, vendre sa maison à Vaudreuil-Dorion et les prévisions 2027 pour Vaudreuil complètent le dossier.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 119 000 $ pour une maison de 550 000 $ et 134 000 $ pour 625 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Soulanges Sud (557 500 $) pour la maison, puis Vaudreuil-Dorion (604 500 $) et L'Île-Perrot-Pincourt (624 000 $); Vaudreuil-Dorion (381 000 $) et L'Île-Perrot (383 673 $) pour le condo, au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété; à Vaudreuil-Dorion, où le neuf est fréquent, la TPS éliminée jusqu'à un million s'ajoute pour un premier acheteur.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Vaudreuil-Dorion en 2026 : 381 000 $, 119 en vigueur, le neuf de la 40 face à la revente, frais et documents et Premier acheteur dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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