Vendre · Rouyn-Noranda · Chiffres APCIQ T2 2026
Treize pour cent de hausse en un an et 57 jours de délai : à Rouyn-Noranda, le vendeur de 2026 a l'avantage mais l'acheteur prend son temps. Voici les chiffres, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Rouyn-Noranda en 2026, c'est vendre dans un marché de vendeurs qui prend son temps : une médiane de 375 000 $ au deuxième trimestre (+13 % sur un an, +40 % en cinq ans), 110 ventes (+5 %) et 99 maisons en vigueur (+6 %), un inventaire de 2,6 mois entre 270 000 $ et 530 000 $ et de 4,1 mois au-dessus, mais 57 jours de délai, le plus long des agglomérations de région, parce que l'acheteur de l'Abitibi visite, compare et revient. Le vendeur d'une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en un à deux mois; celui qui vise le sommet de l'année attend, parce que l'acheteur préapprouvé compare les ventes fermées, pas la hausse de 13 %. La méthode : le prix sur les trois dernières ventes comparables, les documents prêts, et la diffusion vers Val-d'Or, Amos et les mutations du secteur minier.
L'agglomération de Rouyn-Noranda a vendu sa maison médiane 375 000 $ au deuxième trimestre 2026, +13 % sur un an et +40 % en cinq ans, en 57 jours, avec 110 ventes (+5 %) et 99 inscriptions en vigueur (+6 %); sur douze mois, 359 000 $ (+10 %) en 51 jours sur 334 ventes. Les condos, peu nombreux, n'ont pas de médiane publiée. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes. Rouyn-Noranda vend à des familles de la région, aux employés du secteur minier, de l'université, du cégep et de l'hôpital, et aux mutations qui arrivent de Val-d'Or, de Montréal et de Gatineau.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agglomération de Rouyn-Noranda | 375 000 $ | 13 % | 40 % | 57 jours | 99 | n. d. |
| Val-d'Or (comparaison) | 409 000 $ | 5% | 46 % | 32 jours | 95 | n. d. |
| Sept-Îles (comparaison) | 320 000 $ | 14 % | 63 % | 40 jours | 64 | n. d. |
| Saguenay (comparaison) | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 293 | 290 000 $ |
| Gatineau (comparaison) | 508 000 $ | 2% | 40 % | 23 jours | 835 | 305 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 3,3 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 270 000 $ | 3,2 mois | Vendeur |
| 270 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
Le Vieux-Noranda, autour du lac Osisko, et le centre-ville de Rouyn vendent les maisons anciennes rénovées et les plex au-dessus de la médiane, avec le lac et les services à pied; le plex se fixe sur ses revenus. Les quartiers de bungalows et de maisons à étages des années 1960 à 1990 (Rouyn-Sud, Noranda-Nord, les rues vers l'aéroport) font le volume dans la médiane et vendent en un à deux mois au prix de la rue. Évain, Granada et McWatters vendent la maison sur grand terrain et les développements récents en concurrence avec le neuf. Les quartiers ruraux (Cadillac, Rollet, Arntfield, Cloutier) et les lacs vendent la maison de campagne et le chalet lentement, sur les comparables du secteur.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
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Pour le portrait complet du marché, lisez notre page courtier immobilier à Rouyn-Noranda. Nos pages la taxe de bienvenue à Rouyn-Noranda et Val-d'Or complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
57 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (51 sur douze mois), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en un à deux mois; l'acheteur de l'Abitibi visite deux fois avant d'offrir, même dans un marché de vendeurs.
Le printemps et l'été concentrent les mutations du secteur minier et les familles; l'automne vend aux acheteurs arrivés pour la rentrée de l'université et du cégep. L'hiver ralentit tout : une maison mise en vente en novembre attend souvent mars, sauf si le prix est au marché.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; dans la gamme centrale, l'acheteur accepte l'original d'un bungalow des années 1970 et négocie la toiture, les fenêtres, le drain et le chauffage en prix. Le facteur comparatif de 1,03 de la Ville rappelle que le rôle est sous le marché : l'évaluation municipale n'est pas un argument de prix. On chiffre les deux options.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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