Vendre · Gatineau · Chiffres APCIQ T2 2026
Vingt-trois jours de délai, mais 30 % d'offre en plus et 15 % de ventes en moins : à Gatineau, le vendeur de 2026 a un voisin concurrent. Voici les chiffres par secteur, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Gatineau en 2026, c'est vendre dans le marché du Québec qui se rééquilibre le plus vite : une médiane de 508 000 $ dans la ville au deuxième trimestre (+2 % sur un an, +40 % en cinq ans), 23 jours de délai, 835 maisons en vigueur, mais des ventes en recul de 15 % et une offre en hausse de 30 % dans la région métropolitaine. Le marché reste au vendeur dans les gammes centrales et le secteur Gatineau (490 000 $, 22 jours) et Buckingham (419 545 $) vendent encore le premier week-end; Aylmer (572 750 $, -1 %), Hull (514 500 $, -2 %) et la périphérie (595 000 $, 39 jours, 535 inscriptions) ont basculé vers un marché où l'acheteur compare. Le vendeur qui fixe son prix sur le sommet de 2022 attend; celui qui le fixe sur les trois dernières ventes de sa rue vend en trois semaines.
La ville de Gatineau a vendu sa maison médiane 508 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +40 % en cinq ans, en 23 jours, avec 769 ventes et 835 inscriptions en vigueur; la région métropolitaine, 523 500 $ en 27 jours avec 1 310 ventes (-15 %) et 2 007 inscriptions (+30 %). Le condo se vend 305 000 $ (-6 %) et le plex 598 800 $ (+3 %). Le marché est au vendeur dans les gammes centrales de la ville, mais l'offre en hausse et le ralentissement des embauches fédérales redonnent du choix à l'acheteur, surtout en périphérie et dans le condo. Gatineau vend à des fonctionnaires, à des familles d'Ottawa qui traversent pour le prix et à des premiers acheteurs qui comparent les quatre secteurs.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Maisons en vigueur | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aylmer | 572 750 $ | -1 % | 31 % | 25 jours | 231 | 325 000 $ |
| Hull | 514 500 $ | -2 % | 37 % | 21 jours | 95 | 282 000 $ |
| Secteur Gatineau (Pointe-Gatineau, Limbour) | 490 000 $ | 3% | 43 % | 22 jours | 387 | 314 000 $ |
| Buckingham, Masson-Angers | 419 545 $ | 0% | 53 % | 27 jours | 121 | n. d. |
| Périphérie (Cantley, Chelsea, Val-des-Monts) | 595 000 $ | 2% | 49 % | 39 jours | 535 | n. d. |
| Ville de Gatineau | 508 000 $ | 2% | 40 % | 23 jours | 835 | 305 000 $ |
| RMR de Gatineau | 523 500 $ | 2% | 42 % | 27 jours | 1 370 | 308 000 $ |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 250 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 250 000 $ - 370 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 610 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 740 000 $ | 3,7 mois | Vendeur |
| >= 740 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
Aylmer (572 750 $) vend les maisons du Vieux-Aylmer et du bord de la rivière au-dessus de la médiane, en 25 jours, avec une clientèle bilingue venue d'Ottawa qui compare avec l'ouest de la capitale; le prix a fléchi de 1 %. Hull (514 500 $, 21 jours) vend vite les maisons rares du Plateau et du Mont-Bleu, et lentement les condos des tours de Maisonneuve (-6 %). Le secteur Gatineau (490 000 $, 22 jours) fait le volume avec ses quartiers des années 1960 à 2000 de Pointe-Gatineau à Limbour : c'est là que le premier week-end fait encore le prix. Buckingham et Masson-Angers (419 545 $) vendent l'entrée de gamme en 27 jours. La périphérie (595 000 $, 39 jours) est le secteur où le vendeur d'une maison récente concurrence le constructeur d'à côté et où l'inventaire est le plus abondant.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre bilan du marché à Gatineau et notre page courtier immobilier à Gatineau. Nos pages Aylmer, Hull et la taxe de bienvenue à Gatineau complètent. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
23 jours en médiane dans la ville au deuxième trimestre 2026 (21 à Hull, 22 dans le secteur Gatineau, 25 à Aylmer, 39 en périphérie), plus 30 à 60 jours jusqu'au notaire. Une maison au prix de sa rue reçoit ses offres en deux à trois semaines; une maison surévaluée de 5 % attend, parce que l'offre a monté de 30 %.
Le printemps concentre les acheteurs et les mutations fédérales; septembre est le deuxième pic. Avec l'offre en hausse, l'automne 2026 exige un prix juste dès le premier jour; l'hiver vend, plus lentement, aux acheteurs d'Ottawa qui n'ont pas de saison.
Les travaux visibles à petit coût se récupèrent; avec 30 % d'inventaire en plus, l'acheteur compare la maison rénovée d'à côté et négocie fort sur l'original. La toiture, les fenêtres et le drain se négocient en prix; on chiffre les deux options avant de dépenser.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Gatineau, Marché immobilier de Gatineau en 2026 : maison à 523 500 $, ventes en baisse de 15 %, offre en hausse de 30 %, les cinq secteurs d'Aylmer à Buckingham et ce que ça change, Courtier immobilier à Aylmer : la maison à 572 750 $, le secteur le plus cher de Gatineau, la rivière et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Hull : la maison à 514 500 $ en 21 jours, le centre-ville, les ponts vers Ottawa et les chiffres 2026 et Taxe de bienvenue à Gatineau en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis le 25 février, calcul et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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