Vendre · Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine · Chiffres APCIQ T2 2026
Le Sud-ouest de la Rive-Sud vend encore en 38 jours, mais l'offre a monté d'un quart : la maison au prix de sa rue part, la maison surévaluée est comparée. Voici les chiffres 2026, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Saint-Constant, à Delson ou à Sainte-Catherine en 2026, c'est vendre dans un marché encore au vendeur mais où l'offre remonte : 620 000 $ de médiane pour l'unifamiliale du Sud-ouest de la Rive-Sud au deuxième trimestre (+5 % sur un an, +42 % en cinq ans), 38 jours de délai (le délai s'est allongé de 7 jours), 208 maisons en vigueur (+23 %), un marché de vendeurs jusqu'à 910 000 $ (2,2 mois d'inventaire entre 300 000 $ et 450 000 $, 3,0 mois entre 450 000 $ et 760 000 $) et équilibré au-dessus (9,5 mois). Le prix se fait rue par rue : les maisons des années 2000 à 2025 des nouveaux secteurs de Saint-Constant et de Sainte-Catherine au-dessus de la médiane, les bungalows des années 1960 à 1980 de Delson et du centre en dessous, avec les trois gares exo de la ligne Candiac et la 30 comme arguments. Un condo (395 000 $, 31 jours, 76 inscriptions, +138 %) demande une stratégie différente. La méthode : les ventes fermées de la rue, un prix juste dès le premier jour, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Le Sud-ouest de la Rive-Sud (secteur 40 de l'APCIQ : Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine, Saint-Mathieu, Saint-Philippe) a vendu sa maison médiane 620 000 $ au deuxième trimestre 2026, +5 % sur un an et +42 % en cinq ans, en 38 jours (37 sur douze mois), avec 208 maisons en vigueur (+23 %); le condo s'est vendu 395 000 $ (+8 %) en 31 jours avec 76 inscriptions, plus du double d'il y a un an. Le marché est au vendeur jusqu'à 910 000 $ et équilibré au-dessus (9,5 mois d'inventaire). Le secteur est plus cher que Châteauguay (525 000 $) et moins que Candiac-La Prairie (820 000 $). La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours au deuxième trimestre; 655 000 $ en 37 jours en août avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | 5% | 42 % | 38 jours | 208 |
| Copropriété, Sud-ouest de la Rive-Sud | 395 000 $ | 8% | 56 % | 31 jours | 76 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
Les nouveaux secteurs de Saint-Constant, entre la 30 et la gare exo, et de Sainte-Catherine, vers l'écluse et le RécréoParc, vendent les maisons des années 2000 à 2025 au-dessus de la médiane : le garage, le terrain et la finition font l'écart, et l'acheteur compare avec le neuf encore en vente. Les rues des années 1980 à 2000 autour d'Exporail et du centre de Saint-Constant vendent les cottages familiaux à la médiane, où la piscine et le sous-sol fini font l'écart. Delson et le centre de Sainte-Catherine, près de la 132 et des gares, vendent les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart; c'est le marché des premiers acheteurs qui veulent le train. Saint-Mathieu et Saint-Philippe vendent des grands terrains avec puits et fosses à documenter. Notre page prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud situe le Sud-ouest face à ses voisins.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Saint-Constant, à Delson et à Sainte-Catherine » et notre page courtier à Saint-Constant, à Delson et à Sainte-Catherine. Voyez aussi Candiac ou Saint-Constant et Châteauguay ou Sainte-Catherine. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
38 jours en médiane au deuxième trimestre 2026 (37 sur douze mois), 31 jours pour un condo. Avec 208 maisons en vigueur, une maison au prix de sa rue reçoit ses offres dans les deux premières semaines; au-dessus de 910 000 $, le marché est équilibré.
Le printemps (mars à juin) concentre les acheteurs, mais septembre et octobre sont le deuxième pic et l'offre y est plus mince; l'hiver vend moins vite mais avec moins de concurrence. Avec 23 % d'offre en plus, la préparation compte plus que la saison.
Les petits travaux qui se voient (peinture, planchers, cuisine rafraîchie, aménagement extérieur) se récupèrent; les gros (toiture, fenêtres, sous-sol) se récupèrent rarement à 100 % et se négocient mieux en prix. Dans les secteurs récents, l'acheteur compare avec le neuf : la finition et la propreté comptent plus que les ajouts.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Constant, Courtier immobilier Sainte-Catherine, Vivre à Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Candiac ou Saint-Constant : où acheter dans le Roussillon en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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