Marché · Bilan mi-année 2026
Moins de ventes, plus de choix, des prix qui tiennent : voici les six premiers mois de 2026, avec les chiffres officiels de l'APCIQ et notre lecture pour la Rive-Sud.
Au premier semestre 2026, le marché québécois a vendu un peu moins (23 354 transactions au premier trimestre, en baisse de 2 %, puis 27 296 au deuxième, en baisse de 5 %) pendant que l'offre remontait vite (41 466 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre, +14 %). Les prix ont tenu : 523 250 $ pour l'unifamiliale au Québec (+5 %), 645 000 $ dans la RMR de Montréal (+3 %). Sur la Rive-Sud, la médiane unifamiliale était de 648 500 $ au deuxième trimestre, vendue en 30 jours. Août a confirmé la tendance : 2 853 ventes dans la RMR (-13 %) et 28 % d'inscriptions de plus sur la Rive-Sud. Le marché se rééquilibre, il ne baisse pas.
Selon l'APCIQ (communiqué du 14 juillet 2026, données du système Centris), les courtiers québécois ont conclu 27 296 ventes résidentielles au deuxième trimestre 2026, soit 5 % de moins qu'au même trimestre de 2025. C'est le troisième trimestre consécutif de recul, après un premier trimestre à 23 354 ventes (-2 %). Dans la RMR de Montréal, le deuxième trimestre s'est terminé à 13 365 transactions (-7 %), avec une baisse plus marquée pour la copropriété (-10 %) que pour l'unifamiliale (-6 %) et le plex (-5 %).
Le contraste entre les régions est net : Québec (+2 %), Saguenay (+3 %) et Trois-Rivières (+9 %) ont progressé, alors que Gatineau (-15 %), Sherbrooke (-9 %) et Drummondville (-3 %) ont reculé. Nos pages sur Québec, Trois-Rivières et le Centre-du-Québec détaillent ces marchés.
Ce qui a changé au premier semestre, ce n'est pas la demande, c'est l'offre. Le Québec comptait 41 466 propriétés en vigueur au deuxième trimestre (+14 % sur un an), avec une hausse de 20 % pour la copropriété. Dans la RMR de Montréal, la moyenne trimestrielle était de 20 735 inscriptions (+14 %). En août, le compteur montait à 20 128 inscriptions dans la RMR (+18 %), et la Rive-Sud affichait la plus forte hausse de toutes les couronnes : +28 %.
Pour un vendeur, ça veut dire que l'acheteur compare. Pour un acheteur, que le temps joue enfin un peu pour lui, sans que les prix ne cèdent.
| Prix médian, T2 2026 | Québec | RMR de Montréal |
|---|---|---|
| Unifamiliale | 523 250 $ (+5 %) | 645 000 $ (+3 %) |
| Copropriété | 405 000 $ (+1 %) | 430 000 $ (+1 %) |
| Plex | 690 000 $ (+2 %) | 874 000 $ (+5 %) |
Les délais de vente provinciaux au deuxième trimestre : 38 jours pour l'unifamiliale (-5), 43 jours pour le plex (-10), 46 jours pour la copropriété (+4). La copropriété est la seule catégorie où le délai s'allonge, ce qui est cohérent avec la hausse de 20 % de son offre. En août, dans la RMR, les délais étaient de 42 jours (unifamiliale), 62 jours (copropriété, +12) et 52 jours (plex).
La médiane unifamiliale de la Rive-Sud était de 648 500 $ au deuxième trimestre (+5 % sur douze mois, +39 % en cinq ans), avec un délai de 30 jours. En août, les statistiques mensuelles donnaient 655 000 $ (+4 %) et 37 jours, pour 664 ventes (-15 %) et 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Le détail par secteur du baromètre APCIQ :
| Secteur APCIQ (T2 2026) | Médiane unifamiliale | 12 mois | 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Rive-Sud (ensemble) | 648 500 $ | +5 % | +39 % | 30 |
| Candiac et La Prairie | 820 000 $ | +7 % | +33 % | 39 |
| Brossard et Saint-Lambert | 803 000 $ | +7 % | +26 % | 41 |
| Boucherville et Saint-Bruno | 800 000 $ | +5 % | +38 % | 20 |
| Chambly | 727 000 $ | +8 % | +43 % | 36 |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | +7 % | +36 % | 21 |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | +4 % | +36 % | 29 |
| Sud-ouest de la Rive-Sud (Delson, Saint-Constant, Sainte-Catherine) | 620 000 $ | +6 % | +42 % | 38 |
Deux lectures. Boucherville et Saint-Bruno vendent en 20 jours, le plus court délai de la Rive-Sud; Brossard et Saint-Lambert en 41 jours, avec le plus grand choix. Et Chambly affiche la plus forte hausse annuelle (+10 % sur le trimestre). Chaque secteur a sa page : Brossard, Longueuil, Boucherville, Chambly, Candiac.
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026, pour la septième décision consécutive. Les taux variables sont donc stables, mais les rendements obligataires à long terme ont monté, ce qui peut faire remonter les taux fixes. Notre page taux directeur est mise à jour à chaque annonce; la prochaine est le 28 octobre 2026.
Dans son communiqué de juillet, l'APCIQ anticipe une baisse de 6 % des ventes résidentielles pour l'ensemble de 2026 et une hausse de 5 % du prix médian de l'unifamiliale. Autrement dit : un marché moins nerveux, pas un marché en baisse. Pour 2027, nos prévisions 2027 compilent les seules sources publiées.
Les ventes ont baissé (-2 % au premier trimestre, -5 % au deuxième au Québec), pas les prix : l'unifamiliale a progressé de 5 % au Québec et de 3 % dans la RMR de Montréal, selon l'APCIQ.
Non. Malgré 14 % d'inscriptions de plus, l'APCIQ décrit encore des conditions favorables aux vendeurs dans la plupart des secteurs. Sur la Rive-Sud, toutes les gammes de prix sous 1 million restent à l'avantage du vendeur; le détail par gamme est sur chaque page de ville.
Chambly, avec +10 % sur un an pour la maison unifamiliale (727 000 $ au deuxième trimestre). Sur cinq ans, c'est le secteur de Sainte-Julie et Varennes (+49 %).
Dans le même dossier : Marché · Stats mensuelles, Blogue · Prix par ville, La Banque du Canada maintient son taux directeur en septembre 2026 : ce que ça veut dire pour vous, Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ? et Courtier immobilier Brossard, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Marché immobilier de Trois-Rivières en 2026 : 405 250 $, 21 jours et le prix qui a doublé en cinq ans.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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