Plex expirés · Montréal · Centris 2016-2026
Combien de plex mis en vente à Montréal repartent sans acheteur, année par année depuis 2016 : les inscriptions expirées, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons en face, le délai moyen contre le délai médian, et ce que ça dit à un vendeur de plex sur son prix de départ. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, 1 438 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 2 145 en 2016 (-33 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 31 % se sont terminées sans acheteur, contre 40 % en 2016 et 26 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 39 %, l'un des plus élevés des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Montréal, le taux d'échec 2026 est de 30 % : le plex expire 9 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 87 jours en 2016 à 50 jours en 2021 et 54 jours en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, 1 438 inscriptions de plex ont expiré sans vente en 2025, contre 2 145 en 2016 (-33 %). Sur l'ensemble des inscriptions de plex qui se sont terminées en 2025, 31 % se sont terminées sans acheteur, contre 40 % en 2016 et 26 % en 2021. En 2026 (janv. à sept.), le taux d'échec est à 39 %, l'un des plus élevés des 23 villes suivies (médiane 29 %). Pour une maison à Montréal, le taux d'échec 2026 est de 30 % : le plex expire 9 points de plus souvent que la maison. Le délai moyen d'un plex vendu est passé de 87 jours en 2016 à 50 jours en 2021 et 54 jours en 2026.
Plex expirés, ventes et taux d'échec par année
| Année | Plex expirés | Ventes de plex | Taux d'échec plex | Mises en vente | Délai moyen (j) | Taux d'échec maison | Taux d'échec condo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2 145 | 3 266 | 40 % | 5 461 | 87 | 38 % | 46 % |
| 2017 | 1 741 | 3 393 | 34 % | 5 135 | 77 | 30 % | 39 % |
| 2018 | 1 441 | 3 409 | 30 % | 5 315 | 67 | 26 % | 29 % |
| 2019 | 1 372 | 3 674 | 27 % | 4 939 | 69 | 24 % | 23 % |
| 2020 | 1 038 | 3 550 | 23 % | 5 205 | 53 | 21 % | 28 % |
| 2021 | 1 374 | 3 978 | 26 % | 6 032 | 50 | 18 % | 30 % |
| 2022 | 1 852 | 2 774 | 40 % | 5 849 | 53 | 26 % | 28 % |
| 2023 | 1 914 | 2 394 | 44 % | 4 927 | 75 | 31 % | 31 % |
| 2024 | 1 706 | 2 867 | 37 % | 5 096 | 75 | 26 % | 31 % |
| 2025 | 1 438 | 3 251 | 31 % | 5 509 | 61 | 25 % | 37 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 305 | 2 005 | 39 % | 4 777 | 54 | 30 % | 44 % |
Catégorie Propriété à revenus, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Taux d'échec : expirées ÷ (expirées + ventes) de la même année. Mises en vente : janvier à septembre pour 2026. Taux maison : même définition, catégorie Unifamiliale.
Plex, maison et condo à Montréal : lequel reste sur le carreau
- Quatre marchés en dix ans pour le plex à Montréal : 33 % d'échec en moyenne en 2016-2019, 30 % pendant la frénésie de 2020-2022, 40 % au retour des taux élevés, 35 % aujourd'hui. Délai moyen d'un plex vendu : 75, 52, 75 et 58 jours.
- Sommet des plex expirés : 2016 (2 145); creux : 2020 (1 038), -52 % entre les deux. Taux d'échec le plus haut : 2023 (44 %); le plus bas : 2020 (23 %).
- Plex contre maison : en 2016, 40 % des inscriptions de plex expiraient contre 38 % des maisons (+2 points); en 2026, 39 % contre 30 % (+9 points). L'écart s'est creusé : le plex est devenu le produit qui reste sur le carreau. Dans les 23 villes suivies, le plex expire plus souvent que la maison dans 21.
- Plex contre condo à Montréal : 39 % d'échec pour le plex en 2026 contre 44 % pour le condo. Le condo expire plus souvent que le plex : la copropriété affichée au prix de 2022 attend, l'immeuble à revenus trouve son investisseur. Dans les 23 villes, le plex est le plus exposé des trois produits dans 7.
- Sur les mises en vente de l'année : 39 % des plex mis en vente en 2016 ont vu leur inscription expirer la même année, 26 % en 2025. Un plex sur quatre ou plus n'a pas trouvé preneur dans l'année : le prix demandé ne tient pas face aux loyers et aux taux.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 31 % puis 39 % d'échec (le taux remonte : plus de plex affichés trop haut restent sans offre); 1 305 plex expirés en neuf mois, soit 1 740 au rythme annuel (+21 %, projection simple). Dans les 23 villes, le taux remonte en 2026 dans 16.
- Dix ans : 17 326 inscriptions de plex expirées contre 34 561 ventes à Montréal.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal
À 39 % d'échec, Montréal est une ville où le plex se vend mal s'il est affiché au prix de l'espoir : plus d'une inscription sur trois se termine sans vente. Un immeuble qui expire revient ensuite sur le marché avec un historique visible, et les investisseurs le savent. Pour un vendeur, le prix de départ doit être celui que les loyers justifient au taux du jour, pas le multiplicateur de 2022 ni le prix par porte du voisin qui a vendu avant la hausse des taux. Pour un acheteur, les plex affichés depuis plus de 54 jours sont ceux où la négociation a des chances, surtout quand les baux sont bas. Le nombre de plex à vendre et les mois d'inventaire, année par année, sont dans plex à vendre à Montréal; le même compte pour les maisons est dans les maisons qui ne se vendent pas à Montréal et pour les condos dans condos qui ne se vendent pas à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Montréal en entier : ce qui expire, ce qui se vend, et le temps que prennent les ventes de plex en moyenne, avec les taux d'échec des maisons et des condos en face pour l'échelle. Les expirées sont la partie visible des plex qui ne se vendent pas; les retraits et annulations s'y ajoutent, et les ventes entre particuliers, fréquentes pour les petits immeubles, n'y sont pas. La moyenne des jours sur le marché est tirée vers le haut par les immeubles qui traînent. Les villes où il se vend moins de cinquante plex par année bougent de quelques expirées d'une année à l'autre : lisez les paliers, pas les décimales.
Questions fréquentes
Combien de plex ne se vendent pas à Montréal?
1 438 inscriptions de plex ont expiré sans vente à Montréal en 2025, pour 3 251 ventes : un taux d'échec de 31 %. En 2026 (janv. à sept.) : 1 305 expirées, 39 %.
Le plex se vend-il moins bien que la maison à Montréal?
Oui, nettement : 39 % d'échec pour le plex en 2026 contre 30 % pour la maison, 9 points d'écart. C'est le cas dans 21 des 23 villes suivies : le plex s'achète sur ses revenus, et quand les taux montent, le prix que les loyers justifient baisse plus vite que le prix que les vendeurs demandent.
Le nombre de plex invendus remonte-t-il à Montréal?
Oui : 39 % en 2026 contre 31 % en 2025 et 26 % en 2021. On reste sous les 40 % de 2016, mais la tendance est à la hausse, comme dans 16 villes sur 23.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Propriété à revenus, inscriptions expirées et moyenne de jours sur le marché par année sur dix ans; ventes de plex de la requête du 16 septembre 2026, mises en vente du 7 octobre, maisons du 1er octobre, condos du 7 octobre; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plex qui ne se vendent pas dans 23 villes compare les 23 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.