Délai de vente d'un plex selon le prix au Québec : combien de temps pour vendre un plex par tranche de prix dans 23 villes, 12 derniers mois (Centris)

Délai de vente plex par prix · 23 villes · 2026

Une page par ville, même requête Centris : le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et l'écart entre les deux.

Dans les 23 villes suivies, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les plex se sont vendus en 21 jours en médiane des villes; par palier de prix, moins de 450 000 $ 26 jours; 450 000 à 600 000 $ 11 jours; 600 000 à 800 000 $ 15 jours; 800 000 $ à 1 M$ 24 jours; 1 M$ et plus 36 jours. L'écart entre le palier le plus rapide et le plus lent est de 33 jours en médiane; le haut du marché (800 000 $ et plus) se vend plus lentement que le bas (sous 600 000 $) dans 12 villes sur 23 seulement, et plus vite dans 7; le palier 1 M$ et plus dépasse 30 jours dans 10 des 17 villes où il se vend assez pour une médiane; la tranche la plus vendue part en 15 jours ou moins dans 14 villes; le délai toutes ventes dépasse 30 jours dans 4 villes. Le palier le plus rapide est le plus souvent 450 000 à 600 000 $ (9 villes), le plus lent moins de 450 000 $ (9 villes). Villes les plus rapides toutes ventes : Québec (9 j), Saguenay (11 j), Trois-Rivières (13 j); les plus lentes : Sherbrooke (32 j), Mirabel (34 j), Rouyn-Noranda (39 j). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.

Les 23 villes, de la plus rapide à la plus lente toutes ventes confondues

Délai de vente médian des plex sur les douze derniers mois, toutes tranches puis par palier de prix (n. d. quand le palier compte moins de 5 ventes), et écart en jours entre le palier le plus rapide et le plus lent.

Ce que le tableau dit

Le délai de vente d'un plex dépend du prix, mais pas dans un seul sens. Dans 12 villes sur 23, les plex à 800 000 $ et plus se vendent plus lentement que ceux sous 600 000 $; dans 7 villes, c'est le haut qui part le plus vite. Le palier le plus lent est le moins de 450 000 $ dans 9 villes et le million et plus dans 9; le palier le plus rapide est entre 450 000 et 800 000 $ dans 18 villes sur 23. Les deux bouts du marché attendent et le milieu part vite : le petit plex est souvent vieux, ses loyers couvrent mal le financement et les prêteurs le regardent de près; le plex de plus d'un million s'adresse à des investisseurs peu nombreux qui calculent le rendement avant de visiter; entre les deux, le duplex ou le triplex bien tenu trouve preneur en deux ou trois semaines. En médiane des villes, le plex se vend en 21 jours toutes ventes, contre 15 jours entre 600 000 et 800 000 $ et 36 jours 1 M$ et plus; le délai toutes ventes dépasse 30 jours dans 4 villes sur 23. Les 33 jours d'écart médian entre le palier le plus rapide et le plus lent sont l'information la plus utile de ce tableau : un vendeur qui sait dans quel palier son plex tombe sait combien de temps prévoir et s'il doit s'attendre à une surenchère ou à une négociation; un acheteur sait s'il doit faire une offre la première semaine ou s'il peut attendre. Le délai de vente des plex année par année, plex contre maison et condo, est dans délai de vente des plex par ville; le même tableau pour les maisons, dans délai de vente selon le prix des maisons, et pour les condos, dans délai de vente des condos selon le prix.

Comment lire le tableau

Le délai de vente est le nombre de jours entre la mise en marché et l'acceptation de l'offre, en médiane des ventes de propriétés à revenus (duplex, triplex, quadruplex et plus) conclues sur les douze derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026). Les tranches Centris sont regroupées en cinq paliers adaptés au prix des plex; le délai du palier est la moyenne des délais médians des tranches, pondérée par leurs ventes. Un palier à moins de 5 ventes n'est pas publié. Le délai mesure les plex vendus; ceux qui ont expiré sans vendre ne sont pas dedans (plex qui ne se vendent pas par ville).

Méthode

Module Statistiques de Centris (Matrix), requêtes du 10 octobre 2026, une requête par ville (catégorie Propriété à revenus, période 12 mois passés, regroupement par prix de vente), délai de vente médian et nombre de ventes par tranche. Seuls des agrégats sont publiés. Le prix des duplex, triplex et quadruplex, en dollars et par porte, est dans prix des duplex, triplex et quadruplex par ville; le ratio vendu sur demandé des plex, dans plex vendu au-dessus du prix demandé par ville.

Questions fréquentes

Pourquoi le délai d'un plex dépend-il autant du prix?

Parce qu'un plex s'achète avec deux calculs à la fois : celui du propriétaire occupant, qui regarde le logement qu'il habitera, et celui de l'investisseur, qui regarde les loyers. Sous 450 000 $, l'immeuble est souvent vieux, les loyers sont bas et le prêteur demande plus de mise de fonds : l'acheteur hésite et le délai s'étire. Entre 450 000 et 800 000 $, le duplex ou le triplex bien tenu attire à la fois les premiers acheteurs qui veulent se loger avec un revenu et les petits investisseurs : c'est le palier qui part le plus vite. Au-dessus d'un million, les acheteurs sont des investisseurs peu nombreux qui exigent un rendement et prennent le temps de l'analyser.

Ma ville n'y est pas?

Nous publions les 23 villes où il se vend assez de plex chaque année pour une médiane par année. Un courtier de l'équipe peut tirer le même tableau pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement, et par genre (duplex, triplex, quadruplex).

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.