Prix corrigés de l'inflation · Magog · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Magog chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Magog, la maison médiane est passée de 218 492 $ en 2016 à 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +175 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 287 380 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +109 %, l'une des plus fortes des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +41 % en dollars courants mais +25 % en dollars constants, encore une vraie hausse. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Magog, la maison médiane est passée de 218 492 $ en 2016 à 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +175 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 287 380 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +109 %, l'une des plus fortes des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +41 % en dollars courants mais +25 % en dollars constants, encore une vraie hausse.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 125,6 | 287 380 $ | 207 815 $ |
| 2017 | 226 000 $ | 126,9 | 294 210 $ | 196 574 $ |
| 2018 | 231 000 $ | 129,0 | 295 823 $ | 220 267 $ |
| 2019 | 244 089 $ | 131,7 | 306 177 $ | 217 319 $ |
| 2020 | 289 900 $ | 132,8 | 360 629 $ | 261 235 $ |
| 2021 | 362 500 $ | 137,8 | 434 579 $ | 287 661 $ |
| 2022 | 426 500 $ | 147,0 | 479 305 $ | 347 257 $ |
| 2023 | 475 000 $ | 153,6 | 510 872 $ | 344 973 $ |
| 2024 | 519 500 $ | 157,2 | 545 938 $ | 336 285 $ |
| 2025 | 532 450 $ | 161,0 | 546 340 $ | 354 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 165,2 | 600 000 $ | 335 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Magog, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Magog
- Dix ans : +175 % en dollars courants, +109 % en dollars de 2026, soit 10,6 % par année en nominal et 7,6 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 68 888 $ : la maison a gagné 381 508 $ en apparence et 312 620 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2026 (600 000 $ de 2026); 2026 est ce sommet. Années de recul réel : aucune; aucune année de recul en dollars courants.
- Depuis 2021 : +66 % en dollars courants, +38 % en dollars constants; depuis 2022 : +41 % contre +25 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Magog : 158 000 $ en 2016 (207 815 $ de 2026) et 335 000 $ en 2026, +61 % en dollars constants contre +109 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Magog
À Magog, la maison a largement battu l'inflation : +109 % de pouvoir d'achat gagné en dix ans, 7,6 % par année au-dessus du coût de la vie. C'est le genre de ville où attendre a coûté cher aux acheteurs et où la plus-value est réelle, pas seulement nominale. Mais le rythme a cassé : +25 % en réel depuis 2022. Pour un vendeur, le prix d'aujourd'hui est un vrai sommet de pouvoir d'achat, pas une illusion d'inflation; pour un acheteur, la hausse réelle des dernières années est faible, et le prix se discute sur les ventes récentes, pas sur la courbe de dix ans. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Magog; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Magog.
Comment lire ces chiffres
Deux séries publiques : la médiane annuelle des maisons vendues à Magog (prix des maisons à Magog) et l'IPC du Québec en moyenne annuelle. Corriger de l'inflation ne change pas l'ordre des années, mais change les pentes : une année où le prix monte de 3 % pendant que l'IPC monte de 4,5 % est une année de recul réel, même si la courbe affichée monte. Les années 2022 et 2023 ont eu l'inflation la plus forte depuis trente ans (6,7 % et 4,5 %), ce qui explique que presque toutes les villes aient reculé en dollars constants en 2023. 2026 est une année partielle des deux côtés.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Magog depuis 2016?
+109 % en dollars constants (287 380 $ de 2026 en 2016 contre 600 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +175 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Magog depuis 2022?
Non : +25 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2026.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +175 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +109 % de pouvoir d'achat, soit 7,6 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.