Plus-value · Magog · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Magog en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Magog en 2016 au prix médian (218 492 $) vaut 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 381 508 $ de plus (+175 %), soit +10,6 % par année, l'une des plus-values les plus fortes des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +66 %. Achetée au sommet de 2025 (532 450 $) : +13 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Magog en 2016 au prix médian (218 492 $) vaut 600 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 381 508 $ de plus (+175 %), soit +10,6 % par année, l'une des plus-values les plus fortes des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +66 %. Achetée au sommet de 2025 (532 450 $) : +13 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026.
La plus-value selon l'année d'achat à Magog
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 218 492 $ | 600 000 $ | 381 508 $ | +175 % | +10,6 % |
| 2017 | 226 000 $ | 600 000 $ | 374 000 $ | +165 % | +11,5 % |
| 2018 | 231 000 $ | 600 000 $ | 369 000 $ | +160 % | +12,7 % |
| 2019 | 244 089 $ | 600 000 $ | 355 911 $ | +146 % | +13,7 % |
| 2020 | 289 900 $ | 600 000 $ | 310 100 $ | +107 % | +12,9 % |
| 2021 | 362 500 $ | 600 000 $ | 237 500 $ | +66 % | +10,6 % |
| 2022 | 426 500 $ | 600 000 $ | 173 500 $ | +41 % | +8,9 % |
| 2023 | 475 000 $ | 600 000 $ | 125 000 $ | +26 % | +8,1 % |
| 2024 | 519 500 $ | 600 000 $ | 80 500 $ | +15 % | +7,5 % |
| 2025 | 532 450 $ | 600 000 $ | 67 550 $ | +13 % | +12,7 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 158 000 $ | 335 000 $ | 177 000 $ | +112 % | +7,8 % |
| 2017 | 151 000 $ | 335 000 $ | 184 000 $ | +122 % | +9,3 % |
| 2018 | 172 000 $ | 335 000 $ | 163 000 $ | +95 % | +8,7 % |
| 2019 | 173 250 $ | 335 000 $ | 161 750 $ | +93 % | +9,9 % |
| 2020 | 210 000 $ | 335 000 $ | 125 000 $ | +60 % | +8,1 % |
| 2021 | 239 950 $ | 335 000 $ | 95 050 $ | +40 % | +6,9 % |
| 2022 | 309 000 $ | 335 000 $ | 26 000 $ | +8 % | +2,0 % |
| 2023 | 320 750 $ | 335 000 $ | 14 250 $ | +4 % | +1,5 % |
| 2024 | 320 000 $ | 335 000 $ | 15 000 $ | +5 % | +2,3 % |
| 2025 | 345 000 $ | 335 000 $ | -10000 | -3 % | -2,9 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Magog entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Magog
- Quatre époques d'achat à Magog : qui a acheté en 2016-2019 est entre +146 % et +175 % de plus-value; en 2020-2022, entre +41 % et +107 %; en 2023-2024, +26 % et +15 %; en 2025, +13 %.
- Le prix médian de 2016 a doublé en 2023 (7 ans). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Magog : 2026 (600 000 $), c'est-à-dire maintenant : 41 villes sur 50 sont à leur sommet en 2026. Le sommet de la frénésie (2025, 532 450 $) : dépassé, +13 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Magog : un condo acheté en 2016 (158 000 $) vaut 335 000 $ en 2026 (+112 %), la maison +175 %; acheté en 2021, +40 % contre +66 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +10,6 % par année pour un achat en 2016, +10,6 % pour 2021, +8,1 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2019 (+13,7 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 381 508 $ à Magog, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 237 500 $; de 2024, 80 500 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog
À Magog, un propriétaire qui a acheté avant 2020 est assis sur une plus-value de 355 911 $ à 381 508 $ selon l'année : c'est une mise de fonds entière pour la prochaine maison, ou une marge de crédit hypothécaire qui ne dépend plus du salaire. Pour un vendeur, le piège est de fixer le prix sur ce gain plutôt que sur les ventes comparables du moment : l'acheteur de 2026 ne paie pas votre plus-value, il paie le marché. Pour un acheteur, la plus-value passée ne se répète pas mécaniquement : le rythme de +10,6 % par année a été fait de 2016 à 2022, les années 2023-2026 sont à +8,1 %. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Magog.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des maisons vendues à Magog dans l'année ont coûté plus, l'autre moitié moins. La plus-value d'une année d'achat est l'écart entre ce prix et le prix médian de 2026 (janv. à sept.); elle suppose une maison typique, ni rénovée ni dégradée. Pour une année d'achat récente, un écart de quelques pour cent est du bruit statistique autant qu'une tendance : lisez 2024 et 2025 avec prudence. Pour mesurer la plus-value contre l'inflation sur vingt ans, voyez immobilier contre inflation; pour le prix moyen plutôt que médian, prix moyen à Magog.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Magog a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 381 508 $ (+175 %), de 218 492 $ à 600 000 $. Achetée en 2019, 355 911 $ (+146 %); en 2021, 237 500 $ (+66 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Magog, suis-je en perte?
Non. Le sommet à Magog est 2025 (532 450 $) et le prix médian de 2026 est 600 000 $ : +13 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Magog?
À Magog, un condo acheté en 2016 a pris +112 % contre +175 % pour la maison; acheté en 2021, +40 % contre +66 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Magog : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Magog
- De combien on négocie à Magog
- Les maisons qui ne se vendent pas à Magog
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Magog :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Vendre sa maison à Magog en 2026 : 585 000 $ en 63 jours, le lac Memphrémagog et un haut de gamme qui attend au-dessus de 840 000 $, Est-ce le bon moment pour vendre à Magog en 2026? Le verdict, les chiffres et les trois gestes qui décident, Prix des condos à Magog : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix moyen d'une maison à Magog : la moyenne, la médiane et le prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.