Investir · Plex Hochelaga · 16 septembre 2026
Le prix réel des plex vendus dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sur les 12 derniers mois, type par type, dix ans de médianes Centris, le prix par porte, le multiplicateur de revenus et le calcul d'achat de l'occupant et de l'investisseur.
Au 16 septembre 2026, la propriété à revenus médiane vendue dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sur Centris au cours des 12 derniers mois s'est vendue 850 000 $ (460 ventes, la moitié entre 729 500 $ et 1 017 500 $) : duplex 734 000 $ (155 ventes), triplex 839 500 $ (160 ventes), quadruplex 1 050 000 $ (71 ventes), cinq logements 1 139 000 $ (23 ventes). Le prix par porte médian est de 290 000 $ par logement. Le multiplicateur de revenus bruts médian est de 16,7. Sur dix ans, le plex médian dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier est passé de 455 000 $ en 2016 à 825 000 $ en 2025 (+81 %) et 860 500 $ de janvier à août 2026. Habité par l'acheteur, un triplex se finance dès 10 % de mise de fonds avec prime SCHL, sous 1 500 000 $; non habité, 20 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement.
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, 460 propriétés à revenus se sont vendues dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sur Centris (statut « vendu », prix de 50 000 $ et plus, locations exclues). La médiane est de 850 000 $, la moitié des ventes entre 729 500 $ et 1 017 500 $. Par type : duplex 734 000 $ (155 ventes), triplex 839 500 $ (160 ventes), quadruplex 1 050 000 $ (71 ventes), cinq logements 1 139 000 $ (23 ventes). Ces chiffres sont des ventes conclues, pas des prix demandés; un plex précis se compare aux ventes de sa rue, à ses loyers et à son état.
| Type | Ventes, 12 mois | Prix de vente médian |
|---|---|---|
| Duplex | 155 | 734 000 $ |
| Triplex | 160 | 839 500 $ |
| Quadruplex | 71 | 1 050 000 $ |
| Cinq logements | 23 | 1 139 000 $ |
| Toutes les propriétés à revenus | 460 | 850 000 $ |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement; les types de moins de 5 ventes ne sont pas publiés.
Le prix par porte (prix de vente divisé par le nombre de logements) est de 290 000 $ par logement en médiane, la moitié des ventes entre 245 000 $ et 352 500 $ (437 plex de 2 à 6 logements). Le multiplicateur de revenus bruts (prix divisé par les revenus bruts potentiels déclarés) est de 16,7 en médiane sur 447 fiches, pour des revenus bruts potentiels médians de 50 400 $ par an. Le prix par porte sert à comparer vite un duplex et un quadruplex; le multiplicateur dit combien d'années de loyers bruts vous payez. Plus le multiplicateur est élevé, plus vous payez la localisation et la plus-value attendue, moins les loyers couvrent l'hypothèque.
Le plex médian dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier est passé de 455 000 $ en 2016 à 825 000 $ en 2025 (+81 %), et à 860 500 $ sur les ventes de janvier à août 2026, avec 464 ventes en 2025. La courbe complète, avec l'unifamiliale et le condo, est sur notre page prix des maisons dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier.
| Année | Plex, prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2016 | 455 000 $ | 430 |
| 2017 | 472 500 $ | 448 |
| 2018 | 520 000 $ | 451 |
| 2019 | 556 000 $ | 508 |
| 2020 | 625 000 $ | 482 |
| 2021 | 718 750 $ | 536 |
| 2022 | 725 000 $ | 409 |
| 2023 | 715 000 $ | 309 |
| 2024 | 773 500 $ | 409 |
| 2025 | 825 000 $ | 464 |
| 2026 (janvier à août) | 860 500 $ | 286 |
Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026, agrégats seulement. Les années 2020 à 2022 sont la période de taux bas; 2023 est le creux des ventes; 2024 à 2026 la reprise.
Prenons le triplex médian des 12 derniers mois, 839 500 $. Habité par l'acheteur, il se finance avec une mise de fonds minimale de 83 950 $ (10 %, règle de la SCHL pour 3 et 4 logements), une prime d'assurance SCHL de 3,10 % ajoutée au prêt (23 422 $) et un prêt assuré de 778 972 $; au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026 et sur 25 ans, le paiement est d'environ 4 221 $ par mois, et la banque vous qualifie au taux testé de 6,29 % (5 119 $ par mois). Non habité, la mise de fonds est de 20 % (167 900 $) sans prime, pour un paiement d'environ 3 639 $ par mois au même taux (4 413 $ au taux testé).
Les revenus bruts potentiels médians déclarés sur les plex vendus dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sont de 50 400 $ par an (4 200 $ par mois, 452 fiches), pour un multiplicateur de revenus bruts médian de 16,7 (prix divisé par les revenus bruts). Avant taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, vacance et le logement que vous occupez, ces loyers couvrent 100 % du paiement hypothécaire assuré de l'exemple : le plex dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier s'achète pour se loger moins cher et bâtir de l'équité, pas pour encaisser un surplus dès la première année. Notre page rendement d’un plex à Montréal fait le calcul complet, ligne par ligne.
Hochelaga-Maisonneuve est le deuxième grand bassin de plex de Montréal après Rosemont : triplex et duplex de brique des années 1900 à 1940 entre la rue Sherbrooke, le boulevard Pie-IX, la rue Notre-Dame et la rue Moreau, autour de la promenade Ontario, du marché Maisonneuve et des stations Joliette, Pie-IX et Viau; Mercier-Ouest (Longue-Pointe, autour de Cadillac et Langelier) et Mercier-Est (Tétreaultville, vers Honoré-Beaugrand) vendent des plex plus récents, souvent avec garage, pour moins cher. Un triplex entre Ontario et Sainte-Catherine se paie le plus cher; Mercier-Est reste le prix d'entrée.
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sur les propriétés à revenus dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier, sort les ventes comparables des 12 derniers mois et les loyers du secteur, lit les baux avant la visite et bâtit l'offre avec les conditions d'inspection et de financement. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos guides : acheter un plex au Québec, votre premier immeuble à revenus, plex propriétaire-occupant, prévisions du marché des plex pour 2027, taux Multi-Prêts du jour et triplex à vendre à Montréal, arrondissement par arrondissement.
Sur les 12 derniers mois (16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), la propriété à revenus médiane vendue dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sur Centris s'est vendue 850 000 $ (la moitié des ventes entre 729 500 $ et 1 017 500 $, 460 ventes); duplex 734 000 $; triplex 839 500 $; quadruplex 1 050 000 $; cinq logements 1 139 000 $. Sur dix ans, le plex médian est passé de 455 000 $ en 2016 à 860 500 $ en 2026 (janvier à août).
Habité par l'acheteur : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste pour un duplex, 10 % pour un triplex ou un quadruplex, avec la prime SCHL ajoutée au prêt (4,00 % à 95 % de ratio prêt-valeur, 3,10 % à 90 %), tant que le prix est sous 1 500 000 $ (règles SCHL lues le 16 septembre 2026). Non habité, 20 % minimum, sans prime.
Le prix de vente divisé par le nombre de logements : 290 000 $ par logement en médiane sur les 12 derniers mois dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier (la moitié des ventes entre 245 000 $ et 352 500 $, 437 plex de 2 à 6 logements). C'est le repère le plus rapide pour comparer un duplex et un quadruplex; il se corrige ensuite par les loyers et l'état.
Le multiplicateur de revenus bruts médian dans Hochelaga-Maisonneuve et Mercier est de 16,7 sur les 12 derniers mois (447 fiches avec revenus déclarés) : à ce niveau, les loyers couvrent une partie du paiement hypothécaire, pas la totalité, sauf mise de fonds importante. Le rendement se juge sur le revenu net (loyers moins taxes, assurance, entretien, vacance, intérêts au taux du jour), sur la plus-value du secteur (le plex médian a monté de 81 % entre 2016 et 2025) et sur le logement que vous cessez de louer.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 200 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 13,6. L’emménagement est « selon les baux » : on achète l’immeuble avec ses locataires et ses loyers en place.
Une inscription de l’équipe, en vente en ce moment :
Soit 140 000 $ la porte et un multiplicateur de revenu brut de 12,8. Chaque logement a son entrée indépendante et l’emménagement est « selon les baux ».
Le prix par porte, ville par ville : Prix d'un plex à Montréal : 310 750 $ par porte, MRB 17,7
Le prix par porte, mis à jour : Prix d'un plex dans Mercier et Hochelaga-Maisonneuve : 289 817 $ par porte, MRB 16,7
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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