Premier acheteur · Repentigny · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Repentigny en 2026, chiffré.
Un premier achat à Repentigny en 2026 commence sous 580 000 $ : le condo le moins cher de l'est de la Rive-Nord (334 200 $ de médiane au deuxième trimestre, 44 jours, 142 inscriptions, presque le double d'il y a un an), une maison des années 1960 à 1980 de Repentigny ou de Le Gardeur sous la médiane de 580 000 $, en 25 jours. À 350 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 692 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 78 000 $ pour passer le test de résistance; à 550 000 $, 2 646 $ et environ 119 000 $. Le CELIAPP (8 000 $ par année), le RAP (60 000 $), les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Voici le calcul, les programmes et les secteurs. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Repentigny (secteur 31 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 580 000 $ en 25 jours et son condo 334 200 $ en 44 jours au deuxième trimestre 2026, avec 191 maisons (+21 %) et 142 condos en vigueur (+86 %), un marché de vendeurs dans toutes les gammes pour la maison. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 300 000 $ et 400 000 $ près du boulevard Iberville et de la 40, et la maison entre 450 000 $ et 580 000 $ dans les rues des années 1960 à 1980 et à Le Gardeur. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 325 000 $ | 16 250 $ | 12 350 $ | 1 571 $ | 1 958 $ | 72 000 $ |
| 375 000 $ | 18 750 $ | 14 250 $ | 1 812 $ | 2 260 $ | 83 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 580 000 $ | 33 000 $ | 21 880 $ | 2 783 $ | 3 470 $ | 125 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Est de la Rive-Nord (L'Assomption, Lavaltrie) | 549 000 $ | 29 jours | 178 |
| Maison, Saint-Jérôme | 573 000 $ | 33 jours | 333 |
| Maison, Repentigny | 580 000 $ | 25 jours | 191 |
| Maison, Terrebonne | 583 500 $ | 25 jours | 345 |
| Condo, Saint-Jérôme | 315 000 $ | 33 jours | 96 |
| Condo, Repentigny | 334 200 $ | 44 jours | 142 |
| Condo, Mascouche | 362 250 $ | 31 jours | 94 |
| Condo, Terrebonne | 381 000 $ | 36 jours | 125 |
Les rues des années 1960 à 1980 du centre de Repentigny, près de la rue Notre-Dame et du fleuve, et Le Gardeur vendent les bungalows et les cottages sous la médiane de 580 000 $, en 25 jours : il faut être prêt. Les secteurs récents vers la 40 et Charlemagne vendent au-dessus. Pour le condo, les immeubles près du boulevard Iberville, de la 40 et de la rue Notre-Dame offrent 142 unités à 334 200 $ de médiane, le condo le moins cher de l'est de la Rive-Nord, en 44 jours : c'est là qu'un premier acheteur a le choix et négocie. L'Est de la Rive-Nord (L'Assomption, Lavaltrie, 549 000 $) et Terrebonne (583 500 $, condo 381 000 $) sont les voisins à comparer.
Nos pages acheter un condo à Repentigny, premier acheteur sur la Rive-Nord et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 72 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 325 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 119 000 $ pour une maison de 550 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Le centre et Le Gardeur pour la maison, sous la médiane de 580 000 $; les immeubles près d'Iberville et de la 40 pour le condo (334 200 $, 142 unités), le moins cher de l'est de la Rive-Nord.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Repentigny en 2026 : le condo le moins cher des grandes villes de la Rive-Nord, secteurs, frais et documents, Premier acheteur sur la Rive-Nord en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Repentigny.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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