Vendu vs demandé · Sorel-Tracy · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Sorel-Tracy, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Sorel-Tracy, une maison s'est vendue en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 94 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (391 750 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 3 918 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, une maison s'est vendue en moyenne à 99 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 94 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (391 750 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 3 918 $ de moins.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 94 % | 93 % | 1 pt | 259 | 160 000 $ |
| 2017 | 94 % | 90 % | 4 pt | 298 | 150 000 $ |
| 2018 | 95 % | 92 % | 3 pt | 291 | 162 000 $ |
| 2019 | 95 % | 93 % | 2 pt | 348 | 160 000 $ |
| 2020 | 97 % | 95 % | 2 pt | 414 | 185 000 $ |
| 2021 | 100 % | 100 % | 0 pt | 396 | 240 000 $ |
| 2022 | 100 % | 100 % | 0 pt | 329 | 304 000 $ |
| 2023 | 98 % | 97 % | 1 pt | 307 | 305 000 $ |
| 2024 | 98 % | 97 % | 1 pt | 361 | 345 000 $ |
| 2025 | 99 % | 98 % | 1 pt | 395 | 370 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 99 % | 97 % | 2 pt | 249 | 391 750 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Sorel-Tracy entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Sorel-Tracy
- Quatre marchés en dix ans à Sorel-Tracy : 94,5 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 99 % pendant la frénésie de 2020-2022, 98 % au retour des taux élevés, 99 % aujourd'hui.
- Sommet : 2022 (100 %); creux : 2016 (94 %). Le prix vendu moyen n'a jamais dépassé le prix demandé à Sorel-Tracy, même en 2021 : la frénésie s'est jouée sur la vitesse et la disparition de la négociation, pas sur la surenchère.
- Le retour des taux élevés : 100 % en 2021, 98 % en 2023 (-2 points), 99 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 2 points en 2026 (1 en 2016, 0 en 2021). Une partie des vendeurs affiche trop haut, puis baisse avant de vendre; le ratio sur le prix original le montre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 99 % puis 99 % (stable), sur 249 ventes contre 395 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 9 600 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 160 000 $; en 2026, 3 918 $ sous ce prix sur une maison à 391 750 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Sorel-Tracy
À 99 % du prix demandé, Sorel-Tracy est un marché où l'on négocie peu : 1 ou 2 % en moyenne, parfois rien. Le vendeur qui affiche au prix des dernières ventes garde la main; l'acheteur qui offre 5 % sous le prix perd son temps sauf si la maison traîne depuis des semaines. Le signal utile, c'est le délai : une maison affichée depuis plus d'un mois se négocie, une maison affichée depuis trois jours non. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Sorel-Tracy.
Comment lire ces chiffres
Deux ratios tirés de la même requête Centris : prix de vente ÷ prix demandé (dernier prix affiché) et prix de vente ÷ prix original (premier prix affiché), catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans, arrondis au point par Matrix. Une moyenne de 103 % ne veut pas dire que toutes les maisons se sont vendues au-dessus du prix : certaines à 115 %, d'autres à 95 %. Les ventes et le prix médian des deux dernières colonnes viennent de nombre de ventes à Sorel-Tracy. Les petites villes bougent d'un point d'une année à l'autre sans que le marché ait changé.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Sorel-Tracy en 2026?
En moyenne 99 % du prix demandé pour une maison vendue à Sorel-Tracy de janvier à septembre 2026 (249 ventes), contre 99 % en 2025 et 94 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Sorel-Tracy en 2021?
Non, pas en moyenne : 100 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2022 (100 %); en 2026, on est à 99 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Sorel-Tracy?
Oui : 1 % sous le prix demandé en moyenne en 2026, contre 6 % en 2016. La marge existe, mais elle est plus mince qu'il y a dix ans.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Sorel-Tracy : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sorel-Tracy, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Sorel-Tracy :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Sorel-Tracy :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Sorel-Tracy :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Sorel-Tracy :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Sorel-Tracy en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Négocier le prix d'une maison à Sorel-Tracy : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (353 ventes), Combien de temps pour vendre à Sorel-Tracy : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Combien de maisons à vendre à Sorel-Tracy : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des maisons à Sorel-Tracy : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Marché d'acheteur ou de vendeur à Sorel-Tracy en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Vendre sa maison à Sorel-Tracy en 2026 : 419 000 $ (+14 %) en 42 jours, une offre en hausse de 23 % et comment fixer le prix.
Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.