Condos à vendre · Varennes · Centris 2016-2026
Le nombre de copropriétés à vendre à Varennes à chaque fin de mois, et le nombre de mises en vente, année par année depuis 2016 : le sommet, le creux de la frénésie, le taux d'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Varennes, il y avait en moyenne 15 copropriétés à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 30 en 2016 : l'inventaire de condos vaut 50 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 41 villes suivies (médiane 65 %). Le creux a été 2021 (4 condos, -89 % par rapport au sommet de 2017); depuis, l'inventaire a remonté de 275 %. Résultat en 2026 : 4,7 mois d'inventaire pour le condo (marché équilibré) contre 2,7 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur). Le condo se vend 2,0 mois plus lentement que la maison à Varennes : c'est là que l'acheteur a du choix et que le vendeur doit afficher au bon prix. Source : Centris (Matrix), compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, il y avait en moyenne 15 copropriétés à vendre sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), contre 30 en 2016 : l'inventaire de condos vaut 50 % de ce qu'il était il y a dix ans, l'une des fontes les plus fortes des 41 villes suivies (médiane 65 %). Le creux a été 2021 (4 condos, -89 % par rapport au sommet de 2017); depuis, l'inventaire a remonté de 275 %. Résultat en 2026 : 4,7 mois d'inventaire pour le condo (marché équilibré) contre 2,7 pour la maison unifamiliale (marché de vendeur). Le condo se vend 2,0 mois plus lentement que la maison à Varennes : c'est là que l'acheteur a du choix et que le vendeur doit afficher au bon prix.
Mises en vente, ventes et condos à vendre par année
| Année | Nouvelles inscriptions | Ventes | Absorption | En vigueur, moyenne des mois | En vigueur, fin de période | Mois d'inv. condo | Mois d'inv. maison |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 64 | 38 | 59 % | 30 | 28 | 9,5 | 5,3 |
| 2017 | 76 | 35 | 46 % | 35 | 35 | 12,0 | 4,6 |
| 2018 | 59 | 54 | 92 % | 18 | 13 | 4,0 | 5,0 |
| 2019 | 68 | 48 | 71 % | 14 | 18 | 3,5 | 3,2 |
| 2020 | 54 | 57 | 106 % | 7 | 6 | 1,5 | 1,9 |
| 2021 | 67 | 65 | 97 % | 4 | 2 | 0,7 | 1,0 |
| 2022 | 61 | 48 | 79 % | 6 | 6 | 1,5 | 1,9 |
| 2023 | 50 | 47 | 94 % | 6 | 4 | 1,5 | 2,8 |
| 2024 | 62 | 52 | 84 % | 8 | 11 | 1,8 | 2,8 |
| 2025 | 66 | 60 | 91 % | 10 | 3 | 2,0 | 2,3 |
| 2026 (janv. à sept.) | 69 | 27 | 39 % | 15 | 18 | 4,7 | 2,7 |
Catégorie Copropriété, municipalité Varennes entière, Centris (Matrix). Absorption : ventes ÷ nouvelles inscriptions de la même année. Mois d'inventaire : en vigueur ÷ ventes mensuelles. 2026 : neuf mois (maisons : huit mois, récolte du 30 septembre).
Ce que dix ans d'inventaire disent du condo à Varennes
- Quatre marchés en dix ans à Varennes : 24 condos à vendre en moyenne en 2016-2019, 6 pendant la frénésie de 2020-2022, 7 au retour des taux élevés, 10 en 2025 et 15 en 2026.
- Sommet de l'inventaire : 2017 (35); creux : 2021 (4). Entre les deux, le choix offert à un acheteur de condo a été divisé par 8,8.
- Mises en vente : 76 en 2017 au plus haut, 50 en 2023 au plus bas, 66 en 2025. Les mises en vente de condos ont tenu (+3 % depuis 2016).
- Taux d'absorption (ventes de l'année ÷ mises en vente) : 59 % en 2016, 97 % en 2021, 91 % en 2025. Plus de sept condos mis en vente sur dix trouvent preneur dans l'année.
- Mois d'inventaire du condo (condos à vendre ÷ ventes par mois) : 9,5 en 2016, 0,7 en 2021, 2,0 en 2025, 4,7 en 2026. Sous 4 mois, le vendeur mène; au-dessus de 6, l'acheteur.
- Condo contre maison à Varennes : 4,7 mois d'inventaire contre 2,7 en 2026; en 2016, c'était 9,5 contre 5,3. L'inventaire de maisons vaut 66 % de 2016, celui des condos 50 %. Le condo représente 28 % de tout ce qui est à vendre à Varennes en 2026 (maisons et condos), contre 34 % en 2016.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : l'inventaire moyen de condos est en hausse de 50 % (10 à 15), et les mises en vente tournent à 92 au rythme annuel (+39 %, projection simple sur douze mois). Fin septembre 2026 : 18 condos en vigueur.
- Dans les 41 villes suivies, l'inventaire de condos 2026 vaut 65 % de celui de 2016 en médiane (maisons : 46 %), il remonte par rapport à 2025 dans 39 villes, et le condo se vend au moins un mois plus lentement que la maison dans 30 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Varennes
À 4,7 mois d'inventaire, le condo à Varennes est un marché équilibré en 2026 : assez d'unités pour qu'un acheteur compare, assez peu pour qu'un vendeur au bon prix trouve preneur en quelques semaines. L'affichage fait la différence : un condo au prix des dernières ventes de l'immeuble se vend, un condo au prix de 2022 attend. La maison, elle, reste à 2,7 mois : celui qui vend son condo pour acheter une maison à Varennes vend dans le marché le plus lent et achète dans le plus rapide. Il faut vendre d'abord, ou négocier une promesse d'achat conditionnelle à la vente, et ne pas compter sur la plus-value du condo pour couvrir l'écart (du condo à la maison à Varennes).
Comment lire ces chiffres
Un compte par année pour Varennes en entier : ce qui se met en vente (flux), ce qui est à vendre (stock, moyenne des fins de mois) et ce qui se vend, pour la copropriété seulement. Les trois viennent de Centris, inscriptions des courtiers; les ventes sans courtier et les ventes de projets neufs hors Centris n'y sont pas. Le stock est la mesure qui explique le prix : quand il remonte, chaque acheteur a plus de choix et négocie. Les pages prix des condos à Varennes et frais de condo à Varennes lisent les mêmes unités du côté du prix et des charges.
Questions fréquentes
Combien de condos sont à vendre à Varennes en 2026?
En moyenne 15 copropriétés en vigueur sur Centris à chaque fin de mois en 2026 (janvier à septembre), 18 à la fin de septembre. En 2016, c'était 30.
L'inventaire de condos remonte-t-il à Varennes?
Oui : 15 en 2026 contre 10 en 2025 (+50 %), et 4 au creux de 2021. On reste à 50 % de l'inventaire de 2016.
Le condo se vend-il plus lentement que la maison à Varennes?
Oui, nettement : 4,7 mois d'inventaire pour le condo contre 2,7 pour la maison en 2026. Les mises en vente de condos ont bougé de +3 % depuis 2016 pendant que celles des maisons reculaient; les acheteurs, eux, préfèrent la maison dès qu'ils peuvent se la payer.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 7 octobre 2026 pour la municipalité Varennes : catégorie Copropriété, nouvelles inscriptions et inscriptions en vigueur par mois sur dix ans, agrégées par année; ventes par année tirées de la requête du 16 septembre 2026; maisons unifamiliales : requêtes du 30 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub condos à vendre et inventaire dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos autres séries de données à Varennes, tirées des mêmes fiches Centris :
- De combien on négocie à Varennes
- Les maisons qui ne se vendent pas à Varennes
- Prix des maisons à Varennes, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien de maisons à vendre à Varennes : les mises en vente, l'inventaire et les mois d'inventaire année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des condos à Varennes : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Passer du condo à la maison à Varennes : l'écart de prix, année par année de 2016 à 2026, et ce que la plus-value de votre condo en couvre (Centris), Marché d'acheteur ou de vendeur à Varennes en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois et Combien de maisons se vendent à Varennes chaque année : le nombre de ventes de maisons, de condos et de plex de 2016 à 2026 (Centris).
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.