Prix corrigés de l'inflation · Varennes · 2016-2026
Le prix médian de la maison à Varennes chaque année depuis 2016, tel qu'affiché et converti en dollars de 2026 avec l'indice des prix du Québec : ce que la maison a vraiment gagné au-dessus de l'inflation, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat, et le condo en face. Chiffres publics, pas des estimations.
À Varennes, la maison médiane est passée de 281 000 $ en 2016 à 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +125 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 369 596 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +71 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +17 % en dollars courants mais +4 % en dollars constants, à peine l'inflation. Sources : Centris, Statistique Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Varennes, la maison médiane est passée de 281 000 $ en 2016 à 631 000 $ en 2026 (janv. à sept.), +125 % en dollars courants. Mais un dollar de 2016 vaut 1,32 $ de 2026 : l'indice des prix du Québec a monté de 31,5 % sur la période. En dollars de 2026, la maison de 2016 valait 369 596 $; la hausse réelle, celle qui dépasse l'inflation, est donc de +71 %, dans la norme des 50 villes suivies (médiane +70 %). Depuis le sommet de 2022, c'est une autre histoire : +17 % en dollars courants mais +4 % en dollars constants, à peine l'inflation.
Prix affiché et prix en dollars de 2026, par année
| Année | Prix médian (dollars courants) | IPC Québec | Prix en dollars de 2026 | Condo en dollars de 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 281 000 $ | 125,6 | 369 596 $ | 222 283 $ |
| 2017 | 295 200 $ | 126,9 | 384 295 $ | 229 119 $ |
| 2018 | 308 000 $ | 129,0 | 394 431 $ | 221 547 $ |
| 2019 | 340 000 $ | 131,7 | 426 484 $ | 229 235 $ |
| 2020 | 395 000 $ | 132,8 | 491 370 $ | 240 709 $ |
| 2021 | 490 000 $ | 137,8 | 587 431 $ | 311 578 $ |
| 2022 | 540 000 $ | 147,0 | 606 857 $ | 342 762 $ |
| 2023 | 533 900 $ | 153,6 | 574 221 $ | 318 892 $ |
| 2024 | 580 000 $ | 157,2 | 609 517 $ | 336 285 $ |
| 2025 | 674 900 $ | 161,0 | 692 506 $ | 354 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 631 000 $ | 165,2 | 631 000 $ | 358 000 $ |
Prix médian des unifamiliales vendues à Varennes, Centris (Matrix). IPC d'ensemble du Québec, Statistique Canada, moyenne annuelle (2026 : janvier à août). Dollars de 2026 = prix × IPC 2026 ÷ IPC de l'année.
Ce que dix ans en dollars constants disent à Varennes
- Dix ans : +125 % en dollars courants, +71 % en dollars de 2026, soit 8,4 % par année en nominal et 5,5 % par année au-dessus de l'inflation. Sur le prix de 2016, l'inflation a mangé 88 596 $ : la maison a gagné 350 000 $ en apparence et 261 404 $ en pouvoir d'achat.
- Le sommet en dollars constants est 2025 (692 506 $ de 2026); en 2026, la maison est 9 % sous ce sommet réel. Années de recul réel : 2023, 2026; années de recul en dollars courants : 2023, 2026.
- Depuis 2021 : +29 % en dollars courants, +7 % en dollars constants; depuis 2022 : +17 % contre +4 %. L'inflation de 2022 (6,7 %) et 2023 (4,5 %) a absorbé une bonne part des hausses affichées.
- Le condo médian à Varennes : 169 000 $ en 2016 (222 283 $ de 2026) et 358 000 $ en 2026, +61 % en dollars constants contre +71 % pour la maison.
- Dans les 50 villes suivies, la hausse nominale médiane est de +124 % et la hausse réelle de +70 % depuis 2016; depuis 2022, +6 % en réel. La maison a reculé en dollars constants en 2023 dans 40 villes, et 17 villes sont encore sous leur sommet réel; 11 ont perdu de la valeur réelle depuis 2022.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Varennes
À Varennes, la maison a battu l'inflation de 71 points en dix ans : la moitié environ de la hausse affichée est du vrai gain, l'autre moitié est le coût de la vie qui a monté en même temps. Depuis 2022, la hausse réelle est de +4 % : les prix montent encore, mais à peu près au rythme de l'inflation. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix tient; pour un acheteur, c'est un marché où attendre ne fait plus gagner de pouvoir d'achat, parce que le loyer et l'épargne subissent la même inflation. Ce que la maison a gagné selon l'année d'achat, en dollars courants, est dans plus-value à Varennes; le paiement mensuel qu'elle demande aujourd'hui, dans paiement hypothécaire à Varennes.
Comment lire ces chiffres
Un prix par année pour Varennes en entier, deux fois : tel qu'affiché, et tel qu'il vaut en dollars d'aujourd'hui. Le second est le seul qui dise si un propriétaire s'est enrichi : si la maison et l'épicerie montent du même pourcentage, personne n'a gagné. L'IPC est celui du Québec, pas celui de la ville; les écarts locaux de coût de la vie ne sont pas pris en compte. La médiane change d'une année à l'autre avec le mélange des maisons vendues, surtout dans les petites villes : lisez les tendances de trois ou quatre ans, pas une année isolée.
Questions fréquentes
De combien la maison a-t-elle vraiment monté à Varennes depuis 2016?
+71 % en dollars constants (369 596 $ de 2026 en 2016 contre 631 000 $ en 2026), pour une hausse affichée de +125 %. L'inflation du Québec a été de 31,5 % sur la période.
La maison perd-elle de la valeur réelle à Varennes depuis 2022?
Non : +4 % en dollars constants depuis 2022, en plus d'une inflation de 12,4 %. Le sommet réel est 2025, et 2026 est 9 % en dessous.
Pourquoi corriger les prix de l'inflation?
Parce que l'inflation est le vrai point de comparaison. Un placement qui fait +125 % en dix ans pendant que le coût de la vie fait 31,5 % rapporte +71 % de pouvoir d'achat, soit 5,5 % par année; c'est ce chiffre qu'il faut comparer à un CELI ou à un loyer, pas la courbe affichée.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Varennes, prix de vente médian des unifamiliales et des copropriétés par année; Statistique Canada, tableau 18-10-0004, indice des prix à la consommation d'ensemble, Québec, moyenne annuelle; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix corrigés de l'inflation dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.