Taxe de bienvenue · Boucherville · Grille 2026 vérifiée à la source
Boucherville facture 3 % au-dessus de 500 000 $ et ses maisons se vendent 800 000 $ à la médiane, en 20 jours : la taxe dépasse 15 000 $. Voici la grille 2026, le calcul, la facture et ce qu'un premier acheteur récupère.
À Boucherville, la taxe de bienvenue 2026 suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ (0,5 %, 1 %, 1,5 %) puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus, le maximum permis, selon le règlement 2025-437. Sur une maison unifamiliale de 800 000 $ (médiane du secteur Boucherville-Saint-Bruno, APCIQ T2 2026), elle s'élève à 14 610,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 700 $ de Revenu Québec et paie 9 910,50 $ au net. Sur un condo de 500 000 $ (médiane du secteur), elle est de 5 610,50 $, remboursée à 5 152,62 $ pour un premier acheteur. La base d'imposition est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif de 1,06 en 2026 (rôle de l'agglomération de Longueuil); la facture se paie en un versement dans les 30 jours; un acheteur exonéré paie un droit supplétif d'au plus 200 $. Avec des maisons à 800 000 $ de médiane, vendues en 20 jours, la tranche à 3 % concerne la majorité des acheteurs de maisons.
Boucherville applique le taux maximal de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ et utilise, comme toute l'agglomération de Longueuil, un facteur comparatif de 1,06 en 2026 : une maison inscrite 700 000 $ au rôle a une base présumée de 742 000 $. Dans un secteur où la maison médiane se vend 800 000 $ en 20 jours, le marché le plus rapide de la Rive-Sud, la tranche à 3 % est la règle : 4 500 $ de plus que la grille de base sur la médiane, et davantage dans le Vieux-Boucherville et sur le bord du fleuve.
| Tranche de la base d'imposition (2026) | Taux à Boucherville |
|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % |
| Plus de 500 000 $ | 3 % |
La grille de Boucherville suit la grille provinciale jusqu'à 500 000 $, puis applique 3 % sur toute la tranche au-dessus. Les seuils sont indexés chaque 1er janvier (l'indexation est publiée dans la Gazette officielle avant le 1er juillet); les montants ci-dessus sont ceux de 2026. Source : boucherville.ca, Taxes (transactions 2026, règlement 2025-437, facteur 1,06).
Les exemples couvrent le condo à la médiane (500 000 $), le seuil de 500 000 $, un bungalow des années 1970, la maison à la médiane (800 000 $), une maison du Vieux-Boucherville et une propriété du bord du fleuve. Au-dessus de 750 000 $, le crédit de premier acheteur diminue.
| Prix payé (ou valeur au rôle ajustée) | Taxe de bienvenue | Remboursement premier acheteur | Coût net premier acheteur |
|---|---|---|---|
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ | 5 152,62 $ | 457,88 $ |
| 650 000 $ | 10 110,50 $ | 5 875 $ | 4 235,50 $ |
| 800 000 $ | 14 610,50 $ | 4 700 $ | 9 910,50 $ |
| 950 000 $ | 19 110,50 $ | 1 175 $ | 17 935,50 $ |
| 1 300 000 $ | 29 610,50 $ | 0 $ | 29 610,50 $ |
Lecture : sur une maison unifamiliale de 800 000 $ (médiane du secteur Boucherville-Saint-Bruno, APCIQ T2 2026), la taxe de bienvenue est de 14 610,50 $; un premier acheteur admissible en récupère 4 700 $ et paie 9 910,50 $ au net. La majoration municipale de Boucherville représente 4 500 $ de ce montant, par rapport à une municipalité qui applique la grille de base. Le calculateur de taxe de bienvenue refait ce calcul pour n'importe quel prix.
La base d'imposition est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte et la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif de l'année. Dans un marché qui monte, le prix payé dépasse presque toujours la valeur au rôle ajustée et c'est lui qui sert de base; dans une vente entre proches ou sur une propriété achetée sous l'évaluation, c'est le rôle ajusté qui prend le dessus, et la facture peut surprendre. Pour 2026, le facteur comparatif de Boucherville est de 1,06 : une propriété inscrite 500 000 $ au rôle a une valeur marchande présumée de 530 000 $, et c'est ce montant qui sert de base si le prix payé est plus bas. Le notaire inscrit la base d'imposition à l'acte de vente et la municipalité facture à partir de l'inscription au Registre foncier.
À Boucherville, le droit de mutation est payable en un seul versement dans les 30 jours suivant la facturation. Pour un transfert exonéré, la Ville perçoit un droit supplétif d'au plus 200 $ quand la base dépasse 5 000 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès en ligne directe. La grille et le facteur sont publiés dans la section Taxes de boucherville.ca. La facture n'est pas remise chez le notaire : elle arrive par la poste, ou dans le compte de taxes en ligne, généralement quelques semaines à deux mois après la signature. Budgétez-la avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection, car aucun prêteur ne la finance dans l'hypothèque.
Depuis le 1er janvier 2026, le crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété rembourse aux premiers acheteurs 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation payés et 25 % des 3 500 $ suivants, soit jusqu'à 5 875 $, sur une première résidence principale. Le crédit est réduit de 2,35 % de la partie de la base d'imposition qui dépasse 750 000 $ et tombe à zéro à 1 000 000 $ (Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec). Est premier acheteur celui qui n'a pas habité un logement dont lui ou son conjoint était propriétaire dans l'année de l'achat ni dans les quatre années précédentes. L'acheteur paie d'abord la facture de Boucherville, puis réclame le crédit dans sa déclaration de revenus, ou par versement anticipé dès octobre 2026 quand le montant dépasse 1 000 $. Sur un condo à 500 000 $, la taxe de 5 610,50 $ est remboursée à 5 152,62 $ : il reste 457,88 $. Sur un bungalow à 650 000 $, la taxe de 10 110,50 $ est remboursée à 5 875 $ : il reste 4 235,50 $. Sur la maison à la médiane de 800 000 $, le crédit est réduit à 4 700 $ (crédit réduit de 2,35 % de l'excédent sur 750 000 $) et il reste 9 910,50 $. Les conditions détaillées, dont le cas du couple où un seul conjoint a déjà été propriétaire, sont dans notre guide du remboursement.
Les exonérations sont celles de la loi provinciale, les mêmes dans toutes les villes : transfert en ligne directe ascendante ou descendante (parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, jamais entre frères et sœurs), transfert entre conjoints mariés, unis civilement ou de fait après douze mois de vie commune (ou parents d'un même enfant), base d'imposition de moins de 5 000 $, et transfert à une société dont le vendeur détient au moins 90 % des actions. Le notaire inscrit l'article d'exonération à l'acte. Boucherville perçoit alors un droit supplétif d'au plus 200 $, sauf quand le transfert résulte d'un décès. Le détail est dans notre article sur les exonérations.
Boucherville, Saint-Bruno et Brossard ont la même grille. Longueuil ne majore qu'au-dessus de 630 100 $ : sur une maison de 650 000 $, l'écart est de 1 951,50 $ en faveur de Longueuil. Sainte-Julie applique 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $ et Montréal 2 % jusqu'à 1 104 700 $ : sur la maison médiane, Montréal coûte 3 261,50 $ de moins.
| Ville (grille 2026) | Sur 650 000 $ | Sur 800 000 $ | Sur 1 200 000 $ |
|---|---|---|---|
| Boucherville | 10 110,50 $ | 14 610,50 $ | 26 610,50 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 10 110,50 $ | 14 610,50 $ | 26 610,50 $ |
| Longueuil | 8 159 $ | 12 659 $ | 24 659 $ |
| Montréal | 8 349 $ | 11 349 $ | 19 825,50 $ |
| Grille provinciale de base (municipalité sans majoration) | 7 860,50 $ | 10 110,50 $ | 16 110,50 $ |
Boucherville fait partie de l'agglomération de Longueuil pour le rôle (2025-2027, valeur de référence au 1er juillet 2023, facteur 1,06 en 2026) mais adopte son propre règlement sur les droits de mutation, différent de celui de Longueuil. Varennes et Sainte-Julie, voisines à l'est, ont leur propre grille (Sainte-Julie : 2,5 % jusqu'à 1 000 000 $). Avec 20 jours de délai médian, les maisons de Boucherville se vendent souvent au-dessus de l'évaluation, donc sur le prix payé; le facteur de 1,06 joue surtout sur les ventes entre proches et sur les propriétés du Vieux-Boucherville achetées pour rénover.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour vendre, vendre une maison à Boucherville; pour le quartier, vivre à Boucherville; pour Saint-Bruno, la taxe de bienvenue à Saint-Bruno; pour le cadre général, notre guide de la taxe de bienvenue au Québec.
14 610,50 $ avec la grille 2026 de Boucherville, si le prix payé est la base d'imposition. Un premier acheteur admissible récupère 4 700 $ de Revenu Québec et paie 9 910,50 $ au net.
Quelques semaines à deux mois après la signature chez le notaire, une fois l'acte inscrit au Registre foncier. Boucherville donne 30 jours à partir de la facturation, en un seul versement.
Au-dessus de 500 000 $, Boucherville applique le maximum légal de 3 %, comme Saint-Bruno et Brossard; Longueuil (jusqu'à 630 100 $), Sainte-Julie (2,5 % jusqu'à 1 000 000 $) et Montréal (2 %) sont moins chères sur les maisons de 500 000 $ à 1 000 000 $.
Oui, la grille est la même pour une maison, un condo, un plex ou un terrain, et le prix qui sert de base inclut les taxes de vente sur une construction neuve. Depuis 2026, la TPS est éliminée jusqu'à 1 000 000 $ sur une habitation neuve pour un premier acheteur, ce qui réduit d'autant le prix payé et donc la base de la taxe de bienvenue.
Toutes les villes vérifiées, avec la taxe calculée sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $ : la taxe de bienvenue par ville en 2026.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Boucherville en 2026 : prix, délai et méthode, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026, Acheter un condo à Boucherville ou à Saint-Bruno en 2026 : le condo le plus cher de la Rive-Sud, immeubles, frais et documents, Taxe de bienvenue à Saint-Bruno-de-Montarville en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul et remboursement et Courtier immobilier Boucherville.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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