Vendu vs demandé · Lévis · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Lévis, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, une maison s'est vendue en moyenne à 100 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au prix demandé : l'un des marchés les plus tendus des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (440 000 $), prix demandé et prix vendu se confondent en moyenne. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Lévis, une maison s'est vendue en moyenne à 100 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au prix demandé : l'un des marchés les plus tendus des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 99 %, même la frénésie n'a pas fait dépasser le prix affiché. Sur la maison médiane de 2026 (440 000 $), prix demandé et prix vendu se confondent en moyenne.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 96 % | 94 % | 2 pt | 811 | 239 000 $ |
| 2017 | 96 % | 94 % | 2 pt | 874 | 239 500 $ |
| 2018 | 96 % | 94 % | 2 pt | 978 | 241 000 $ |
| 2019 | 97 % | 95 % | 2 pt | 1 143 | 240 000 $ |
| 2020 | 97 % | 96 % | 1 pt | 1 459 | 254 000 $ |
| 2021 | 99 % | 98 % | 1 pt | 1 185 | 286 000 $ |
| 2022 | 100 % | 100 % | 0 pt | 1 103 | 320 250 $ |
| 2023 | 99 % | 98 % | 1 pt | 1 012 | 335 000 $ |
| 2024 | 100 % | 99 % | 1 pt | 1 314 | 370 000 $ |
| 2025 | 101 % | 101 % | 0 pt | 1 313 | 420 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 100 % | 100 % | 0 pt | 910 | 440 000 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Lévis entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Lévis
- Quatre marchés en dix ans à Lévis : 96,2 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 98,7 % pendant la frénésie de 2020-2022, 99,5 % au retour des taux élevés, 100,5 % aujourd'hui.
- Sommet : 2025 (101 %); creux : 2016 (96 %). La surenchère a touché Lévis 1 année sur onze : 2025.
- Le retour des taux élevés : 99 % en 2021, 99 % en 2023 (+0 points), 100 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 0 points en 2026 (2 en 2016, 1 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 101 % puis 100 % (-1 point, l'acheteur regagne un peu de marge), sur 910 ventes contre 1 313 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 9 560 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 239 000 $; en 2026, 0 $ au-dessus de ce prix sur une maison à 440 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Lévis
À 100 % du prix demandé, Lévis ne laisse pas de marge à l'acheteur : offrir sous le prix affiché, c'est perdre la maison au profit de celui qui offre le prix, et parfois plus. Pour un vendeur, afficher au prix juste rapporte plus qu'afficher haut : une maison bien affichée reçoit plusieurs offres la première semaine et se vend au prix ou au-dessus; une maison affichée trop haut reste, puis baisse, et finit sous ce qu'elle aurait obtenu. Le ratio sur le prix original (100 %) raconte exactement ce scénario. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Lévis.
Comment lire ces chiffres
Deux ratios tirés de la même requête Centris : prix de vente ÷ prix demandé (dernier prix affiché) et prix de vente ÷ prix original (premier prix affiché), catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans, arrondis au point par Matrix. Une moyenne de 103 % ne veut pas dire que toutes les maisons se sont vendues au-dessus du prix : certaines à 115 %, d'autres à 95 %. Les ventes et le prix médian des deux dernières colonnes viennent de nombre de ventes à Lévis. Les petites villes bougent d'un point d'une année à l'autre sans que le marché ait changé.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Lévis en 2026?
En moyenne 100 % du prix demandé pour une maison vendue à Lévis de janvier à septembre 2026 (910 ventes), contre 101 % en 2025 et 96 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Lévis en 2021?
Non, pas en moyenne : 99 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2025 (101 %); en 2026, on est à 100 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Lévis?
En moyenne, non : les maisons se vendent à 100 % du prix demandé à Lévis en 2026. La négociation se joue maison par maison, surtout sur celles qui sont affichées depuis plus d'un mois.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Lévis : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Lévis, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Lévis :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Lévis :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Lévis :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Lévis :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Lévis :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Lévis en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.