Du condo à la maison · Saguenay · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Saguenay, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, une maison unifamiliale se vend 366 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 287 000 $ : l'écart à combler est de 79 000 $, 1,28 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 18 750 $ (1,12 fois) : il a fait +321 % en dix ans. Mais un condo acheté à Saguenay en 2019 au prix médian (146 000 $) vaut 287 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 141 000 $ couvre le saut en entier (178 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, une maison unifamiliale se vend 366 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 287 000 $ : l'écart à combler est de 79 000 $, 1,28 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 18 750 $ (1,12 fois) : il a fait +321 % en dix ans. Mais un condo acheté à Saguenay en 2019 au prix médian (146 000 $) vaut 287 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 141 000 $ couvre le saut en entier (178 %).
Maison, condo et écart par année à Saguenay
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 750 $ | 152 000 $ | 18 750 $ | 1,12 | 7 % |
| 2017 | 175 000 $ | 152 500 $ | 22 500 $ | 1,15 | 8 % |
| 2018 | 175 000 $ | 157 000 $ | 18 000 $ | 1,11 | 9 % |
| 2019 | 179 700 $ | 146 000 $ | 33 700 $ | 1,23 | 9 % |
| 2020 | 190 000 $ | 160 000 $ | 30 000 $ | 1,19 | 11 % |
| 2021 | 215 000 $ | 165 500 $ | 49 500 $ | 1,30 | 13 % |
| 2022 | 243 000 $ | 195 750 $ | 47 250 $ | 1,24 | 15 % |
| 2023 | 260 000 $ | 220 000 $ | 40 000 $ | 1,18 | 10 % |
| 2024 | 295 000 $ | 242 000 $ | 53 000 $ | 1,22 | 12 % |
| 2025 | 339 000 $ | 266 600 $ | 72 400 $ | 1,27 | 10 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 366 000 $ | 287 000 $ | 79 000 $ | 1,28 | 11 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Saguenay entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Saguenay
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 152 000 $ | 287 000 $ | 135 000 $ | 171 % | 0 $ |
| 2019 | 146 000 $ | 287 000 $ | 141 000 $ | 178 % | 0 $ |
| 2021 | 165 500 $ | 287 000 $ | 121 500 $ | 154 % | 0 $ |
| 2023 | 220 000 $ | 287 000 $ | 67 000 $ | 85 % | 12 000 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Saguenay
- Quatre époques à Saguenay : la maison valait 1,15 fois le condo en 2016-2019, 1,24 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,20 au retour des taux élevés, 1,27 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2026 (79 000 $); le plus petit : 2018 (18 000 $).
- En dix ans, la maison a fait +114 % et le condo +89 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +321 % (18 750 $ à 79 000 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 4 années sur dix : 2018, 2020, 2022, 2023. Ratio le plus haut : 2021 (1,30); le plus bas : 2018 (1,11).
- Un condo de 2026 (287 000 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (170 750 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (135 000 $) couvre 171 % de l'écart; en 2019, 178 %; en 2021, 154 %; en 2023, 85 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 11 % des ventes à Saguenay en 2026 (7 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : une ville de maisons. Ventes de condos en 2025 : 109; de maisons : 1 036.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Saguenay
À Saguenay, le saut est court : 79 000 $ séparent le condo de la maison, 1,28 fois le prix du condo, et la plus-value d'un condo acheté en 2019 couvre 178 % de l'écart. C'est le profil d'une ville où le condo est une étape et non une destination : qui l'a acheté il y a quelques années peut passer à la maison avec une mise de fonds déjà faite, souvent sans grossir sa mensualité autant qu'il le craint. Pour un vendeur de condo, l'acheteur type est un premier acheteur; pour un vendeur de maison, l'acheteur type arrive du condo avec son équité. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Chaque année compare le prix de vente médian des maisons unifamiliales et celui des copropriétés vendues à Saguenay sur Centris, municipalité entière. L'écart est la différence des deux médianes; le ratio, la médiane maison divisée par la médiane condo. Le « saut » suppose un condo acheté au prix médian de l'année et revendu au prix médian de 2026 (janv. à sept.), avant frais de vente et pénalité hypothécaire; le reste à financer est l'écart moins cette plus-value, sans compter la mise de fonds initiale du condo, qui est récupérée en plus. Seules les villes avec au moins 20 ventes de condos chaque année sont publiées. La plus-value des maisons est dans plus-value d'une maison à Saguenay.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Saguenay?
79 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 366 000 $ et le condo médian 287 000 $, soit 1,28 fois. En 2016, l'écart était de 18 750 $ (1,12 fois); en 2021, 49 500 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Saguenay?
Au prix médian, un condo acheté à Saguenay en 2019 (146 000 $) vaut 287 000 $ en 2026 : 141 000 $ de plus-value, qui couvre 178 % de l'écart de 79 000 $; il reste 0 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 154 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Saguenay, le ratio est passé de 1,12 à 1,28.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay
- De combien on négocie à Saguenay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.