Plus-value · Saguenay · Centris 2016-2026
Ce qu'une maison achetée à Saguenay en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian : la plus-value en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison achetée à Saguenay en 2016 au prix médian (170 750 $) vaut 366 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 195 250 $ de plus (+114 %), soit +7,9 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +70 %. Achetée au sommet de 2025 (339 000 $) : +8 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison achetée à Saguenay en 2016 au prix médian (170 750 $) vaut 366 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : 195 250 $ de plus (+114 %), soit +7,9 % par année, l'une des plus faibles des 50 villes suivies (médiane +124 %). Achetée en 2021, au cœur de la frénésie : +70 %. Achetée au sommet de 2025 (339 000 $) : +8 %. Aucune année d'achat depuis 2016 n'est en perte en 2026.
La plus-value selon l'année d'achat à Saguenay
| Année d'achat (maison) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 750 $ | 366 000 $ | 195 250 $ | +114 % | +7,9 % |
| 2017 | 175 000 $ | 366 000 $ | 191 000 $ | +109 % | +8,5 % |
| 2018 | 175 000 $ | 366 000 $ | 191 000 $ | +109 % | +9,7 % |
| 2019 | 179 700 $ | 366 000 $ | 186 300 $ | +104 % | +10,7 % |
| 2020 | 190 000 $ | 366 000 $ | 176 000 $ | +93 % | +11,5 % |
| 2021 | 215 000 $ | 366 000 $ | 151 000 $ | +70 % | +11,2 % |
| 2022 | 243 000 $ | 366 000 $ | 123 000 $ | +51 % | +10,8 % |
| 2023 | 260 000 $ | 366 000 $ | 106 000 $ | +41 % | +12,1 % |
| 2024 | 295 000 $ | 366 000 $ | 71 000 $ | +24 % | +11,4 % |
| 2025 | 339 000 $ | 366 000 $ | 27 000 $ | +8 % | +8,0 % |
| Année d'achat (condo) | Prix médian à l'achat | Valeur médiane 2026 (janv. à sept.) | Plus-value | En % | Par année |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 152 000 $ | 287 000 $ | 135 000 $ | +89 % | +6,6 % |
| 2017 | 152 500 $ | 287 000 $ | 134 500 $ | +88 % | +7,3 % |
| 2018 | 157 000 $ | 287 000 $ | 130 000 $ | +83 % | +7,8 % |
| 2019 | 146 000 $ | 287 000 $ | 141 000 $ | +97 % | +10,1 % |
| 2020 | 160 000 $ | 287 000 $ | 127 000 $ | +79 % | +10,2 % |
| 2021 | 165 500 $ | 287 000 $ | 121 500 $ | +73 % | +11,6 % |
| 2022 | 195 750 $ | 287 000 $ | 91 250 $ | +47 % | +10,0 % |
| 2023 | 220 000 $ | 287 000 $ | 67 000 $ | +30 % | +9,3 % |
| 2024 | 242 000 $ | 287 000 $ | 45 000 $ | +19 % | +8,9 % |
| 2025 | 266 600 $ | 287 000 $ | 20 400 $ | +8 % | +7,7 % |
Prix de vente médian par année, catégorie Unifamiliale et Copropriété, municipalité Saguenay entière, Centris (Matrix). Plus-value : prix médian de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat. « Par année » : taux composé, 2026 compté comme une année entière.
Ce que dix ans de plus-value disent à Saguenay
- Quatre époques d'achat à Saguenay : qui a acheté en 2016-2019 est entre +104 % et +114 % de plus-value; en 2020-2022, entre +51 % et +93 %; en 2023-2024, +41 % et +24 %; en 2025, +8 %.
- Le prix médian de 2016 a doublé en 2026 (10 ans). Il a doublé dans 43 villes sur 50.
- Sommet des prix à Saguenay : 2026 (366 000 $), c'est-à-dire maintenant : 41 villes sur 50 sont à leur sommet en 2026. Le sommet de la frénésie (2025, 339 000 $) : dépassé, +8 % depuis. Médiane des 50 villes : +5 %; 9 villes ont encore une année d'achat en perte.
- Condo contre maison à Saguenay : un condo acheté en 2016 (152 000 $) vaut 287 000 $ en 2026 (+89 %), la maison +114 %; acheté en 2021, +73 % contre +70 %. La maison a pris plus de valeur que le condo, comme dans 39 villes sur 50.
- Rythme annuel : +7,9 % par année pour un achat en 2016, +11,2 % pour 2021, +12,1 % pour 2023. Le meilleur rythme revient à qui a acheté en 2023 (+12,1 % par année). Médiane des 50 villes pour 2016 : +8,4 %.
- En dollars, la plus-value d'un achat de 2016 est de 195 250 $ à Saguenay, contre 343 125 $ en médiane des villes; celle d'un achat de 2021, 151 000 $; de 2024, 71 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Saguenay
À Saguenay, la plus-value est réelle (195 250 $ pour un achat de 2016) mais sous la médiane des villes suivies : le marché a monté sans emballement, et qui a acheté en 2025 n'a gagné que peu depuis. Pour un vendeur, c'est un marché où le prix demandé doit coller aux comparables, pas aux souvenirs de 2021. Pour un acheteur, c'est un marché plus prévisible, où le gain se construit lentement et où l'écart maison-condo compte plus que le moment d'entrée. Pour la résidence principale, ce gain est exempt d'impôt au Canada; pour un immeuble locatif ou un chalet, il est imposable à la vente. Ce que vaut votre maison précise se mesure sur les comparables : évaluation de maison à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Chaque ligne compare le prix médian des maisons unifamiliales vendues à Saguenay l'année de l'achat au prix médian de 2026 (janv. à sept.), données Centris (Matrix). C'est la plus-value de la maison médiane, pas celle d'une maison précise : une maison rénovée a gagné plus, une maison négligée moins, et la maison médiane de 2016 n'est pas exactement la maison médiane de 2026. « Par année » est le taux composé sur le nombre d'années entre l'achat et 2026, année partielle comptée entière. Les frais de vente (courtage, notaire, déménagement) et les rénovations ne sont pas soustraits. La série complète est dans prix des maisons à Saguenay.
Questions fréquentes
Combien ma maison à Saguenay a-t-elle pris de valeur depuis 2016?
Si elle a suivi la médiane : 195 250 $ (+114 %), de 170 750 $ à 366 000 $. Achetée en 2019, 186 300 $ (+104 %); en 2021, 151 000 $ (+70 %).
J'ai acheté au sommet de 2025 à Saguenay, suis-je en perte?
Non. Le sommet à Saguenay est 2025 (339 000 $) et le prix médian de 2026 est 366 000 $ : +8 %. Dans les 50 villes suivies, la médiane depuis le sommet est de +5 % et 9 villes ont encore une année d'achat sous l'eau.
Le condo a-t-il pris autant de valeur que la maison à Saguenay?
À Saguenay, un condo acheté en 2016 a pris +89 % contre +114 % pour la maison; acheté en 2021, +73 % contre +70 %. Dans les 49 villes où les deux existent, le condo a pris +106 % en médiane depuis 2016 et la maison +124 %; le condo a fait mieux dans 11 villes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub plus-value des maisons dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay
- De combien on négocie à Saguenay
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.