Acheter · Maison pas cher · Montréal · 17 septembre 2026
Pas d'adjectif, des ventes : le prix sous lequel le quart le moins cher des maisons à Montréal s'est vendu ces 12 derniers mois, tranche par tranche, avec la mise de fonds, le paiement et les pièges d'une maison à petit prix.
Au 17 septembre 2026, une maison « pas chère » à Montréal se définit par les ventes réelles : sur 3 054 unifamiliales vendues sur Centris entre septembre 2025 et septembre 2026, le quart le moins cher s'est conclu sous 557 000 $ et le dixième le moins cher sous 483 000 $; 49 ventes sous 400 000 $ et 233 sous 500 000 $, 1094 au-dessus d'un million. La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes est 300 000 $ à 350 000 $ (médiane 325 000 $). La médiane 2026 (janvier à août) est de 755 000 $. Le condo médian à Montréal est à 476 100 $ sur la même période : c'est souvent la vraie porte d'entrée quand le quart le moins cher des maisons dépasse le budget. Une maison à 557 000 $ se finance dès 30 700 $ de mise de fonds (5 %), pour environ 2 966 $ par mois à 4,29 %. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre septembre 2025 et septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement.
« Pas cher » ne veut rien dire sans repère. Le nôtre est le premier quartile des ventes réelles : entre septembre 2025 et septembre 2026, 3 054 unifamiliales se sont vendues à Montréal sur Centris; le quart le moins cher s'est conclu sous 557 000 $, le dixième le moins cher sous 483 000 $, et la médiane de janvier à août 2026 est de 755 000 $. En dessous de 557 000 $, vous êtes dans la partie du marché où les maisons sont les plus petites, les plus anciennes ou les moins bien situées de la ville; c'est aussi là que la concurrence entre premiers acheteurs est la plus forte.
11 ventes sous 300 000 $, 49 sous 400 000 $, 233 sous 500 000 $ et 682 sous 600 000 $ sur 12 mois (soit 2 % des ventes sous 400 000 $ et 8 % sous 500 000 $). La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes est 300 000 $ à 350 000 $, médiane 325 000 $. 1 094 maisons se sont vendues au-dessus d'un million.
| Tranche de prix | Ventes, 12 mois | Prix médian dans la tranche |
|---|---|---|
| 0 000 $ à 100 000 $ | 2 | 87 000 $ |
| 100 000 $ à 150 000 $ | 2 | 129 500 $ |
| 200 000 $ à 250 000 $ | 3 | 227 500 $ |
| 250 000 $ à 300 000 $ | 4 | 261 250 $ |
| 300 000 $ à 350 000 $ | 7 | 325 000 $ |
| 350 000 $ à 400 000 $ | 31 | 379 000 $ |
| 400 000 $ à 450 000 $ | 74 | 423 500 $ |
| 450 000 $ à 500 000 $ | 110 | 480 000 $ |
| 500 000 $ à 600 000 $ | 449 | 550 000 $ |
| 600 000 $ à 700 000 $ | 498 | 645 000 $ |
| 700 000 $ à 800 000 $ | 363 | 742 000 $ |
| 800 000 $ à 900 000 $ | 235 | 850 000 $ |
| 900 000 $ à 1000 000 $ | 182 | 949 450 $ |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre septembre 2025 et septembre 2026, compilé le 17 septembre 2026, agrégats seulement; les tranches sans vente ne sont pas affichées, les ventes au-dessus d'un million sont comptées dans le total mais non détaillées.
Au prix du premier quartile, 557 000 $, la mise de fonds minimale d'un acheteur-occupant est de 30 700 $ (5,51 % : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste, règle de la SCHL lue le 16 septembre 2026), avec une prime d'assurance de 4,00 % ajoutée au prêt (21 052 $); au taux fixe 5 ans de 4,29 % affiché par Multi-Prêts le 14 septembre 2026, sur 25 ans, le paiement est d'environ 2 966 $ par mois, et la banque vous qualifie au taux testé de 6,29 % (3 597 $ par mois), taxes municipales et scolaires, chauffage et assurance en plus. Nos pages salaire nécessaire pour acheter à Montréal, premier acheteur à Montréal, CELIAPP, RAP ou CELIAPP et crédit d'impôt pour l'achat d'une première habitation complètent le calcul; notre calculateur hypothécaire donne le paiement au taux du jour.
Sur les ventes de janvier à août 2026, l'unifamiliale médiane la plus basse se trouve : Montréal-Nord, 522 000 $; Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles, 594 500 $; Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, 627 750 $; Anjou, 647 500 $. À l'autre bout : Le Plateau-Mont-Royal 1 425 000 $, Outremont 2 250 600 $. Chaque secteur a sa page avec dix ans de prix, le délai de vente et le prix au pied carré.
Dans la même région, les villes que nous suivons où le quart le moins cher est le plus bas sont : Dorval (quart le moins cher sous 571 000 $), Pointe-Claire (quart le moins cher sous 624 000 $), Dollard-des-Ormeaux (quart le moins cher sous 655 000 $). Le bon calcul compare le prix, le temps de transport et les taxes : une maison 60 000 $ moins chère à 25 minutes de plus coûte parfois plus cher sur cinq ans. Notre hub maison pas cher au Québec, 52 villes classées met toutes les villes côte à côte, et prix des maisons à Montréal donne dix ans de médianes (28 jours de délai de vente médian en sept. 2026 à 97 % du prix demandé).
Un courtier de l'équipe Loaa et Manseur (RE/MAX Platine) règle votre alerte Centris sous votre plafond, y compris les reprises de finance et les successions, sort les ventes comparables de la rue avant chaque visite et bâtit l'offre avec les bonnes conditions. Pour l'acheteur, ses services sont payés par la commission du vendeur. Nos pages : courtier immobilier à Montréal, maison à vendre à Montréal, acheter une maison à Montréal et reprises de finance à Montréal.
Une maison qui se vend sous 557 000 $, le prix du quart le moins cher des 3 054 unifamiliales vendues à Montréal entre septembre 2025 et septembre 2026 (Centris); sous 483 000 $, vous êtes dans les 10 % les moins chères. La médiane 2026 est de 755 000 $.
49 sur 12 mois (soit 2 % des ventes), et 233 sous 500 000 $. La tranche la plus basse avec au moins 5 ventes va de 300 000 $ à 350 000 $.
30 700 $ au minimum (5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % du reste), avec la prime SCHL de 4,00 % ajoutée au prêt; le paiement est d'environ 2 966 $ par mois à 4,29 % sur 25 ans, et la qualification se fait au taux testé de 6,29 %.
Si le prix bas vient de la localisation ou de la taille, oui; s'il vient de l'état, seulement avec un budget de travaux chiffré avant l'offre. L'inspection, la déclaration du vendeur et les ventes comparables de la rue font la différence entre une aubaine et une mauvaise surprise.
Pour situer ces prix dans le marché à Montréal :
Le bas du marché se comprend en regard du prix médian, de l'écart de négociation et de ce que vaut chaque caractéristique.
Et du côté de la copropriété à Montréal :
Les frais mensuels pèsent autant qu'une hausse de taux sur un budget : notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge d'immeuble.
Et par type de maison à Montréal :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Montréal :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Montréal :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Montréal :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Montréal :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Montréal :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Montréal :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Montréal :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Montréal :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Montréal :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal? 173 000 $ de revenu du ménage, Premier acheteur à Montréal en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les arrondissements où un premier budget devient un chez-soi, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Maison pas cher au Québec : 52 villes classées par le prix du quart le moins cher des ventes (2026).
Publié le 17 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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