Premier acheteur · Blainville · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat à Blainville en 2026, chiffré.
Un premier achat à Blainville en 2026 commence par le condo : 428 500 $ de médiane au deuxième trimestre, 98 inscriptions en vigueur (+88 %), 53 jours de délai, dans les immeubles de la Fontaine, du centre et des secteurs près de la 15 : c'est le segment où un premier acheteur négocie. La maison, à 800 000 $ de médiane (+8 %), la plus chère de la Rive-Nord, commence vers 550 000 $ dans les rues des années 1970 à 1990 près de la 640 et du centre. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $ pour passer le test de résistance; à 650 000 $, 3 103 $ et environ 139 000 $. Le CELIAPP, le RAP, les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. Voici le calcul, les programmes et les secteurs, et les voisines moins chères. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Blainville (secteur 28 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 800 000 $ en 27 jours et son condo 428 500 $ en 53 jours au deuxième trimestre 2026, avec 270 maisons et 98 condos en vigueur (+88 %), un marché de vendeurs dans toutes les gammes pour la maison. Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 375 000 $ et 500 000 $, et la maison entre 550 000 $ et 700 000 $ dans les secteurs anciens, ou à Boisbriand-Sainte-Thérèse (640 000 $) et Mirabel (657 000 $) voisines. Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 650 000 $ | 40 000 $ | 24 400 $ | 3 103 $ | 3 869 $ | 139 000 $ |
| 800 000 $ | 55 000 $ | 29 800 $ | 3 790 $ | 4 726 $ | 168 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Terrebonne | 583 500 $ | 25 jours | 345 |
| Maison, Boisbriand/Sainte-Thérèse | 640 000 $ | 29 jours | 96 |
| Maison, Mirabel | 657 000 $ | 27 jours | 187 |
| Maison, Blainville | 800 000 $ | 27 jours | 270 |
| Condo, Boisbriand/Sainte-Thérèse | 371 000 $ | 42 jours | 68 |
| Condo, Terrebonne | 381 000 $ | 36 jours | 125 |
| Condo, Blainville | 428 500 $ | 53 jours | 98 |
| Condo, Mirabel | 459 900 $ | 42 jours | 94 |
Les rues des années 1970 à 1990 du centre de Blainville et près de la 640 vendent les cottages et les bungalows sous la médiane de 800 000 $ : c'est la maison de premier acheteur à Blainville, à rafraîchir, en 27 jours. Le Domaine, Chambéry et Fontainebleau vendent les maisons récentes au-dessus. Pour le condo, la Fontaine, le centre et les immeubles près de la 15 offrent 98 unités à 428 500 $ de médiane en 53 jours, avec 88 % d'offre en plus qu'il y a un an : c'est là qu'un premier acheteur négocie. Boisbriand et Sainte-Thérèse (640 000 $, condo 371 000 $), Mirabel (657 000 $) et Saint-Jérôme (573 000 $, condo 315 000 $) sont les voisines moins chères pour la maison.
Nos pages acheter un condo à Blainville, premier acheteur sur la Rive-Nord et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 109 000 $ pour 500 000 $ et 139 000 $ pour une maison de 650 000 $, avec 5 % de mise de fonds (10 % sur la tranche au-dessus de 500 000 $), 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %.
Les rues des années 1970 à 1990 du centre et près de la 640 pour la maison, sous la médiane de 800 000 $; la Fontaine et le centre pour le condo (428 500 $, 98 unités, 53 jours). Boisbriand-Sainte-Thérèse et Saint-Jérôme, voisines, sont 160 000 $ à 227 000 $ moins chères pour la maison.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Blainville en 2026 : Chambéry, le centre, prix, frais et documents, Premier acheteur sur la Rive-Nord en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer et Courtier immobilier Blainville.
Un cas réel : sur notre inscription du 70, rue des Pistoles, à 950 000 $, le droit de mutation atteint 15 360,50 $ et le crédit aux premiers acheteurs, réduit au-dessus de 750 000 $, ne couvre que 1 175 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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