Du condo à la maison · Québec · Centris 2016-2026
Combien sépare le condo médian de la maison médiane à Québec, année par année depuis 2016, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, une maison unifamiliale se vend 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 335 000 $ : l'écart à combler est de 145 000 $, 1,43 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 55 500 $ (1,29 fois) : il a fait +161 % en dix ans. Mais un condo acheté à Québec en 2019 au prix médian (195 650 $) vaut 335 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 139 350 $ couvre 96 % du saut. Source : Centris (Matrix), compilé le 2 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, une maison unifamiliale se vend 480 000 $ en 2026 (janv. à sept.) et un condo 335 000 $ : l'écart à combler est de 145 000 $, 1,43 fois le prix du condo, l'un des sauts les plus courts des 40 villes suivies (médiane 1,56). En 2016, l'écart était de 55 500 $ (1,29 fois) : il a fait +161 % en dix ans. Mais un condo acheté à Québec en 2019 au prix médian (195 650 $) vaut 335 000 $ aujourd'hui : sa plus-value de 139 350 $ couvre 96 % du saut.
Maison, condo et écart par année à Québec
| Année | Maison (médiane) | Condo (médiane) | Écart | Maison ÷ condo | Part du condo dans les ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 250 000 $ | 194 500 $ | 55 500 $ | 1,29 | 33 % |
| 2017 | 250 750 $ | 194 000 $ | 56 750 $ | 1,29 | 34 % |
| 2018 | 252 000 $ | 194 250 $ | 57 750 $ | 1,30 | 33 % |
| 2019 | 260 000 $ | 195 650 $ | 64 350 $ | 1,33 | 34 % |
| 2020 | 270 000 $ | 195 000 $ | 75 000 $ | 1,38 | 37 % |
| 2021 | 310 000 $ | 210 000 $ | 100 000 $ | 1,48 | 44 % |
| 2022 | 339 000 $ | 235 000 $ | 104 000 $ | 1,44 | 43 % |
| 2023 | 350 000 $ | 245 000 $ | 105 000 $ | 1,43 | 44 % |
| 2024 | 384 000 $ | 274 950 $ | 109 050 $ | 1,40 | 44 % |
| 2025 | 450 000 $ | 315 000 $ | 135 000 $ | 1,43 | 43 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 480 000 $ | 335 000 $ | 145 000 $ | 1,43 | 45 % |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité Québec entière, Centris (Matrix). Part du condo : ventes de copropriétés sur ventes de copropriétés et d'unifamiliales. 2026 : neuf mois.
Le saut selon l'année d'achat du condo à Québec
| Condo acheté en | Prix médian payé | Valeur médiane 2026 | Plus-value | Part de l'écart couverte | Reste à financer |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 194 500 $ | 335 000 $ | 140 500 $ | 97 % | 4 500 $ |
| 2019 | 195 650 $ | 335 000 $ | 139 350 $ | 96 % | 5 650 $ |
| 2021 | 210 000 $ | 335 000 $ | 125 000 $ | 86 % | 20 000 $ |
| 2023 | 245 000 $ | 335 000 $ | 90 000 $ | 62 % | 55 000 $ |
Plus-value : prix médian des condos de 2026 (janv. à sept.) moins prix médian de l'année d'achat, avant frais. Reste à financer : écart 2026 moins cette plus-value; la mise de fonds initiale du condo revient en plus.
Ce que dix ans d'écart disent à Québec
- Quatre époques à Québec : la maison valait 1,30 fois le condo en 2016-2019, 1,43 pendant la frénésie de 2020-2022, 1,42 au retour des taux élevés, 1,43 aujourd'hui. Écart le plus grand : 2026 (145 000 $); le plus petit : 2016 (55 500 $).
- En dix ans, la maison a fait +92 % et le condo +72 % : la maison s'est éloignée du condo, et l'écart en dollars a fait +161 % (55 500 $ à 145 000 $). Le ratio a monté dans 34 villes sur 40; l'écart en dollars, dans 40.
- Le condo a rattrapé la maison 3 années sur dix : 2022, 2023, 2024. Ratio le plus haut : 2021 (1,48); le plus bas : 2016 (1,29).
- Un condo de 2026 (335 000 $) vaut plus qu'une maison de 2016 (250 000 $) : c'est le cas dans 38 villes sur 40. Le propriétaire de condo d'aujourd'hui paie le prix de la maison d'il y a dix ans.
- Le saut selon l'année d'achat du condo : acheté en 2016, la plus-value (140 500 $) couvre 97 % de l'écart; en 2019, 96 %; en 2021, 86 %; en 2023, 62 %. Médiane des 40 villes pour 2019 : 80 %, et 36 villes où elle dépasse la moitié.
- Le condo pèse 45 % des ventes à Québec en 2026 (33 % en 2016), contre 32 % en médiane des villes : une ville de condos. Ventes de condos en 2025 : 2 567; de maisons : 3 356.
Ce que ça change pour passer du condo à la maison à Québec
À Québec, le saut est court : 145 000 $ séparent le condo de la maison, 1,43 fois le prix du condo, et la plus-value d'un condo acheté en 2019 couvre 96 % de l'écart. C'est le profil d'une ville où le condo est une étape et non une destination : qui l'a acheté il y a quelques années peut passer à la maison avec une mise de fonds déjà faite, souvent sans grossir sa mensualité autant qu'il le craint. Pour un vendeur de condo, l'acheteur type est un premier acheteur; pour un vendeur de maison, l'acheteur type arrive du condo avec son équité. Ce que votre condo vaut aujourd'hui, et donc ce que vous avez vraiment pour le saut, se mesure sur les ventes comparables de votre immeuble : évaluation à Québec.
Comment lire ces chiffres
Le tableau du saut répond à une question précise : si j'ai acheté mon condo à Québec telle année au prix médian, et que je le revends au prix médian d'aujourd'hui, quelle part de l'écart avec la maison ma plus-value couvre-t-elle? Il ne tient compte ni des frais de vente, ni des rénovations, ni de la pénalité de remboursement anticipé, ni de ce qui reste à payer sur l'hypothèque du condo; il ne tient pas compte non plus de la mise de fonds initiale, qui revient au vendeur en plus de la plus-value. Pour les délais, le condo se vend plus lentement que la maison : délai de vente à Québec.
Questions fréquentes
Combien de plus coûte une maison qu'un condo à Québec?
145 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la maison médiane se vend 480 000 $ et le condo médian 335 000 $, soit 1,43 fois. En 2016, l'écart était de 55 500 $ (1,29 fois); en 2021, 100 000 $.
La plus-value de mon condo suffit-elle pour acheter une maison à Québec?
Au prix médian, un condo acheté à Québec en 2019 (195 650 $) vaut 335 000 $ en 2026 : 139 350 $ de plus-value, qui couvre 96 % de l'écart de 145 000 $; il reste 5 650 $ à financer, moins la mise de fonds initiale récupérée. Acheté en 2021, la plus-value couvre 86 %.
L'écart entre le condo et la maison grandit-il?
Dans les 40 villes suivies, l'écart médian est passé de 79 650 $ à 218 500 $ (+194 %) et le ratio de 1,41 à 1,56 : la maison s'est éloignée du condo en dollars, et un peu en proportion. À Québec, le ratio est passé de 1,29 à 1,43.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Québec : prix de vente médian et nombre de ventes des unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub passer du condo à la maison dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos autres séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Québec
- De combien on négocie à Québec
- Les maisons qui ne se vendent pas à Québec
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Toutes les statistiques à Québec en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 2 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.