Chambres · Lévis · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Lévis, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Lévis, la quatrième chambre se paie peu : 430 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 462 000 $ pour 4 chambres, un écart de 32 000 $ (+7 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 520 000 $, soit 58 000 $ (+13 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +85 %, 4 chambres +81 %, 5 et plus +91 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Lévis, la quatrième chambre se paie peu : 430 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 462 000 $ pour 4 chambres, un écart de 32 000 $ (+7 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 520 000 $, soit 58 000 $ (+13 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +85 %, 4 chambres +81 %, 5 et plus +91 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 232 750 $ | 365 | 255 000 $ | 273 | 272 000 $ | 80 | +10 % |
| 2017 | 233 000 $ | 405 | 262 250 $ | 283 | 290 000 $ | 88 | +13 % |
| 2018 | 232 508 $ | 440 | 259 250 $ | 305 | 285 000 $ | 102 | +12 % |
| 2019 | 235 000 $ | 519 | 260 000 $ | 335 | 287 000 $ | 137 | +11 % |
| 2020 | 246 900 $ | 637 | 269 000 $ | 456 | 310 000 $ | 167 | +9 % |
| 2021 | 279 000 $ | 516 | 308 750 $ | 347 | 368 000 $ | 147 | +11 % |
| 2022 | 310 000 $ | 510 | 345 000 $ | 316 | 420 000 $ | 124 | +11 % |
| 2023 | 320 000 $ | 404 | 361 000 $ | 322 | 426 000 $ | 124 | +13 % |
| 2024 | 354 500 $ | 523 | 390 000 $ | 435 | 442 500 $ | 193 | +10 % |
| 2025 | 400 000 $ | 520 | 450 000 $ | 423 | 515 000 $ | 185 | +12 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 430 000 $ | 373 | 462 000 $ | 293 | 520 000 $ | 120 | +7 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 5 212 maisons de 3 chambres, 3 788 de 4 chambres et 1 467 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Lévis
- La grande maison a monté le plus vite à Lévis : +91 % pour 5 chambres et plus, contre +81 % pour 4 et +85 % pour 3. C'est le cas dans 23 villes sur 52 : la famille qui a besoin d'espace n'a pas le choix du produit, et le paie.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +10 % en 2016, +7 % en 2026 (32 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison de 5 chambres et plus a coûté plus cher que celle de 4 chaque année depuis 2016 : à Lévis, la cinquième chambre est celle des grandes maisons récentes, pas celle des sous-sols réaménagés.
- Part des 3 chambres dans les ventes : 51 % en 2016, 47 % en 2026 (sur dix ans : 3 chambres 50 %, 4 chambres 36 %, 5 et plus 14 %).
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +32 %, 4 chambres +33 %, 5 et plus +46 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres +7,5 % (400 000 $ à 430 000 $), 4 chambres +2,7 % (450 000 $ à 462 000 $), 5 et plus +1,0 % (515 000 $ à 520 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 430 000 $ en 2026, 4 chambres 462 000 $ en 2026, 5 et plus 520 000 $ en 2026. La maison de 4 chambres a reculé en 2018.
Faut-il payer la quatrième chambre à Lévis?
À Lévis, la quatrième chambre coûte peu : 32 000 $ (+7 %). Cela veut dire qu'une bonne part des maisons de 4 chambres sont des 3 chambres dont on a fini le sous-sol, ou des bungalows d'une autre époque. L'acheteur qui a besoin de la pièce paie presque rien de plus; le vendeur qui croit que sa quatrième chambre vaut une fortune se trompe de ville. La cinquième chambre coûte 58 000 $ (+13 %), sur 120 ventes de 5 chambres et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Trois séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, 3 chambres, 4 chambres, 5 et plus, prix de vente médian par année, 2026 s'arrêtant en septembre. Les chambres sont comptées comme à la fiche, sous-sol compris. Les années à peu de ventes (surtout en 5 chambres et plus) bougent beaucoup; lisez la tendance. Pour situer votre maison, demandez une évaluation : la médiane de Lévis ne sait pas si votre quatrième chambre a une fenêtre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Lévis en 2026?
462 000 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Lévis de janvier à septembre 2026 (293 ventes), contre 430 000 $ pour 3 chambres et 520 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Lévis?
De 3 à 4 chambres : 32 000 $ (+7 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 58 000 $ (+13 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +10 % et la cinquième +7 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Lévis?
La maison de 5 chambres et plus : +91 % entre 2016 et 2026, contre +85 % pour 3 chambres, +81 % pour 4 et +91 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Lévis : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Lévis donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Lévis, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Lévis :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Lévis :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Lévis :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Lévis :
- Prix des plex à Lévis : 499 500 $ en 2026 contre 252 500 $ en 2016, en face de la maison et du condo
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Lévis :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Lévis :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Lévis :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Lévis :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Lévis :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Lévis :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Lévis :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Lévis en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.