Évaluation · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Dollard-des-Ormeaux vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Dollard-des-Ormeaux vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 760 000 $ pour l'unifamiliale de l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), en 42 jours, avec 502 maisons en vigueur, le plus grand choix de l'île, un marché de vendeurs jusqu'à 1,11 million et d'acheteurs au-dessus (10,5 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Dollard se vend rue par rue : les grands cottages des années 1980 à 2000 de l'ouest et du nord au-dessus, les jumelés et les cottages des années 1960 à 1970 près des Sources et de la 40 en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard) a vendu sa maison médiane 760 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +22 % en cinq ans, en 42 jours (44 sur douze mois), avec 502 inscriptions en vigueur (+6 %), un marché de vendeurs jusqu'à 1,11 million et d'acheteurs au-dessus. Le condo, 418 500 $ (+2 %) en 57 jours avec 196 inscriptions (+18 %), se négocie. L'île entière : 834 250 $ en 41 jours. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Dollard un cottage de cinq chambres avec piscine et un jumelé de 1965 n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 418 500 $ |
| Pointe-Claire, Kirkland (voisins) | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 517 500 $ |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 483 000 $ |
Les rues courbes des années 1980 à 2000 de l'ouest et du nord de Dollard, vers Kirkland et le parc du Centenaire, vendent les grands cottages de quatre et cinq chambres au-dessus de la médiane : le garage double, la piscine creusée et le sous-sol fini font l'écart, et au-dessus de 1,11 million l'acheteur compare et négocie. Le centre, autour du Centre civique et du boulevard De Salaberry, vend les cottages des années 1970 à 1980 à la médiane, où l'état fait l'écart. Les rues des années 1960 à 1970 près du boulevard des Sources et de la 40 vendent les jumelés et les petits cottages en dessous de la médiane, où la toiture, les fenêtres et la cuisine font l'écart; c'est le marché des premiers acheteurs de l'Ouest-de-l'Île. Le rôle d'évaluation 2026-2028 de l'agglomération de Montréal a une date de référence au 1er juillet 2024; il lisse un secteur entier et ne voit ni votre cuisine ni votre toiture.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Dollard-des-Ormeaux » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle d'évaluation 2026-2028 de l'agglomération de Montréal a une date de référence au 1er juillet 2024; il lisse un secteur entier et ne voit ni votre cuisine ni votre toiture. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui.
La médiane de l'Ouest-de-l'Île-Nord a monté de 1 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et de 22 % en cinq ans; mais avec 502 maisons en vigueur, votre rue peut avoir fait mieux (grands cottages rénovés) ou moins bien (jumelés d'origine). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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