Palmarès 2026 · Les moins chères
Les villes les moins chères : le tableau des 50 villes classées sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026, la lecture du classement et ce qu'il change pour acheter ou vendre. Rien d'estimé, des rangs calculés.
La ville la moins chère des 50 suivies est Sept-Îles, avec une maison médiane à 275 000 $ de janvier à septembre 2026, devant Saguenay (366 000 $) et Victoriaville (366 000 $). La médiane des 50 villes est à 610 000 $; 6 villes sont encore sous 400 000 $ et 27 au-dessus de 600 000 $. Au bas du classement, Westmount (2 272 500 $) coûte 8,3 fois plus cher que Sept-Îles. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
La ville la moins chère des 50 suivies est Sept-Îles, avec une maison médiane à 275 000 $ de janvier à septembre 2026, devant Saguenay (366 000 $) et Victoriaville (366 000 $). La médiane des 50 villes est à 610 000 $; 6 villes sont encore sous 400 000 $ et 27 au-dessus de 600 000 $. Au bas du classement, Westmount (2 272 500 $) coûte 8,3 fois plus cher que Sept-Îles.
Le classement des 50 villes
| Rang | Ville | Maison médiane 2026 | Maison 2016 | Hausse 2016-2026 | Délai 2026 | Marché |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sept-Îles | 275 000 $ | 174 000 $ | 58 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 2 | Saguenay | 366 000 $ | 170 750 $ | 114 % | 8 jours | marché de vendeurs |
| 3 | Victoriaville | 366 000 $ | 145 000 $ | 152 % | 19 jours | marché de vendeurs |
| 4 | Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 210 000 $ | 76 % | 11 jours | marché de vendeurs |
| 5 | Sorel-Tracy | 391 750 $ | 160 000 $ | 145 % | 17 jours | marché équilibré |
| 6 | Rimouski | 395 000 $ | 179 000 $ | 121 % | 7 jours | marché de vendeurs |
| 7 | Val-d'Or | 400 000 $ | 215 500 $ | 86 % | 11 jours | marché de vendeurs |
| 8 | Trois-Rivières | 410 000 $ | 148 000 $ | 177 % | 8 jours | marché de vendeurs |
| 9 | Drummondville | 429 900 $ | 168 500 $ | 155 % | 18 jours | marché de vendeurs |
| 10 | Lévis | 440 000 $ | 239 000 $ | 84 % | 6 jours | marché de vendeurs |
| 11 | Sherbrooke | 458 500 $ | 188 500 $ | 143 % | 9 jours | marché de vendeurs |
| 12 | Joliette | 460 000 $ | 197 000 $ | 134 % | 8 jours | marché de vendeurs |
| 13 | Granby | 462 543 $ | 189 000 $ | 145 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 14 | Québec | 480 000 $ | 250 000 $ | 92 % | 5 jours | marché de vendeurs |
| 15 | Gatineau | 490 000 $ | 230 000 $ | 113 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 16 | Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 218 000 $ | 133 % | 9 jours | marché de vendeurs |
| 17 | Châteauguay | 520 000 $ | 213 000 $ | 144 % | 16 jours | marché de vendeurs |
| 18 | Saint-Jérôme | 547 500 $ | 212 338 $ | 158 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 19 | L'Île-Perrot | 561 500 $ | 239 950 $ | 134 % | 26 jours | marché équilibré |
| 20 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 233 000 $ | 148 % | 16 jours | marché de vendeurs |
| 21 | Repentigny | 588 000 $ | 258 400 $ | 128 % | 11 jours | marché de vendeurs |
| 22 | Terrebonne | 599 000 $ | 260 000 $ | 130 % | 10 jours | marché de vendeurs |
| 23 | Magog | 600 000 $ | 218 492 $ | 175 % | 25 jours | marché équilibré |
| 24 | Longueuil | 602 000 $ | 269 750 $ | 123 % | 11 jours | marché de vendeurs |
| 25 | Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 280 000 $ | 116 % | 22 jours | marché de vendeurs |
| 26 | Mascouche | 615 000 $ | 255 000 $ | 141 % | 9 jours | marché de vendeurs |
| 27 | Saint-Constant | 620 000 $ | 277 750 $ | 123 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 28 | Beloeil | 630 000 $ | 262 000 $ | 140 % | 7 jours | marché de vendeurs |
| 29 | Boisbriand | 630 000 $ | 278 250 $ | 126 % | 11 jours | marché de vendeurs |
| 30 | Laval | 630 000 $ | 300 000 $ | 110 % | 14 jours | marché de vendeurs |
| 31 | Varennes | 631 000 $ | 281 000 $ | 125 % | 9 jours | marché de vendeurs |
| 32 | Mirabel | 650 000 $ | 270 000 $ | 141 % | 19 jours | marché de vendeurs |
| 33 | Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 258 125 $ | 152 % | 12 jours | marché de vendeurs |
| 34 | Sainte-Julie | 667 400 $ | 309 500 $ | 116 % | 7 jours | marché de vendeurs |
| 35 | Chambly | 689 000 $ | 297 400 $ | 132 % | 10 jours | marché de vendeurs |
| 36 | Dorval | 712 500 $ | 324 000 $ | 120 % | 15 jours | marché équilibré |
| 37 | Brossard | 734 200 $ | 348 000 $ | 111 % | 24 jours | marché équilibré |
| 38 | La Prairie | 740 000 $ | 323 800 $ | 129 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 39 | Pointe-Claire | 745 500 $ | 375 000 $ | 99 % | 21 jours | marché de vendeurs |
| 40 | Montréal | 755 000 $ | 380 000 $ | 99 % | 20 jours | marché équilibré |
| 41 | Blainville | 760 000 $ | 308 950 $ | 146 % | 13 jours | marché de vendeurs |
| 42 | Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 385 000 $ | 106 % | 20 jours | marché équilibré |
| 43 | Boucherville | 810 000 $ | 364 450 $ | 122 % | 10 jours | marché de vendeurs |
| 44 | Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 350 000 $ | 134 % | 8 jours | marché de vendeurs |
| 45 | Rosemère | 845 000 $ | 379 450 $ | 123 % | 15 jours | marché de vendeurs |
| 46 | Candiac | 866 000 $ | 425 000 $ | 104 % | 29 jours | marché équilibré |
| 47 | Kirkland | 955 000 $ | 477 000 $ | 100 % | 22 jours | marché équilibré |
| 48 | Beaconsfield | 1 031 000 $ | 514 000 $ | 101 % | 22 jours | marché équilibré |
| 49 | Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 554 000 $ | 102 % | 17 jours | marché équilibré |
| 50 | Westmount | 2 272 500 $ | 1 375 000 $ | 65 % | 35 jours | marché d'acheteurs |
Source : Centris (Matrix), janvier à septembre 2026 et année 2016; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement.
Ce que le classement dit
- Le tiers le moins cher (Sept-Îles, Saguenay, Victoriaville, Rouyn-Noranda, Sorel-Tracy…) va de 275 000 $ à 507 500 $ : des villes de région pour l'essentiel, où une maison coûte moins que le condo médian de bien des banlieues de Montréal (390 000 $ en médiane des 41 villes à condos).
- Moins cher ne veut pas dire lent : 7 des 10 villes les moins chères se vendent en 13 jours ou moins, la médiane des 50 villes. Le bas prix attire les acheteurs autant que le haut.
- Ces villes ont aussi monté : la hausse médiane 2016-2026 des 10 moins chères est de 118 %, contre 105 % pour les 10 plus chères. Le rattrapage a eu lieu, le prix d'entrée reste bas.
- 42 villes sur 50 ont vu leur maison médiane doubler depuis 2016; la médiane des villes est passée de 261 000 $ à 610 000 $ (+124 %).
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un acheteur, ce classement dit où le même budget achète une maison plutôt qu'un condo : sous 507 500 $, 16 villes. Le prix bas vient avec son marché : regardez le délai et les mois d'inventaire de la ville avant de croire à une bonne affaire, parce que les villes les moins chères sont aussi, pour plusieurs, des marchés de vendeurs où l'on ne négocie pas. Pour un vendeur dans une ville du bas du classement, le prix médian provincial n'est pas votre comparable : les acheteurs de votre ville ont le budget de votre ville.
Comment lire ce classement
Chaque ville du tableau a sa page dans la série prix des maisons par ville, où la série complète 2016-2026 et la méthode sont détaillées. Les rangs sont calculés sur les 50 villes suivies, pas sur tout le Québec : une ville absente n'est pas « hors classement », elle n'est pas suivie. Les valeurs sont celles de Centris (Matrix) pour les ventes de maisons unifamiliales de janvier à septembre 2026; 2016 est l'année complète. Les égalités sont classées par ordre alphabétique. Aucune nouvelle requête : seuls des agrégats déjà publiés sont réordonnés.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la moins chère du Québec pour acheter une maison en 2026?
Sept-Îles, avec une maison médiane à 275 000 $ de janvier à septembre 2026, suivie de Saguenay et Victoriaville. Parmi les 50 villes suivies, 6 sont sous 400 000 $.
Les villes les moins chères sont-elles des marchés d'acheteurs?
Rarement. 7 des 10 villes les moins chères vendent en 13 jours ou moins, et sur les 50 villes suivies, 38 sont en marché de vendeurs (moins de 4 mois d'inventaire). Le bas prix ne donne pas de pouvoir de négociation.
Le prix médian, c'est quoi exactement?
Le prix auquel la moitié des maisons unifamiliales se sont vendues plus cher et l'autre moitié moins cher, sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026. Il ne dépend ni des maisons de prestige ni des reprises, contrairement à la moyenne.
Les neuf autres classements du palmarès immobilier 2026 : les villes les plus chères, les villes où une maison se vend le plus vite, les villes où une maison se vend le plus lentement, les plus fortes hausses de prix 2016-2026, les plus faibles hausses de prix 2016-2026, les villes où le condo est le moins cher, les villes où la porte de plex est la moins chère, les marchés d'acheteurs, la part des ventes à un million et plus.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.