Palmarès 2016-2026 · Les plus faibles hausses
Les plus faibles hausses de prix 2016-2026 : le tableau des 50 villes classées sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026, la lecture du classement et ce qu'il change pour acheter ou vendre. Rien d'estimé, des rangs calculés.
La ville où une maison a le moins pris de valeur en dix ans est Sept-Îles : 174 000 $ en 2016, 275 000 $ en 2026, +58 % (101 000 $, 4,7 % par année), devant Westmount (+65 %) et Rouyn-Noranda (+76 %). Même en bas de ce classement, aucune ville n'a baissé en dix ans : la médiane des 50 villes est à +124 % et 42 villes ont doublé. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
La ville où une maison a le moins pris de valeur en dix ans est Sept-Îles : 174 000 $ en 2016, 275 000 $ en 2026, +58 % (101 000 $, 4,7 % par année), devant Westmount (+65 %) et Rouyn-Noranda (+76 %). Même en bas de ce classement, aucune ville n'a baissé en dix ans : la médiane des 50 villes est à +124 % et 42 villes ont doublé.
Le classement des 50 villes
| Rang | Ville | Hausse 2016-2026 | Maison 2016 | Maison 2026 | Gain en $ | Par année |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sept-Îles | 58 % | 174 000 $ | 275 000 $ | 101 000 $ | 4,7 % |
| 2 | Westmount | 65 % | 1 375 000 $ | 2 272 500 $ | 897 500 $ | 5,2 % |
| 3 | Rouyn-Noranda | 76 % | 210 000 $ | 370 000 $ | 160 000 $ | 5,8 % |
| 4 | Lévis | 84 % | 239 000 $ | 440 000 $ | 201 000 $ | 6,3 % |
| 5 | Val-d'Or | 86 % | 215 500 $ | 400 000 $ | 184 500 $ | 6,4 % |
| 6 | Québec | 92 % | 250 000 $ | 480 000 $ | 230 000 $ | 6,7 % |
| 7 | Montréal | 99 % | 380 000 $ | 755 000 $ | 375 000 $ | 7,1 % |
| 8 | Pointe-Claire | 99 % | 375 000 $ | 745 500 $ | 370 500 $ | 7,1 % |
| 9 | Kirkland | 100 % | 477 000 $ | 955 000 $ | 478 000 $ | 7,2 % |
| 10 | Beaconsfield | 101 % | 514 000 $ | 1 031 000 $ | 517 000 $ | 7,2 % |
| 11 | Saint-Lambert | 102 % | 554 000 $ | 1 120 000 $ | 566 000 $ | 7,3 % |
| 12 | Candiac | 104 % | 425 000 $ | 866 000 $ | 441 000 $ | 7,4 % |
| 13 | Dollard-des-Ormeaux | 106 % | 385 000 $ | 792 500 $ | 407 500 $ | 7,5 % |
| 14 | Laval | 110 % | 300 000 $ | 630 000 $ | 330 000 $ | 7,7 % |
| 15 | Brossard | 111 % | 348 000 $ | 734 200 $ | 386 200 $ | 7,8 % |
| 16 | Gatineau | 113 % | 230 000 $ | 490 000 $ | 260 000 $ | 7,9 % |
| 17 | Saguenay | 114 % | 170 750 $ | 366 000 $ | 195 250 $ | 7,9 % |
| 18 | Sainte-Julie | 116 % | 309 500 $ | 667 400 $ | 357 900 $ | 8,0 % |
| 19 | Vaudreuil-Dorion | 116 % | 280 000 $ | 605 000 $ | 325 000 $ | 8,0 % |
| 20 | Dorval | 120 % | 324 000 $ | 712 500 $ | 388 500 $ | 8,2 % |
| 21 | Rimouski | 121 % | 179 000 $ | 395 000 $ | 216 000 $ | 8,2 % |
| 22 | Boucherville | 122 % | 364 450 $ | 810 000 $ | 445 550 $ | 8,3 % |
| 23 | Longueuil | 123 % | 269 750 $ | 602 000 $ | 332 250 $ | 8,4 % |
| 24 | Rosemère | 123 % | 379 450 $ | 845 000 $ | 465 550 $ | 8,3 % |
| 25 | Saint-Constant | 123 % | 277 750 $ | 620 000 $ | 342 250 $ | 8,4 % |
| 26 | Varennes | 125 % | 281 000 $ | 631 000 $ | 350 000 $ | 8,4 % |
| 27 | Boisbriand | 126 % | 278 250 $ | 630 000 $ | 351 750 $ | 8,5 % |
| 28 | Repentigny | 128 % | 258 400 $ | 588 000 $ | 329 600 $ | 8,6 % |
| 29 | La Prairie | 129 % | 323 800 $ | 740 000 $ | 416 200 $ | 8,6 % |
| 30 | Terrebonne | 130 % | 260 000 $ | 599 000 $ | 339 000 $ | 8,7 % |
| 31 | Chambly | 132 % | 297 400 $ | 689 000 $ | 391 600 $ | 8,8 % |
| 32 | Saint-Hyacinthe | 133 % | 218 000 $ | 507 500 $ | 289 500 $ | 8,8 % |
| 33 | Joliette | 134 % | 197 000 $ | 460 000 $ | 263 000 $ | 8,9 % |
| 34 | L'Île-Perrot | 134 % | 239 950 $ | 561 500 $ | 321 550 $ | 8,9 % |
| 35 | Saint-Bruno-de-Montarville | 134 % | 350 000 $ | 819 500 $ | 469 500 $ | 8,9 % |
| 36 | Beloeil | 140 % | 262 000 $ | 630 000 $ | 368 000 $ | 9,2 % |
| 37 | Mascouche | 141 % | 255 000 $ | 615 000 $ | 360 000 $ | 9,2 % |
| 38 | Mirabel | 141 % | 270 000 $ | 650 000 $ | 380 000 $ | 9,2 % |
| 39 | Sherbrooke | 143 % | 188 500 $ | 458 500 $ | 270 000 $ | 9,3 % |
| 40 | Châteauguay | 144 % | 213 000 $ | 520 000 $ | 307 000 $ | 9,3 % |
| 41 | Granby | 145 % | 189 000 $ | 462 543 $ | 273 543 $ | 9,4 % |
| 42 | Sorel-Tracy | 145 % | 160 000 $ | 391 750 $ | 231 750 $ | 9,4 % |
| 43 | Blainville | 146 % | 308 950 $ | 760 000 $ | 451 050 $ | 9,4 % |
| 44 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 148 % | 233 000 $ | 577 000 $ | 344 000 $ | 9,5 % |
| 45 | Sainte-Thérèse | 152 % | 258 125 $ | 650 000 $ | 391 875 $ | 9,7 % |
| 46 | Victoriaville | 152 % | 145 000 $ | 366 000 $ | 221 000 $ | 9,7 % |
| 47 | Drummondville | 155 % | 168 500 $ | 429 900 $ | 261 400 $ | 9,8 % |
| 48 | Saint-Jérôme | 158 % | 212 338 $ | 547 500 $ | 335 162 $ | 9,9 % |
| 49 | Magog | 175 % | 218 492 $ | 600 000 $ | 381 508 $ | 10,6 % |
| 50 | Trois-Rivières | 177 % | 148 000 $ | 410 000 $ | 262 000 $ | 10,7 % |
Source : Centris (Matrix), janvier à septembre 2026 et année 2016; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement.
Ce que le classement dit
- Le tiers qui a le moins monté (Sept-Îles, Westmount, Rouyn-Noranda, Lévis, Val-d'Or…) est sous +113 % : des villes de ressources, les villes de prestige déjà chères en 2016 et l'Ouest-de-l'Île.
- Faible en pourcentage, fort en dollars : Westmount est à +65 %, mais c'est 897 500 $ de plus par maison. Le pourcentage classe les villes, les dollars paient la retraite.
- Les 10 plus chères ont monté de 105 % en médiane contre 118 % pour les 10 moins chères : partir de haut limite la hausse en pourcentage.
- La plus faible hausse des 50 villes, +58 %, reste une hausse de 4,7 % par année composée : au-dessus de l'inflation de la décennie.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un propriétaire d'une ville du haut de ce classement, la plus-value modeste en pourcentage est souvent une grosse plus-value en dollars, et le prix de 2016 était déjà élevé; ce n'est pas un marché qui a échoué, c'est un marché qui avait moins de rattrapage à faire. Pour un acheteur, une ville à faible hausse est une ville dont le prix n'a pas été gonflé par la vague de 2020-2022 : moins de risque de correction, moins de rattrapage à espérer aussi.
Comment lire ce classement
Chaque ville du tableau a sa page dans la série plus-value par ville, où la série complète 2016-2026 et la méthode sont détaillées. Les rangs sont calculés sur les 50 villes suivies, pas sur tout le Québec : une ville absente n'est pas « hors classement », elle n'est pas suivie. Les valeurs sont celles de Centris (Matrix) pour les ventes de maisons unifamiliales de janvier à septembre 2026; 2016 est l'année complète. Les égalités sont classées par ordre alphabétique. Aucune nouvelle requête : seuls des agrégats déjà publiés sont réordonnés.
Questions fréquentes
Dans quelle ville les maisons ont-elles le moins monté au Québec depuis 2016?
Sept-Îles : +58 % entre 2016 et 2026 (174 000 $ à 275 000 $), devant Westmount (+65 %) et Rouyn-Noranda (+76 %).
Y a-t-il des villes où le prix a baissé en dix ans?
Non. Sur les 50 villes suivies, la plus faible hausse 2016-2026 est de +58 %, et la médiane des villes est de +124 %.
Pourquoi les villes chères montent-elles moins en pourcentage?
Parce qu'elles partaient de haut : +105 % en médiane pour les 10 plus chères contre +118 % pour les 10 moins chères. En dollars, les villes chères ont gagné davantage.
Les neuf autres classements du palmarès immobilier 2026 : les villes les moins chères, les villes les plus chères, les villes où une maison se vend le plus vite, les villes où une maison se vend le plus lentement, les plus fortes hausses de prix 2016-2026, les villes où le condo est le moins cher, les villes où la porte de plex est la moins chère, les marchés d'acheteurs, la part des ventes à un million et plus.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.