Palmarès 2026 · Part des ventes à 1 M$+
La part des ventes à un million et plus : le tableau des 34 villes classées sur les ventes Centris de janvier à septembre 2026, la lecture du classement et ce qu'il change pour acheter ou vendre. Rien d'estimé, des rangs calculés.
La ville où la plus grande part des maisons se vend à un million et plus est Westmount : 91 % des ventes de janvier à septembre 2026 (68 % en 2016), devant Saint-Lambert (70 %) et Beaconsfield (44 %). Parmi les 34 villes où il se vend assez de maisons à ce prix pour les compter, la médiane est à 11 %; dans 10 villes, au moins une vente sur quatre dépasse le million, et dans 2, c'est la majorité. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
La ville où la plus grande part des maisons se vend à un million et plus est Westmount : 91 % des ventes de janvier à septembre 2026 (68 % en 2016), devant Saint-Lambert (70 %) et Beaconsfield (44 %). Parmi les 34 villes où il se vend assez de maisons à ce prix pour les compter, la médiane est à 11 %; dans 10 villes, au moins une vente sur quatre dépasse le million, et dans 2, c'est la majorité.
Le classement des 34 villes
| Rang | Ville | Part des ventes à 1 M$+ 2026 | Part 2016 | Ventes à 1 M$+ 2025 | Prix médian du segment 2026 | Maison médiane 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Westmount | 91 % | 68 % | 157 | 2 300 000 $ | 2 272 500 $ |
| 2 | Saint-Lambert | 70 % | 3 % | 112 | 1 285 000 $ | 1 120 000 $ |
| 3 | Beaconsfield | 44 % | 6 % | 111 | 1 321 000 $ | 1 031 000 $ |
| 4 | Kirkland | 38 % | 2 % | 74 | 1 210 000 $ | 955 000 $ |
| 5 | Candiac | 37 % | 4 % | 84 | 1 219 500 $ | 866 000 $ |
| 6 | Blainville | 31 % | 1 % | 164 | 1 290 780 $ | 760 000 $ |
| 7 | Boucherville | 31 % | 3 % | 70 | 1 299 500 $ | 810 000 $ |
| 8 | Montréal | 30 % | 5 % | 757 | 1 375 000 $ | 755 000 $ |
| 9 | Saint-Bruno-de-Montarville | 29 % | 0 % | 87 | 1 300 000 $ | 819 500 $ |
| 10 | Dollard-des-Ormeaux | 25 % | 1 % | 66 | 1 243 750 $ | 792 500 $ |
| 11 | Rosemère | 24 % | 1 % | 52 | 1 200 000 $ | 845 000 $ |
| 12 | Magog | 20 % | 3 % | 28 | 1 230 000 $ | 600 000 $ |
| 13 | Brossard | 19 % | 2 % | 115 | 1 249 000 $ | 734 200 $ |
| 14 | Chambly | 16 % | 0 % | 14 | 1 215 000 $ | 689 000 $ |
| 15 | Dorval | 16 % | 1 % | 23 | 1 360 000 $ | 712 500 $ |
| 16 | Pointe-Claire | 16 % | 2 % | 39 | 1 280 000 $ | 745 500 $ |
| 17 | Varennes | 12 % | 0 % | 13 | 1 200 000 $ | 631 000 $ |
| 18 | Laval | 10 % | 1 % | 205 | 1 207 500 $ | 630 000 $ |
| 19 | Mirabel | 10 % | 0 % | 35 | 1 137 000 $ | 650 000 $ |
| 20 | La Prairie | 8 % | 0 % | 26 | 1 093 000 $ | 740 000 $ |
| 21 | Beloeil | 7 % | 0 % | 11 | 1 080 000 $ | 630 000 $ |
| 22 | Mascouche | 7 % | 0 % | 31 | 1 265 000 $ | 615 000 $ |
| 23 | Sainte-Julie | 7 % | 0 % | 24 | 1 325 000 $ | 667 400 $ |
| 24 | Longueuil | 6 % | 0 % | 65 | 1 200 000 $ | 602 000 $ |
| 25 | Saint-Jean-sur-Richelieu | 6 % | 0 % | 38 | 1 268 000 $ | 577 000 $ |
| 26 | Terrebonne | 5 % | 0 % | 53 | 1 150 000 $ | 599 000 $ |
| 27 | Saint-Jérôme | 4 % | 0 % | 14 | 1 162 900 $ | 547 500 $ |
| 28 | Québec | 4 % | 0 % | 124 | 1 240 000 $ | 480 000 $ |
| 29 | Lévis | 3 % | 0 % | 28 | 1 275 000 $ | 440 000 $ |
| 30 | Repentigny | 3 % | 0 % | 27 | 1 200 000 $ | 588 000 $ |
| 31 | Sherbrooke | 3 % | 0 % | 33 | 1 200 000 $ | 458 500 $ |
| 32 | Vaudreuil-Dorion | 3 % | 0 % | 17 | 1 082 500 $ | 605 000 $ |
| 33 | Trois-Rivières | 2 % | 0 % | 10 | 1 187 500 $ | 410 000 $ |
| 34 | Gatineau | 1 % | 0 % | 43 | 1 160 750 $ | 490 000 $ |
Source : Centris (Matrix), janvier à septembre 2026 et année 2016; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 13 octobre 2026, agrégats seulement.
Ce que le classement dit
- Le tiers de tête (Westmount, Saint-Lambert, Beaconsfield, Kirkland, Candiac…) est à 24 % ou plus : Westmount et la Rive-Sud de prestige, l'Ouest-de-l'Île, puis les couronnes où le million est arrivé avec 2021.
- En 2016, le million était rare : la part de 2016 est dans le tableau, ville par ville, et elle était nulle ou presque dans la plupart des villes aujourd'hui classées.
- Le prix médian des maisons vendues à 1 M$ et plus (colonne du segment) dit si le million est un plancher ou un plafond dans la ville : proche de 1 M$, c'est une maison ordinaire devenue chère; bien au-dessus, c'est un vrai marché de prestige.
- Les 16 villes absentes du classement ont eu moins de 10 ventes à un million en 2025 et moins de 100 en dix ans : le million y reste l'exception.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un vendeur dont la maison approche le million dans une ville du haut du classement, le prix n'est pas une barrière : c'est la norme de la ville, et les acheteurs y sont qualifiés pour ce montant. Dans une ville du bas du classement, passer le million change de bassin d'acheteurs, et le délai s'allonge : la stratégie de prix compte plus que la finition. Pour un acheteur à ce budget, le tableau dit où le million achète la maison médiane et où il achète la maison d'exception.
Comment lire ce classement
Chaque ville du tableau a sa page dans la série maisons de plus d'un million par ville, où la série complète 2016-2026 et la méthode sont détaillées. Les rangs sont calculés sur les 34 villes suivies, pas sur tout le Québec : une ville absente n'est pas « hors classement », elle n'est pas suivie. Les valeurs sont celles de Centris (Matrix) pour les ventes de maisons unifamiliales de janvier à septembre 2026; 2016 est l'année complète. Les égalités sont classées par ordre alphabétique. Aucune nouvelle requête : seuls des agrégats déjà publiés sont réordonnés.
Questions fréquentes
Dans quelle ville la plus grande part des maisons se vend-elle à un million et plus?
Westmount : 91 % des maisons vendues de janvier à septembre 2026, devant Saint-Lambert (70 %) et Beaconsfield (44 %).
Pourquoi seulement ces villes?
Le classement retient les 34 villes où il s'est vendu au moins 10 maisons à un million et plus en 2025 ou 100 en dix ans, pour que la part soit une mesure. Ailleurs, le million reste l'exception.
La part a-t-elle monté partout?
Oui : la part de 2016 est dans le tableau et elle est inférieure à celle de 2026 dans la quasi-totalité des villes. La vague de 2021-2022 a fait passer des villes entières au-dessus du million.
Les neuf autres classements du palmarès immobilier 2026 : les villes les moins chères, les villes les plus chères, les villes où une maison se vend le plus vite, les villes où une maison se vend le plus lentement, les plus fortes hausses de prix 2016-2026, les plus faibles hausses de prix 2016-2026, les villes où le condo est le moins cher, les villes où la porte de plex est la moins chère, les marchés d'acheteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Maisons de plus d'un million au Québec : combien il s'en vend dans 34 villes, part des ventes et médiane du segment, de 2016 à 2026 (Centris), Maisons de plus d'un million à Westmount : combien il s'en vend, part des ventes et médiane du segment, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maisons de plus d'un million à Saint-Lambert : combien il s'en vend, part des ventes et médiane du segment, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Maisons de plus d'un million à Beaconsfield : combien il s'en vend, part des ventes et médiane du segment, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Statistiques immobilières par ville au Québec en 2026 : 50 villes, 12 indicateurs Centris et leur rang et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.